2018年11月16日，融創(chuàng)象湖壹號一期1524戶業(yè)主在等待了5個半月時間后，突然收到了一條短信：象湖壹號一期，終于要交房了!

這一天，距離購房合同上約定的交付時間已經(jīng)相隔5個半月，而這半年時間，是象湖壹號一期幾百位業(yè)主維權(quán)的半年。精疲力盡，身心疲憊。他們從圍堵、投訴、上訪、律師、視頻新媒體傳播等各種手段用盡，創(chuàng)造了2018年鄭州維權(quán)史上的璀璨花朵。終于等到了正式交房日。

本來，象湖壹號一期業(yè)主歡天喜地，以為迎來的是勝利的果實。但，在進入社區(qū)后，才發(fā)現(xiàn)：這才只是剛剛開始。

【一】想到了開始，卻沒想到結(jié)果

2016年6月18日，上午9點，鄭東新區(qū)會展中心軒轅堂，3000名左右購房者蜂擁而至，擠入大門。他們的共同目的：搶房子!這個樓盤，就是融創(chuàng)象湖壹號。位于白沙組團的雁鳴路;這個樓盤，是融創(chuàng)地產(chǎn)進入鄭州的第一個項目，號稱【壹號系高端產(chǎn)品】。

融創(chuàng)+高端壹號系+白沙象湖+融創(chuàng)鄭州長子=象湖壹號。

炫酷的效果圖，信誓旦旦的保證，高大上的品牌發(fā)布會，部分業(yè)主北京天津的參觀，讓很多人對象湖壹號這個樓盤的未來，充滿興奮的幻想。

上午9時，開搶。

這是一場破天荒的開盤場景。連從天津融創(chuàng)總部來鄭支援指導工作的人都驚呆了：我做房地產(chǎn)營銷十余年，開盤四五十次，從沒見過在會展中心開盤的，從沒見過上千人搶房的，從沒見過一次開盤能賣出1000多套的。

他真的驚呆了!鄭州也驚呆了!

當天，融創(chuàng)象湖壹號開盤銷售了1400多套房子。其實，原本融創(chuàng)象湖壹號是沒有計劃推出所有一期房源的。原本計劃推出一期整體除了8號樓和22號樓的其他房源，包含高層、小高層、疊拼別墅產(chǎn)品。

截止中午12點30分，所推出房源搶購一空。而后面還有二三百人排號認籌客戶沒有進入選房區(qū)。面對此種場景，融創(chuàng)當場臨時決定：推出象湖壹號8號樓和22號樓房源。價格比其他高層還要略貴一些——因為其樓間距大。

這是一場勝利的會戰(zhàn)，這是一場欲望的爆發(fā)。

人們只是感覺到要買房，這還只是6月18日，還沒有迎來房價暴漲的7、8、9火紅三月。有意思的是，這次開盤，融創(chuàng)象湖壹號其實是無證銷售。一期售出的1500多套房子一直到2016年8月份才有預售證，才開始簽約。而這期間，發(fā)生了兩個變化：

1、鄭州樓市開始火熱，爆熱，狂躁。房價飆升。

2、7月1日，白沙公開招拍掛一塊土地，制造了白沙地王。其樓面價高達9108元/平米，比象湖壹號的部分房源房價還高。這塊地就是后來售價2.4萬/平米的亞新紫藤公館。

我相信當時融創(chuàng)也沒預判出來開盤半個月后鄭州樓市開始狂熱，房價開始暴漲——如果他預料到的話，我相信他絕對不會冒著無證開盤的風險去全部開盤。而到了9月份，旁邊星聯(lián)灣一棟高層以13500元/平米的價格開盤，而白沙西部區(qū)域的南熙福邸價格已經(jīng)是15500元/平米。這是市場給開的玩笑。這一切，誰都沒想到。包括孫宏斌。

在此前的品牌發(fā)布會答記者問環(huán)節(jié)，孫宏斌親臨鄭州親臨現(xiàn)場，他表示：看好鄭州市場;一定深耕鄭州;為鄭州市場帶來好產(chǎn)品。而，又有誰知道：這只是剛剛開始。想到了開始，卻沒想到結(jié)束。

【二】象湖壹號的風光與風流

有些地產(chǎn)公司，有些樓盤，天生就是明星。譬如融創(chuàng)，譬如象湖壹號。

在過去兩年多時間里，融創(chuàng)頻頻搶占頭條，位于鄭州樓市的舞臺中心。在隨后的時間里，融創(chuàng)鄭州又相繼開發(fā)開盤了融創(chuàng)瓏府、融創(chuàng)觀瀾一號。其中，融創(chuàng)瓏府繼續(xù)創(chuàng)造開盤神話。而瓏府的開盤，又誕生了一個新詞：融創(chuàng)跑!

這個融創(chuàng)跑的招式，至今還在沿用，譬如前幾天開盤的融創(chuàng)中原宸院開盤過程中，依然是——熟悉的配方，熟悉的味道。但，彼時是2016年;此時是2018年。時代，已經(jīng)不同。融創(chuàng)品牌的光環(huán)在慢慢褪去。

而象湖壹號，又陸續(xù)推出二期、三期、四期。與一期不同，融創(chuàng)象湖壹號的二期、三期、四期是新亞洲風格，想走出不一樣的路線。

象湖壹號從首次開盤大火后，沉寂了一年之久。除了后來發(fā)生了8號樓和22號樓客戶因價格問題和限購問題，開發(fā)商同意可以轉(zhuǎn)讓——很多人賺了一筆轉(zhuǎn)讓費，價格8—25萬不等。

隨后，象湖壹號銷售繼續(xù)一騎絕塵：

2017年6月24日，象湖壹號二期開盤;

2017年11月29日，象湖壹號三期洋房開盤;

2017年12月21日，象湖壹號四期高層開盤;

2018年3月27日，象湖壹號三期高層洋房開盤;

2018年4月27日，象湖壹號三期高層開盤。

到2018年8月份，洋房售罄。象湖壹號4000余套房源全部售罄。

兩年時間，賣掉4000套房子。融創(chuàng)的營銷實力，的確牛逼。他一騎絕塵，從銷售速度上把周邊的星聯(lián)灣、永威森林花語、藍城玫瑰園遠遠甩在后面。這一點，從房地產(chǎn)操盤角度，很是佩服。然而，這一切的成績，不一定就是因為象湖壹號的魅力。其中很大的魅力核心是——價格和白沙組團的價值。

2017年五三新政開始，鄭州開始限價政策。其中，白沙組團取2016年10月的價格標準值，區(qū)域限價12000。

當之前售樓部對外傳達的價格是高層13500、14000的前提下，突然在開盤前傳出二期高層價格不到10000。市場炸了鍋!

象湖一號的這個價格信息，直接讓整個白沙組團甚至綠博組團的樓盤陷入死局，包括做死了自己的綠博兄弟融創(chuàng)觀瀾一號。這，就出現(xiàn)了后期沸沸揚揚的一次性付款客戶把高層房子搶光的局面，一時成為整個鄭州市街頭巷議的熱門話題。

從這個盤這個時間點開始，市場出現(xiàn)了不好的苗頭——轉(zhuǎn)讓費。很多人加價買房，轉(zhuǎn)房，包括后來的神秘的100套內(nèi)部房源往外出的事件。

一時之間，不知哪是真，哪是假。倒是讓中介賺了很多。還有，神秘關鍵人。

再后來，事情朝著不好的方向發(fā)展，事情直接引起融創(chuàng)天津總部重視，遲迅親自簽批文件，出臺官方文件，對整個中原鄭州公司進行處罰。

這，都是公開的秘密!

【三】維權(quán)小風吹開了平靜的湖水

2018年4月，融創(chuàng)象湖壹號三期、四期高層房源基本售罄，市場歸于平靜。然而，一個暗藏的雷，開始爆發(fā)。此時，距離象湖壹號一期交房還有一個多月時間。業(yè)主進入工地現(xiàn)場拍攝的幾張社區(qū)內(nèi)部施工圖片，開始在一期業(yè)主群里流傳，群里沸騰了，爆炸了。這幾張圖提前暴露了象湖壹號的嚴重問題。

第一個關鍵點：園林景觀!

當這種照片在群里流傳時，業(yè)主們憤怒了。傳說中的貝爾高林呢?傳說中的“比肩凡爾賽 全景法式皇家園林”呢?——沒看到中軸對稱、沒看到儀仗法桐、沒看到噴泉、沒看到名貴樹種、沒看到全冠移植。所有的一切，都沒見。只有大片斑駁的草坪和稀稀拉拉的幾棵樹。還有叔可忍嬸不可忍的花園洋房的一樓院子，大的離譜。而公共綠化小的離譜。這僅僅是距離馬上交房還有1個多月時間。業(yè)主們能不怒嗎?