為何合生國際新城會需要停復工檢查?

此外，合創工程還在公告中表示，其于3月12日向上海潤華建筑勞務有限公司郵寄了《解除合同通知》，與潤華建筑關于杭州灣國際新城0802、0825地塊的所有合同已經解除。

7月1日，《紅周刊》記者以業主身份向杭州灣國際新城相關工作人員了解項目停工的最新進展。工作人員表示，“總包下面有小包頭資金鏈實力不夠，去年年底還存在沒錢付工資，我們甲方給付的。”

據工作人員介紹，目前新的施工隊伍還在談，項目停工的事情已經報到集團(總部)。不過其還表示，今年要交付的七期、八期項目已經開始逐步復工。而至于將于2023年3月31日交房的十一期項目，也不會讓它爛尾。

值得一提的是，2021年是合生杭州灣國際新城的集中交付大年。年報指出，截至2020年，合生杭州灣國際新城累計已完工26.73萬平方米，而預計將于2021年完工的項目面積為76.36萬平方米，是此前累計已完工面積的2.86倍。而這一預計完工面積也在合生杭州灣國際新城194.63萬平方米的總土儲中占比近四成。

目前，2021年過半，留給施工隊的趕工時間也僅剩半年。對合生杭州灣國際新城來說，此前的長時間停工和更換施工隊伍，無疑大大增加了按時交付的難度系數。

頻繁斬獲高價地

資產負債率創近10年新高

和其他房企相比，合生創展集團的一大突出特點在于毛利率遠高其他房企。2020年，合生創展集團毛利率高達64%。而根據克而瑞研究報告，在其統計的66家典型上市房企中，2020年毛利率中位數為24.3%。

合生創展集團的高毛利率，一定程度上受益于貢獻公司營收的物業項目拿地時間較早、拿地成本較低。以合生杭州灣國際新城為例，2009年，合生創展集團以約13.65億元的價格拿下合生杭州灣國際新城土地前身，即位于浙江慈溪的36塊土地，合計土地面積153.06萬平方米，折合每平方米土地成本約891.95元。這一土地成本遠遠低于合生杭州灣國際新城的當前售價11800元/平方米。

不過近年來，合生創展集團頻頻斬獲高價地，“10天內豪擲180億元”的拿地故事讓合生創展集團在地產圈名氣大漲。

2020年5月9日，合生創展集團以72.2億元拿下位于北京豐臺區南苑鄉的分鐘寺L-24地塊、分鐘寺L-26地塊，溢價率26.25%，樓面價達6.7萬元/平方米;隨后，5月19日，合生創展集團又接連斬獲分鐘寺L-39地塊、分鐘寺L-41地塊。其中，分鐘寺L-39地塊以42億元拿下，溢價率為42%，樓面價約7.6萬/平方米;分鐘寺L-41地塊被合生以65.4億元獲得，溢價率38%，可售住宅綜合樓面價為7.4萬/平方米。

2021年1月，合生創展集團再次拿下廣州有史以來的最貴舊改項目。該項目位于中大紡織商圈，總占地面積約112.71萬平方米，總投資金額約346.67億元，而復建安置資金就高達250.77億元。

與此同時，2021年1月，合生創展集團還在北京以46.57億元的“觸頂”價格拿下大興舊宮地塊，此次合生創展集團的拿地條件較為嚴苛，不光樓面價近3.5萬元/平方米;自持面積還需達到21%，大大壓縮了盈利空間。

頻繁斬獲的高價地也讓合生創展集團與“降負債、去杠桿”的大多數房企有所不同，剔除預收賬款后的資產負債率(以下簡稱：資產負債率)創下近10年新高。根據Wind數據，2011年以來，合生創展集團資產負債率多穩定控制在60%以內，而2019年、2020年公司資產負債率有了明顯增長，2019年為63.24%，較上一年增長4.54個百分點;2020年為67.47%，同比增長4.23個百分點。