又是一次深夜發文，西安樓市再迎重磅調控!

2021年3月30日，西安市政府發布了《西安市人民政府辦公廳關于建立房地聯動機制促進房地產市場平穩健康發展的通知》，引發樓市劇烈震動，以下簡稱“330新政”。

此次新政出臺，再一次升級西安限購政策，從調節住宅供地節奏、增加商品房供應量、限房價競地價、二手房指導價格、提高出售門檻、提高剛需認定門檻、再到嚴打經營貸，幾乎是最大限度的發揮政策工具，將西安市限購再一次推向一個新高度。

“330新政”重點內容總結如下：

第一：合理確定年度住宅用地供應規模，科學調節供地節奏，全市商品住宅用地供應總量年均增長20%以上;除藍田縣、周至縣以外，全市商品住宅、共有產權住房用地均實行“限房價、定品質、競地價”出讓，住房價格和建設品質等要素在國有建設用地出讓合同中應明確約定，競買人嚴格履約。每年按季度集中發布住宅用地出讓公告，集中組織國有建設用地公開出讓。存在重大失信行為、超出“三道紅線”管理要求的競買人，不得參與土地競拍。

影響解讀：科學調節供地節奏，加大土地供應量，提高新房和保障性住房供應量，系統性解決樓市“供不應求”問題。集中土地出讓有可能會搖號，并且對參拍房企增加要求。“限房價、定品質、競地價”出讓方式，對于成本控制能力差的房企來說，拿地將十分困難。

第二：住房限購區域內，商品住房買賣合同網簽備案滿5年且已辦理《不動產權證書》、二手住房《不動產權證書》辦理滿5年的方可上市交易。

影響解讀：新房限售從三年提高到五年，二手房再出讓直接“持證五年”，許多人一覺睡醒喪失“賣房資格”。此次新政推出，利好優質板塊二手房，畢竟二手房限售五年，次新房房源減少一大半，供需平衡打破，對于滿足限售條件的優質二手房，無疑是一大利好。但對于二手市場較熱的曲江二期板塊，因為樓盤普遍開發較晚，滿足五年限售條件的房源較少，上車二手房難度更大。此外，由于二手房限售門檻增加，交易周期變長，或將導致投資客以及改善人群變少，利好剛需搖號。

第三：從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購區域購買商品住房或二手住房的，須落戶滿1年，且在本市連續繳納12個月的社會保險或個人所得稅(退役軍人、經批準引進的各類人才除外)。

影響解讀：以前是落戶滿一年或連續繳納12個月社保，現在兩個條件都要滿足。購房門檻再度加碼，搖號人數必然會大受影響，這一條將通過投靠落戶獲得購房資格的人群(如父母、岳父母等)排除在外，以前1個人用4個名額來搖號的情況將大幅降低，但同時，離婚買房的人或將變多。

第四：將“剛需家庭”無住房轉讓記錄的年限要求調整為購房前48個月。

影響解讀：以前是自2017年1月1日起，現在調整為購房前4年，再一次加強剛需認定門檻，利好真正有住房需求的剛需群體買房。

第五：逐步建立二手住房交易參考價格發布機制，規范中介機構房源信息發布行為。

影響解讀：建立二手房指導價，防止掛牌虛高引起購房恐慌，政策意圖雖符合“房住不炒”大方向，但包括價格參考依據等具體執行細則有待進一步確定，影響可繼續觀望。

最后總結一下：“330新政”出臺，減少需求量，并且增加供給量，解決系統性房慌問題。新房登記搖號人數會降低，但優質樓盤仍然會被爭搶;二手房源出貨量會減少，滿足限售條件的優質二手房價格或將上漲一波;外地父母、兄弟、親戚代持被大幅限制;利好大西安不限購區域。