樓市調(diào)控預(yù)期不放松

從以上樓市熱點地區(qū)表現(xiàn)可知，全國樓市調(diào)控已進(jìn)入新的強(qiáng)周期。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國各城累計房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)為304次，再創(chuàng)半年調(diào)控次數(shù)歷史新高。

7月23日，住建部還聯(lián)手與房地產(chǎn)緊密相關(guān)的七部門共同發(fā)布一則重磅通知，其中明確：三年內(nèi)整頓好房地產(chǎn)市場，“對調(diào)控工作不力、房價上漲過快的城市堅決問責(zé)”。話音剛落，上海、紹興、合肥等14個城市再出樓市調(diào)控新規(guī)。

中金固收認(rèn)為，2015年之前房地產(chǎn)調(diào)控政策基本是一刀切，通過限購限貸等進(jìn)行全面調(diào)控，而2015年之后賦予地方更大自主權(quán)，盡管房價上漲高的城市會受到調(diào)控，但在漲價預(yù)期下需求很快會溢出其他城市，這也讓我們見證了過去長達(dá)六年的房價上漲周期。

但如今，樓市調(diào)控進(jìn)入了新局面，力度與決心都是空前的。

此外，縱觀7月以來出臺的調(diào)控，補(bǔ)上二手房這個“漏洞”成為政策焦點。多城開始整頓二手房中介經(jīng)營、出臺二手房指導(dǎo)價、打擊炒作學(xué)區(qū)房。截至目前，深圳、成都、西安、寧波、三亞、上海等地都已推出二手房價格調(diào)控文件。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在一線城市，二手房占市場總成交基本達(dá)到80%，過去只針對新建住宅的限價等政策影響有限，升級二手房調(diào)控是必然趨勢。從政策效果看，包括深圳等城市已出現(xiàn)房價見頂?shù)嫩E象，調(diào)控效果越來越明顯。