南陽寶天曼以古老繁茂的原始森林及豐富獨特的野生動植物資源，在同緯度居全國之首位，被中外專家譽為“天然物種基因庫”“中州綠色明珠”。對河南人來說，寶天曼并不陌生。

而作為國家4A級景區(qū)的南召寶天曼景區(qū)，自2019年始遭掛牌拍賣，首次起拍價6000余萬元，但先后已流拍3次，至今仍無人問津，不禁讓人唏噓。

如今，這家景區(qū)正被第4次拍賣。

南召寶天曼景區(qū)被第四次掛牌拍賣

7月13日，河南商報記者在阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上注意到，位于河南省南陽市南召縣的國家4A級景區(qū)南召寶天曼處于掛牌拍賣狀態(tài)，此次起拍價為5281.596萬元。保證金500萬元，增價幅度為10萬元。

此次變賣由鄭州市中級人民法院發(fā)起，涉及景區(qū)的開發(fā)權(quán)、經(jīng)營權(quán)、收益權(quán)。

該景區(qū)在2019年8月首次掛拍，起拍價為6489萬元，已經(jīng)流拍3次，此次是第4次掛拍。

雖然首次拍賣瀏覽量高達2800多次，但截至目前始終沒有人參與競拍。相比首次掛拍價，如今已經(jīng)降價約1207萬元。

值得注意的是，公告特別提出，競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格。這也就意味著競買人需要先繳納5000多萬元的變賣預(yù)繳款。

此外還特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。

自然環(huán)境優(yōu)越，如今經(jīng)營狀況堪憂

河南南陽有兩個4A級寶天曼景區(qū)。一個位于內(nèi)鄉(xiāng)縣，一個位于南召縣。此次被拍賣的就是南召縣的寶天曼景區(qū)。

河南商報記者了解到，南召寶天曼為國家4A級景區(qū)，其總面積86.4平方公里、主峰海拔1830米，地處伏牛山腹地，西北與嵩縣相連，東北與魯山接壤，西南毗鄰內(nèi)鄉(xiāng)縣，是南陽伏牛山世界地質(zhì)公園核心部分、世界生物圈保護區(qū)之一、國家級自然保護區(qū)。

河南商報記者從此次拍賣的掛拍方中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司河南省分公司(簡稱“長城資產(chǎn)”)有關(guān)人士處了解到，他們掌握的該景區(qū)經(jīng)營方與當(dāng)?shù)卣畢f(xié)議約定，該景區(qū)每年的租金為30萬元，合同并沒有具體約定經(jīng)營年限。

上述人士介紹，本次掛拍價已經(jīng)是底價，如果再流拍不會再掛拍，而將轉(zhuǎn)為債權(quán)轉(zhuǎn)讓。

目前，該景區(qū)處于升級改造中，有部分景點對外開放。或許是因為在后續(xù)資金鏈出現(xiàn)問題后，景區(qū)管理也跟不上，網(wǎng)友對南召寶天曼的差評比較多。

河南商報記者在OTA平臺查詢發(fā)現(xiàn)，5分為滿分的評分中，內(nèi)鄉(xiāng)的寶天曼景區(qū)評分為4.4，而南召寶天曼景區(qū)為3.5。

坐擁優(yōu)質(zhì)旅游資源為啥淪落至此?

河南商報記者在法律文書網(wǎng)查詢相關(guān)判決書了解到，2014年6月，南召寶天曼旅游開發(fā)有限公司(簡稱“南召寶天曼旅游公司”)與中國工商銀行股份有限公司鄭州東區(qū)支行簽訂相關(guān)借款合同，借款金額為人民幣1億元，借款期限為8年。南陽市紫郡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等簽署了相關(guān)擔(dān)保協(xié)議，為借款提供擔(dān)保。

而后，借款人未按時支付利息，被訴至法院。截至起訴之日，南召寶天曼旅游公司共償還貸款本金1200萬元，尚欠本金8800萬元，利息約122.4萬元。

2019年上述債權(quán)轉(zhuǎn)至長城資產(chǎn)，而后長城資產(chǎn)又申請恢復(fù)對南召寶天曼旅游公司強制執(zhí)行，這才有了南召寶天曼景區(qū)被掛拍。

南召縣政府職能部門一知情人士向河南商報記者透露，據(jù)他了解，南召寶天曼旅游公司的總經(jīng)理此前靠經(jīng)營運輸發(fā)家，而后承包建設(shè)了南召寶天曼景區(qū)。按說，該景區(qū)擁有寶天曼的核心自然資源，應(yīng)該有比較好的發(fā)展前景。根據(jù)他了解的情況，貸款之所以無法償還，是因為部分資金投向了其他房地產(chǎn)項目而被“套牢”。(河南商報記者郭丁然)