7月22日，長租公寓“第一股”上海青客設備租賃有限公司(下稱“青客”，QK.US)披露收購事宜。外界疑慮，這家體量不大卻野心頗大的長租公寓，到底在下一盤怎樣的棋?
繼2019年長租公寓行業迎來了“洗牌”期后，盈利難、資金緊似乎已經成為當下長租公寓的生存標簽。2020年，受疫情“黑天鵝”侵襲，長租公寓多次陷入“暴雷”爭議，投融資趨冷、整體市場不被看好。
即便如此，野心勃勃的青客仍在謀求擴張，以尋求市場地位，這對于當前盈利難、資金緊的青客而言，加速擴張，到底是優還是劣?公司緣何在此時選擇加速擴張?背后又將暗藏哪些經營風險?《投資者網》就上述疑問，聯系青客相關部門，但公司方面一直未作回應。
虧損困境下仍“買買買”
7月22日，青客發布公告稱，公司將發行本金總額1億美元的4年期可轉換債券。同時公司將收購國內一長租公寓企業，并新增7.22萬套房源，交易總對價1.3億美元，受收購交割條件限制，預計將于2020年12月31日完成。
青客管理層認為，本次收購和認購票據反映出轉讓方和投資者對中國長期公寓租賃市場前景的堅定信念，并且可以鞏固青客這一品牌在長租公寓市場的競爭力。
2012年成立、發家于上海的青客，目前主要從事白領公寓租賃和提供物業管理，目前青客在上海的房源占比多，主要集中在長三角地區。2019年11月5日，青客在納斯達克成功上市，成為中國長租公寓海外上市的第一股。
實際上，除近期收購外，自去年IPO以來，青客還完成了兩次收購。資料顯示，2019年12月，其并購了天津一公寓品牌企業，今年1月又收購四川領先公寓品牌四川成都和重慶的資產。若第三次收購完成，青客將獲取的租賃單位累計約12.1萬個。
從青客業績來看，2019年凈虧損4.89億元;2017年至2019年三年累計虧12.42億元，經營活動現金流凈額連續3個財年為負。截至2019財年，其總資產為17.99億元，總負債為26.11億元，資產負債率高達145.08%。
今年5月29日，在青客發布的一封聲明中，公司直言不諱地透露，“目前遇到了資金困難，但目前公司仍在正常運營中，一定會承擔起應付款項的支付責任，不會逃避，但對于網絡謠言，保留依法追究的權利。”
縱觀行業，據克而瑞統計，今年一季度，受疫情影響，房企長租公寓整體拓展基本處于停滯狀態，前20房企長租公寓管理規模環比2019年四季度增速僅為1%，另據觀點指數研究數據顯示，今年前4個月，79%的長租公寓企業表示，營收較去年同期下降50%以上，部分規模型企業虧損預估超千萬元。
2020年長租公寓盈利難困境再度凸顯，暴雷事件頻頻發生。在此基調下，規模及體量較小的青客為何此時選擇擴張?當下“買買買”對公司的經營將產生哪些影響?這多少與市場的關注點形成反差。
“當下經濟不景氣影響的是整個不動產租賃市場，長租公寓只是其中一個角落，在各大城市的寫字樓空置率都在上升，租金下降之際，類似自如、蛋殼等頭部長租公寓也面臨不小經營壓力，尤其受疫情沖擊，虧損加劇。因此，在這樣環境下，青客擴張，更像一次豪賭，趁著低位收掉幾個對手，以快速擴張地盤，但很難說，這種賭法最后的結果，我覺得不樂觀，如果失敗，必然會引發嚴重的資金鏈問題。”第三方研究機構透鏡公司研究創始人況玉清向《投資者網》稱。
同時，艾媒咨詢分析師認為，長租公寓市場，性價比是下半場勝出的競爭重點。長租公寓企業只有通過設法盤活閑置土地和改造裝修廠房等措施搶奪房源，同時在裝修與社區打造上打造社區文化，為租客提供社交平臺，保證房源的質量以及提高房源的性價比，才能從下半場的租客搶奪戰中勝出。
APP侵害用戶權益被通報
7月24日，工信部公布侵害用戶權益行為的APP通報(2020年第三批)，去哪兒網、天弘基金、青客租房、博時基金、迅雷直播等58款APP在列。
通報稱，依據《網絡安全法》《電信條例》《電信和互聯網用戶個人信息保護規定》等法律法規，我部近期組織第三方檢測機構對手機應用軟件進行檢查，督促存在問題的企業進行整改。
從工信部的通報來看，青客租房APP存在的問題主要是賬號注銷難。工信部表示，上述APP應在7月30日前完成整改落實工作，逾期不整改的，將依法依規組織開展相關處置工作。
對此，一位關注長租公寓市場的法律分析人士向《投資者網》表示，“隨著互聯網社會進展加速，我國日益重視對個人信息的法律保護，工信部于2013年出臺《電信和互聯網用戶個人信息保護規定》，其中第九條明確規定電信業務經營者、互聯網信息服務提供者在用戶終止使用電信服務或者互聯網信息服務后，應當停止對用戶個人信息的收集和使用，并為用戶提供注銷號碼或者賬號的服務，如違反上述規定的，相關部門將責令限期改正，予以警告，可以并處一萬元以上三萬元以下的罰款，向社會公告。因此，就本次工信部的通報來說，青客租房APP賬戶注銷難顯然是違法了前述行政法規的規定，如逾期完成整改，可能面臨警告、罰款等處罰。”
來源：黑貓投訴
黑貓投訴官網顯示，近期存在多條租客投訴青客的信息，一位名叫“小小屋吖”租客7月28日投訴稱，青客拖欠押金，涉訴金額4658元。一位匿名的租客也投訴稱：“由于青客不給原房東房租，導致我無辜被房東趕出去，與青客協商無果，申請退房，但青客不予退房解貸，不退押金!”
據《投資者網》獲悉，黑貓投訴上關于青客的投訴高達7973條，主要涉及青客違約、不退押金、租金貸等。從微博、黑貓投訴等APP上看，相關投訴一直居高不下，加上此次青客被官方通報批評，租客對其品牌好感度或大大降低。
青客作為赴美上市的第一股，自上市來一直備受市場關注。從首席戰略官離職的高層變動，到被傳資金問題等爭議，青客無疑是當下多數長租公寓的艱難生存的一個縮影。
