眾所周知，推高房價的因素有很多，比如：流動人口、居民收入、貨幣供應等。但現在竟然煤價推高這個三線城市房價，那就是一個令人意想不到的小城-陜西榆林，當地還出現不少市民搶購商品房的現象，究竟是怎么回事呢?下面一起來了解一下。
值得一提的是，關于陜西榆林，不僅在國家統計局重點監測房價的70城中沒有這個小城的名字，在“貝殼找房”這個全國最大的房產交易服務網站城市列表里，都沒有榆林的一席之地。現在竟然在煤價上漲影響下，市民瘋搶商品房，讓樓市迎來逆勢而動。
甚至有網友表示，榆林2018年時開盤6000元/平方米的區域，現在已經漲到1.2萬元/平方米，三年前7000元/平方米的區域，現在二手房房價都漲到了1.5萬-1.8萬元/平方米。值得一提的是，近一年來，榆林二手房均價飆升超20%。
推高房價的因素，除了棚改帶來的需求之外，城市化的人口規劃也是一個重要因素，而陜西榆林房價推高的背后還受到新一輪煤炭行業周期的影響。也就是說，榆林在煤價暴漲之下，還推高了當地的房價，市民瘋搶商品房，導致樓市逆流而動。
今年以來，受國際大宗商品價格上漲、原材料需求急劇增加等因素影響，陜西省煤炭市場需求旺盛，價格持續上漲。其中，有數據顯示榆林市動力煤由1月份509.75元/噸，上漲至10月份1280.60元/噸，漲幅高達151%。
2021年上半年，榆林煤炭產量2.66億噸，是全國第二大產煤市。今年前十個月，動力煤價格暴漲151%。被稱為“中國科威特”的能源之城榆林樓市發展，與其能源產業發展曲線深度吻合。
