11月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格的變動(dòng)情況。70座城市中，新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市僅13個(gè)，有52個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，5個(gè)城市房?jī)r(jià)持平；二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市有64個(gè)，持平的有2個(gè)，有4個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲。

新房方面，10月70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.3%，出現(xiàn)自2015年一季度以來(lái)的最大跌幅，環(huán)比上漲城市數(shù)從9月的27個(gè)驟降至13個(gè)，連續(xù)兩月出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)驟跌現(xiàn)象（9月份上漲城市數(shù)減少19個(gè)）。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，9至10月，由于信用風(fēng)險(xiǎn)事件傳染，銀行信貸收緊，各地加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，開(kāi)發(fā)商資金鏈極其緊張，紛紛開(kāi)啟大力度的打折促銷，因此新房跌幅擴(kuò)大。

此次開(kāi)發(fā)商信用風(fēng)險(xiǎn)事件導(dǎo)致的信心下滑對(duì)一線城市形成了巨大沖擊。10月一線城市新房出現(xiàn)了疫情以來(lái)的首次停漲，同時(shí)二三線城市則成為新房?jī)r(jià)格打折促銷“重災(zāi)區(qū)”。

不過(guò)相較2020年同期，70城新房房?jī)r(jià)漲幅仍較大。10月70城同比上漲2.8%，其中一線城市上漲5.0%，僅比上月小幅回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。70城中有56個(gè)城市新房?jī)r(jià)格上漲，比上月減少3個(gè)。李宇嘉分析主要原因是去年疫情后積累了較大的漲幅。從同比依舊明顯上漲看，盡管市場(chǎng)急劇降溫，但政策松綁力度有限，主要在托底和防風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)新房?jī)r(jià)格上漲的支撐力度并不大，新房?jī)r(jià)格環(huán)比繼續(xù)下降，降幅收窄，同比漲幅自然也繼續(xù)收縮。

二手房方面，70城房?jī)r(jià)環(huán)比下跌更明顯，10月整體下跌0.3%，一二三線城市分別下跌0.4%、0.3%和0.4%。這主要來(lái)自兩方面原因：一是15個(gè)城市祭出二手房參考價(jià)，指導(dǎo)貸款發(fā)放，導(dǎo)致杠桿緊縮；二是銀行信貸對(duì)二手房收縮更加明顯，甚至停貸。

相較去年同期，10月70城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)上漲2.0%，不過(guò)漲幅延續(xù)了近三個(gè)月以來(lái)的持續(xù)收縮態(tài)勢(shì)。

李宇嘉分析，10月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)急劇下跌，主要原因在于下半年以后，金融長(zhǎng)效機(jī)制全面落地，開(kāi)發(fā)商前端融資（開(kāi)發(fā)貸、信托、債券、前融）等全面收緊，后端銷售回款明顯下降，造成資金鏈被雙重?cái)D壓，疊加債務(wù)到期集中，開(kāi)發(fā)商不得不大力度打折促銷。

此外，受到放貸緊縮、利率攀升、二手房停貸等的影響，樓市需求端也急劇冷縮，二手房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌，換房需求轉(zhuǎn)弱，造成了供需冷卻的循環(huán)。

不過(guò)10月份房地產(chǎn)貸款新增1000多億元，按揭貸款、開(kāi)發(fā)貸款逐漸回歸正常化，據(jù)此李宇嘉預(yù)計(jì)，未來(lái)新房?jī)r(jià)格下跌幅度會(huì)放緩。但當(dāng)前信貸支持主要在新房層面，在貸款集中度依舊有效的情況下，有限的信貸會(huì)向新房流去，二手房?jī)r(jià)格將會(huì)繼續(xù)下跌。

加之房?jī)r(jià)仍在歷史高位、同比仍舊明顯上漲，適度糾偏的信貸環(huán)境或不會(huì)對(duì)持續(xù)下跌的趨勢(shì)形成扭轉(zhuǎn)，因此業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)后續(xù)房?jī)r(jià)仍會(huì)慣性下跌。

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