全國人大常委會授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點，此消息一出，業內一片嘩然。房地產稅開始征收，對于如今鄭州的購房者影響大嗎?

一業內人士告訴河南商報記者，房地產稅的征收主要還是為了遏制投機性購房行為，即打擊炒房客，對于普通老百姓居住性需求的購房還是予以保護的。

房地產稅改革試點來了

10月23日下午，全國人大授權國務院在部分地區開展房地產稅的改革試點，這意味著，此前業內一直討論的房地產稅正式落地。

河南商報記者研讀內容后梳理，此次房地產稅主要內容如下：

1、試點地區將由國務院確定，報全國人大常委會備案，試點實施時間同樣將由國務院確定;

2、房地產稅改革試點地區征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅;

3、由國務院制定房地產稅改革試點具體辦法，試點地區制定具體實施細則;

4、本決定授權的試點期限為5年。

專家解讀房地產稅新政

針對今日房地產稅的政策，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進作出如下解讀：

1、改革目的

此次政策明確了房地產稅改革的三大目標。第一、積極穩妥推進房地產稅立法與改革。該表述說明，房地產稅改革將遵循試點先行、再推進立法的漸進思路。第二、引導住房合理消費和土地資源節約集約利用。該表述說明，當前將對住房和土地利用行為進行嚴管和引導，尤其是嚴管炒房等行為。第三、促進房地產市場平穩健康發展。該表述說明，房地產稅的改革，不能簡單理解為財政體系的改革，而要將其和住房制度改革、促進房地產市場穩定發展等進行聯系。

2、改革重點

此次改革明確了試點城市改革的核心，包括居住用和非居住用等各類房地產，而不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。這里說明改革三個思路。第一、改革的核心是居住用的住宅項目，這是當前老百姓最為關注的內容。第二、全國非居住用房本身是征收房產稅的，此次試點城市會將商辦等房產稅的征收轉變為商辦的房地產稅征收。第三、農村住房不納入改革，當前改革特指國有建設用地的相關住房。

3、改革過程

此次改革的思路是很清晰的，即國務院制定試點方法、地方政府制定細則。試點的時間將為5年，即最近五年部分城市將持續探索和改革?？紤]到近期市場上對于試點城市有猜測，預計浙江納入改革的可能性很大，尤其是杭州市。需要注意一點，房地產稅和房產稅是完全不一樣的概念，當然具體改革中還是會參考上海和重慶的做法。

房地產稅即將施行，購房者該何去何從?

房地產稅的落地，牽動著數以億計的房產產權人的內心，會不會被征稅?以后還敢不敢買房子?這是所有購房者的最大疑問。

一位房地產從業人員向河南商報記者表示，此次房地產稅政策的出臺，信號意義大于實操意義。他認為，目前國家對房地產的主基調是“房住不炒”，即遏制投機性購房行為，讓房子回歸居住本質。“對于只擁有1、2套房產的人來說，基本不會造成什么影響，征稅大概率也不會征到這些人頭上去。”

10月21日，銀保監會統計信息與風險監測部負責人劉忠瑞在國新辦舉行的新聞發布會上表示，要督促銀行落實房地產開發貸款、個人住房貸款監管要求，配合人民銀行實施房地產貸款集中度管理制度，房地產貸款增速穩中趨緩。劉忠瑞強調，要在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。

可見，保護剛需和居住性購房，還是房地產改革浪潮中的重點。

然而，房地產稅的出臺，部分群體大概率還是會受到波及的，在當前鄭州長期橫盤甚至房價陰跌的市場中，炒房客的利益已經受到了不小的沖擊，加上目前鄭州二手房市場猶如凜冬，想要套現回血，難度極大。

另外值得注意的是，從此次房地產稅相關內容提到，征收對象為試點地區的居住用和非居住用類房地產，不包括農村宅基地。

我們可以看出，房地產稅改革試點地區，大概率會是房地產熱點城市以及房價上漲過快城市，而對于三線及以下城市，由于房價相對穩定，也少有炒房客群體，被列入試點地區的可能性不算很大。

上述房地產從業人員說道：“目前國家對房地產行業的定位，是向民生行業過渡，即創造一個穩定健康的房地產市場，對于購房者來說，只要不是炒房，房地產稅政策便沒什么影響。”

前兩天，萬科集團董事會主席郁亮在業務交流會上表示，房地產行業從黃金發展階段已回歸常態發展，弱化了“投資品”屬性。郁亮用16個字這樣概括當前的房地產行業：尊重常識、回歸常態、陣痛之后、仍有機會。

綜上，我們可以看出，房地產稅目前官方已經放風，接下來試點地區、征收細則都還要看國務院之后發布的對應政策。

對于普通購房者來說，不論你是剛需群體、還是改善群體，居住需求性購房，基本不會有太大影響。

但是對于炒房客來說，這個冬天就變得異常艱難了。