一般房屋二次抵押分兩種情況:1、房屋是全款有房本，已經抵押銀行并在還款半年以上的房產; 2、房屋是按揭房，還款已經至少1年以上;

房屋二次抵押需要滿足兩個前提條件:

1、已辦理房產證;

2、房產總價值減掉此前抵押貸款金額或者按揭房剩余尾款后還有余值;比如房產價值200萬，此前只抵押貸款了50萬，那還有150萬余值。

房屋二次抵押貸款利息及額度:

利息大多在6到9厘之間，具體看個人資質，適合走哪家銀行。

貸款額度=房屋價值乘以抵押率-原貸款的本金余額。

房屋二次抵押貸款流程:先準備人和房產的資料，查完征信，審核通過，評估額度，簽約，然后去房管局做抵押登記，銀行放款。全部流程大概5個工作日左右。