12月1日，西安市住房和城鄉建設局網站發布《關于進一步加強房地產市場調控的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》明確，調整購買第二套住房的商業貸款首付比例。

5月18日，中國國家統計局在北京公布4月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據。數據顯示，4月份，中國70個大中城市中，50個城市新建商品住宅價格環比上漲，9個城市持平，11個城市環比下跌。新房價格環比上漲的城市個數超過七成，較上月增加12個。對比歷史數據，4月份70個城市中，新房價格環比上漲的城市數量(50個)已經恢復至去年12月份的水平。資料圖為4月17日，航拍南京雨花臺區一處樓盤。

資料圖：一處樓盤。 中新社記者 泱波 攝

《通知》指出，加強商品房預售管理。全市范圍內所有已出讓、新出讓土地的商品房開發項目，開發企業申請商品房預售許可，原則上地上7層及以下的多層建筑，工程形象進度須主體結構工程封頂;7層以上的，須達到地上規劃總層數的1/3，且不得少于7層。

此外，發揮差別化信貸調節作用，調整購買第二套住房的商業貸款首付比例。經陜西省市場利率定價自律機制研究協商確定：

首先，在西安市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低于40%;購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低于50%。

其次，在西安市已擁有住房面積在90至144平方米(含144平方米)之間的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低于50%;購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低于60%。

再者，在西安市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低于60%;購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低于70%。

另外，在符合以上首付比例要求的情況下，居民家庭住房商業貸款未結清時，再次使用商業貸款購買住房的，首付比例不低于60%。

《通知》明確，調整公積金貸款首付比例。對結清首次住房公積金貸款后，再次申請使用住房公積金貸款購買住房的：購房面積在144平方米及以下的，首付比例不低于50%;購房面積在144平方米以上的，首付比例不低于55%。

《通知》自發布之日起實施，西安市原有關規定與該《通知》不一致的，以該《通知》為準。