今年以來，多地樓市調控政策加碼，市場不斷釋放出收緊信號，其中包括嚴打經營貸違規進入樓市、建立二手房指導價機制、嚴格監管銀行房貸政策執行，等等。在這種情形下，近日有“專家”大膽預測，下半年全國樓市將迎來首個貶值潮，房價將出現普遍下降，降幅甚至超乎常人想象。

樓市從來不缺少各種奇談怪論，圍觀群眾經常被各類觀點搞得摸不著頭腦。對此，我們應多一些理智清醒，少一些輕信盲從。無論從哪個角度看，“樓市貶值潮”論調都是站不住腳的。

實際上，在全國范圍看，樓市分化趨勢早已形成并將進一步加劇，根本不存在所謂的“普漲”“普跌”之說。長期以來，由于各城市人口流動、供需關系和土地價格等因素的差異，房地產市場冷熱不均的態勢早就顯現出來。對此，各地因城施策，努力促進房地產市場平穩健康發展。從這個角度看，預言全國樓市“普漲”“普跌”的言論顯然是不靠譜的，一些人出于各種目的，炮制出的不符合常識的言論，真偽不難辨別。

近年來，各地政府堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，將穩地價、穩房價、穩預期作為目標，保持調控政策連續性穩定性，對一些樓市亂象露頭就打，對炒房客堅決閉門謝客，對于防止房價的大起大落，起到了至關重要的作用。

判斷樓市的大趨勢，離不開對中央政策的深入理解分析。對于樓市，中央一再明確“房住不炒”定位，構建長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。對此，無論是中央經濟工作會議，還是《政府工作報告》，都明確提及。不難理解，保持樓市平穩，就是不會讓樓市出現大起大落、大開大合的情況。

房價的變化，除了受供需關系的影響，還取決于調控政策和貨幣政策的變化。各地房地產市場情況各異，要想對某地房價作出理性分析，還需要具體分析各種因素，綜合作出判斷和決策。與此同時，對某些輿論炒作也要給予足夠重視。因為，樓市“黑嘴”誤讀調控政策，臆測房價走向，制造恐慌情緒，對于樓市穩預期非常不利。對此，有關方面應保持高度警惕，對某些別有用心的論調要仔細辨別、大膽揭穿，還應做到該約談的及時約談、該處罰的依法處罰。