公募REITs項目落地已到最后的沖刺階段。據了解，首批5個進展領先的公募REITs項目，均為經營權項目。

據知情人士透露，上交所的REITs申報系統、詢價平臺和信息網站等已基本就緒，交易系統改造工作也在進行中。

據悉，首批五個進展領先的公募REITs項目，均為經營權項目，而非產權項目，主要涉及污水處理、高速公路等基礎設施。

在上交所2月4日至5日舉辦的公募REITs業務規則培訓中，相關人士介紹，目前上交所有近30單優質項目已通過地方發改委的初選推薦至國家發展改革委。同時，還有近40單儲備項目正在準備過程中，此外，逐步推薦到證監會的項目也正在增多。

中國國際工程咨詢有限公司研究中心副主任徐成彬提示，就試點項目申報程序來講，省級發改委要對本地申報的REITs試點項目先行初審，但跨省項目初審涉及項目所在地發改委和原始權益人注冊地省級發改委兩類初審。

相關業內人士透露，首批公募REITs試點項目十分強調項目質量，守好底線，才能贏得市場認同和投資者的信心，才能從試點轉為常規推出，市場才能真正繁榮。

據知情人士透露，在項目申報過程中，出現部分項目重要信息披露不夠充分，項目估值過高，現金流模型缺乏合理依據等問題，有些項目產權存在轉讓限制性條款，后續的項目推進工作中，中介機構要從嚴審慎把關，對已發現問題重點跟進和關注。

據了解，項目申報完成后，可申請在交易所上市和交易。在項目審查過程中，上交所接受文件后，會在5個工作日內作出是否受理決定，受理后30個工作日內出具首次書面反饋意見。定價按照“路演推介、網下詢價、確定發行價格”的流程進行。此外，也將建立符合REITs特性的系列交易機制和多樣化交易方式，滿足公募REITs流動性需求。

此外，相關業內人士提及，短期內為盡快推進公募REITs參與認購，可能按股或者按債的程序發行。但長期來看，各類資金需要構建一套REITs認購評估投資流程和體系。

就交易所準備情況來看，目前上交所在業務、規則和技術方面已初步就緒。

據了解，業務方面，除了不斷儲備優質項目外，上交所形成項目審查、發行銷售、上市交易、擴募發行、資產買賣、要約收購、信息披露、停復牌、退市、轉托管、分紅、估值等業務全流程分工，形成多份內部工作規程。

規則方面，上交所已經發布了公募REITs主要規則和業務指南，同時，基本形成基金合同、運營管理協議、托管協議等多個重要文件的參考文本。此外，上交所還發布了收費通知，明確暫免收取公募REITs上市初費、年費及競價交易經手費等相關事項。

技術方面，上交所已經完成審核系統升級改造，完成開發上線REITs發行詢價認購系統、獨立的REITs信息網站，正在打造獨立的REITs行情板塊，啟動開發交易系統等。