2021年12月14日，36氪在北京召開以「城市敘事時代」為主題的2021未來城市峰會。本次峰會匯聚了地產(chǎn)、科技、商業(yè)等多領(lǐng)域的行業(yè)先鋒和企業(yè)領(lǐng)袖，聚焦體驗型城市、數(shù)字新日常、氛圍力社區(qū)、超級目的地四大議題，探尋未來中國城市發(fā)展的底層變量與城市敘事的核心邏輯
中赫集團副總裁周喆以《新工體，北京城市更新新課題》為主題，主要表達了以下觀點：
1、以國際消費中心城市為目標，北京城市級商圈和優(yōu)質(zhì)核心商場的供給仍有發(fā)展空間。
2、通過空間、功能和品牌的重塑，城市更新將構(gòu)建新的社群文化與文明。
3、新工體將利用自身核心優(yōu)勢，打造首都地標、文體名片、活力中心，構(gòu)建有影響力的世界級商圈。
中赫集團副總裁周喆
去年12月份，北京市政府宣布中赫集團為首的聯(lián)合體獲得了整個工體的改造、復建和運營項目之后，我們除了一絲欣喜之外，感到更多的是一份責任。因為工體是整個北京市的工體，它承載了非常多的共和國成長的美好記憶。
1959年，工體作為工人階級獻禮新中國成立10周年的獻禮工程，當年被評為北京市十大建筑之一，這是一個大的背景。工體建成之后承辦及參與了一系列共和國最重要的賽事，包括一到五屆的全運會、亞運會、奧運會等等。
對于北京普通市民來講，過去20多年，工體最重要的記憶是北京國安足球俱樂部的光榮主場。“一生國安，永遠工體”。
我們復建和運營工體項目時，感覺肩上的任務非常巨大，但是也非常光榮地去肩負這個責任。
契機是這樣，工體能夠翻新復建也是有機緣巧合的。2023年的亞洲杯會在中國舉辦，作為首都來講，要有一個場館做亞洲杯的開閉幕式。而亞足聯(lián)的要求是，必須是個專業(yè)的足球場。而老工體只是全功能的體育場，年限也只到2019年就結(jié)束了。建筑壽命是60年，從1959年到2019年。這樣一個起承轉(zhuǎn)合的契機，就迎來了工體進行改造復建的非常好的機會。
當我們承建工體項目時，我們是站在整個北京市的角度，希望看到北京市不斷發(fā)展的過程中，新的工體會承擔一個什么樣的角色和責任。
首先工人體育場還是個體育場。新建時秉承的設(shè)計原則是傳統(tǒng)外觀、現(xiàn)代場館，一定要保留滿滿的記憶，同時功能和運維一定是非常現(xiàn)代化的場館。未來不但能夠承擔2023年亞洲杯的開閉幕式，以后還有機會能夠承辦世界杯的賽事。在這個場館里面，它是個現(xiàn)代化的場館。
第二，在工體新建的同時，3號線和17號線兩條地鐵線交叉建在工體東北角。從城市更新角度看，這是典型的TOD項目，地鐵出口就在工體項目。本身是歷史性的場館外，還是城市TOD復建非常重要的標志。TOD、軌道導向的復建，在城市更新里承擔和升級了城市功能。
今年有五個城市作為國際消費中心城市，北京也是其中之一。工體所在的工三商圈一直是北京市非常重要的城市級別的大商圈。
但是北京市這類城市級的商圈在數(shù)量上并不多，而且從業(yè)態(tài)、品質(zhì)和豐富程度來講，和其他城市還是有差距。中赫集團在工三商圈新建工體時，也承擔助力北京市打造國際中心消費城市的歷史責任。
在北京市幾個非常重要的商圈里，工三商圈或者三里屯商圈是唯一一個目前沒有通地鐵的商圈。當工人體育場升級之后，隨著業(yè)態(tài)和功能的提升，交通可達性更便利，商圈的吸引力也會隨之提升。
工體還有很多特質(zhì)，夜經(jīng)濟、文化體育中心以及國際交往中心等等。此外，還吸引了一批國際知名的體育組織承辦賽事、社交活動等。所以，工體是北京典型的文化會客廳的角色，我們總結(jié)起來，是幾個非常重要的軸線的交匯點。
第一，它是城市歷史和城市未來功能的交匯點。
第二，它是中國文化和全球文化的交匯點。
第三，它本身是文化、體育、娛樂和商業(yè)交匯的交匯點。
承辦這樣一個項目，對于中赫集團來說，既充滿了責任，也充滿了非常多可憧憬的想象空間。
城市更新首先是空間的再重塑和城市功能的升級。而其中最重要的是要形成社區(qū)，重塑社區(qū)功能，最后這些社群會形成文化和商業(yè)文明的升級。空間、功能和品牌的重塑，實際上是對工體項目以及城市更新的理解。不斷更新著內(nèi)容，一直保持著跟城市同步發(fā)展。
這個項目有什么特點呢？
首先，工體是城市的文化地標，不是某一個商業(yè)項目。
第二，地標型項目是有規(guī)模的，覆蓋的人群是多元的。
第三，不是純的商業(yè)項目，有大量的公共空間。
文化地標、規(guī)模多元、公共空間是一個地標級項目的本色，而工體這三個方面都具備。
很多朋友問，你們講工體改造復建為什么是把它拆了重新建？
我們是希望保留整個工體原有外立面，但通過做了很多論證，本身工體的底座已經(jīng)不能有承重的負擔了。重建之后，我們也希望保持工體原有的特色，并且找到了三個非常重要的工體特征。
第一，原有的橢圓型特征，這是工體建筑本身的核心特征。
第二，保持1959年建成的工體外立面，包括造型、建筑節(jié)奏以及材質(zhì)。
第三，保持工體原有的特色元素，包括門柱、雕塑等。
當把這些東西放在一起的時候，一個重生的工體還是能夠喚起整個北京市市民對它所承載歷史的記憶。
過去的工體里有很多餐廳、咖啡館和建筑物，新工體建成后除了工人體育場主體建筑外，其他地方都恢復成公園。這將會在鋼筋水泥的核心商圈里非常難得的城市公園。同時，南部還有3萬平米左右的人工湖。將近二三十萬平米的公共公園提供給大量市民，可以極大地豐富普通市民的體育文化、休閑娛樂。
口袋公園、體育場、專業(yè)級跑道等功能都將實現(xiàn)，未來將把工體公共空間的特性打造到極致。
同時，將聚集首店、創(chuàng)新品牌、新業(yè)態(tài)、演出、音樂廳、電競等等商業(yè)空間，形成了文化、體育、娛樂與商業(yè)的結(jié)合，對于北京市民來講是非常有想象空間的。
未來將從商業(yè)空間、公共空間、數(shù)字空間等三個角度去進行良好運營，工人體育場和周圍已有商業(yè)能夠把商圈打造成為文化、體育、商業(yè)的城市目的地。
工體，不是一個固定形態(tài)的商業(yè)或者體育場，而是一個充滿想象空間的場所，有很多豐富的業(yè)態(tài)，而且相互之間會產(chǎn)生化學反應。
工人體育場上面加了頂棚，球迷看比賽的時候會有很好的感受，同時頂棚會有顯示功能，節(jié)假日時能夠跟整個城市一起互動和歡慶。南側(cè)有3萬平米左右的水域，市民可以在這里休閑、散步。場館是專業(yè)足球場，以后球迷離草皮最近的地方是8到10米，會有更身臨其境的觀賽體驗。
今年年底體育場部分將要封頂，2022年底，整個工程將告一段落。2023年6月，工體將迎來首秀，便是亞洲杯的開幕儀式。2023年10月份，我們希望整體商業(yè)進行重裝亮相，希望大家到時候一起能夠到新的工體來參觀和消費。謝謝！
