6月3日，鄭州樓市的首場集中土拍盛況空前，異常激烈。

從上午9點至下午2點半，長達5個半小時的競拍時間，49宗地塊全部“落袋”，合計拍地面積約3396.45畝，吸金約414.21億元。

本次土拍看點十足，北龍湖、經開區凈地均觸發熔斷價，搖號成交;高鐵站地塊出變數，銀泰“失守”，華潤奪地;外來房企與本土開發商合作拿地現象增多……

此次土拍，對鄭州意義重大，將重塑各片區樓市現有格局，迎來新發展!

土拍

多地塊競爭激烈經開區熱點地塊搖號成交

昨日，盛況空前的土拍大戰在鄭州上演。

此次土拍一共49宗地塊，包括中原區4宗、金水區10宗、二七區4宗、管城區5宗、惠濟區6宗、經開區7宗、鄭東新區6宗、高新區5宗、上街區2宗。

從上午9點至下午2點半，長達5個半小時的競拍時間，49宗地塊全部“落袋”，合計拍地面積約3396.45畝，吸金約414.21億元。

據了解，中海、綠城、中交、華潤、金茂、萬科、保利、龍湖、電建、雅居樂、保億、平安、美的、碧桂園、旭輝等超20家房企大佬聚集于此，斥資千億保證金奪地。

上午9點，中原區16號地塊率先打響集中土拍第一槍，隨后，每隔5分鐘競拍一宗地塊。

城改地塊基本以底價成交，競拍節奏較快，最牽動人心的當數北龍湖10號、11號，經開區9號地凈地。

上午11點25分，經開區9號地開拍，該宗地最終觸發熔斷價，以搖號方式被北京凱茂置業有限公司摘得，成交價316697.0萬元，溢價率約30%，折合樓面價約10226元/㎡。

下午1點，北龍湖17號地及7號地綜合用地開拍，河南一帆城市運營管理有限公司(啟迪、永威子公司)以綜合地塊起始價346800萬元成交，折合樓面價約11615元/㎡，項目預計為清華啟迪配套商務、住宅用地。

下午2點10分，北龍湖10號地開拍，鄭州盛德房地產開發有限公司以搖號方式摘得，花落萬科，熔斷價195000萬元，折合樓面價約24580元/㎡。

下午2點30分，北龍湖11號地開拍，鄭州保利亨業房地產開發有限公司以搖號方式摘得，熔斷價195000萬元，折合樓面價約23570元/㎡。

看點　萬科、永威、保利北龍湖奪地，銀泰“惜敗”

①萬科首次挺進北龍湖

昨日，北龍湖板塊土拍大戰令人難忘，萬科首進北龍湖，永威、保利再奪地。

北龍湖幾宗地塊位置均不錯，10號、11號地在北岸，一塊是河景的地鐵盤，一塊臨近中原科技城，17號地在南岸，有河景資源。

②金茂入駐經開老城，改善項目值得期待

鄭政經開出(2021)009號(網)，經開第五大街以西、南三環以北，155.399畝，城鎮住宅凈地，容積率3.0，起始價243497萬元，折合單價1567萬元/畝，樓面價7835元/㎡。

規劃用地性質為二類居住用地(R2)，1.0<容積率<3.0，建筑高度<80米，綠地率>30%，建筑密度<25%。

值得注意的是，該地塊要求房子的均價不超過20114元/㎡(毛坯)、22614元/㎡(裝修)，項目投資總額≥305656.36萬元。

該地塊最終觸發熔斷價，以搖號方式成交，花落金茂。

各路房企為該地塊奮力“拼殺”，可見大家對片區未來的看好，此次金茂入局經開老城，期待金茂為片區改善注入新的血液。

③銀泰“惜敗”，華潤入駐東區高鐵板塊

鄭東新區8號地、9號地，原傳聞銀泰拿地。

而在此次土拍爭奪中，銀泰“惜敗”，地塊被華潤拿下，即河南京潤萬象房地產開發有限公司(華潤)、杭州建杭和誠置業有限公司(建杭)聯合以678000萬元摘得，溢價率55.5%，折合樓面價約9695.41元/㎡。

④外來+本土房企合作共同拿地情況較多

此次土拍，招商與美景、東方國際與禹洲搭檔的模式較多。

另外也有本土房企合作拿地的情況，比如康橋與美景、天倫與萬錦、偉業與正弘等。

解讀

土拍將改變區域樓市的現有格局

北龍湖：未來區域房價或將迎小幅上漲

本次土拍突破了先前限售價格，并再次刷新地價，片區置業的門檻在逐漸提高。

另外，受供需關系影響，北龍湖土地供應緊張加劇，未來房價也將迎小幅上漲。

目前北龍湖北岸住宅用地寥寥，南岸房源數量僅剩不足1000套，且都是160平方米起的大戶型，且已多是現房銷售，最低已在4萬+。

從房價上看，北龍湖北岸也基本告別3萬+時代，3月份中海12號地土拍后，未來預期單價將超4萬+，此次土拍將推動北龍湖片區房價小幅上漲。

經開區：主城改善樓盤的價值將被拉升

9號地之后，未來大概率會拉動經開區片區樓盤溢價。

作為三環主城區，這里是購房者置業的熱門片區。對比來看，周邊的二手房住宅小區比較受關注，尤其北側的富田九鼎世家均價19472元/㎡，綠地海珀蘭軒二手房均價17507元/㎡。

目前經開老城區在售熱點樓盤有保利天珺、保利天匯、綠城誠園、華潤置地凱旋門，均價19000~21000元/㎡，9號地的各項指標都不錯，未來也將是改善產品，預計9號地的出現，將拉升經開主城改善樓盤的價值。

在鄭州城市向東、向南發展背景下，位居東南三環的經開主城價值將更為突出，近幾年也是經開主城改善項目爆發的階段，對于改善購房者人群，需要做的僅僅是抓住好時機，提前入場。(河南商報記者張麗)