4、設備搬遷和安裝費用
設備搬遷和安裝費用按被征收房屋非居住部分建筑面積400元/平方米計算確定。被征收人、公有房屋承租人認為其設備搬遷和安裝費用超過上述標準的，應當提供相關證明材料。房屋征收部門委托房地產價格評估機構對設備搬遷和安裝費用進行評估，并按評估結果予以補償。
5、無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用
無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用 =評估單價×非居住建筑面積×10%(其中非居住建筑面積50平方米及以下部分按20%計算)。
被征收人、公有房屋承租人認為其無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用超過上述標準的，應當提供相關證明材料。房屋征收部門委托房地產價格評估機構對無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用進評估，并按評估結果予以補償。
(三)居住困難戶的優先保障
被征收居住和非居住兼用房屋合并后的補償金額確定后，對按規定條件和計算標準折算人均建筑面積不足22平方米的居住困難戶，增加保障補貼，但已享受經濟適用住房政策的除外。增加的保障補貼可以用于購買產權調換房屋。
其它與居住房屋居住困難戶的優先保障相同。
(四)征收居住和非居住兼用房屋簽約搬遷的獎勵和補貼標準
協議生效后，符合以下條件的被征收戶可享受下列獎勵和補貼：
1、簽約獎勵
(1)按期簽約獎
凡在規定簽約期限內簽約并在協議生效后30日內騰空、搬遷交房完畢的被征收戶，每戶獎勵420000元，并按被征收房屋建筑面積獎勵5000元/平方米。
簽約期限屆滿后簽約的被征收戶，每戶獎勵400000元，并按被征收房屋建筑面積獎勵5000元/平方米。
(2)配合簽約獎
凡簽約并在協議生效后30日內騰空、搬遷交房完畢的被征收戶，每戶按被征收房屋建筑面積給予6000元平方米獎勵，低于150000元的按150000元計。如在簽約期的前十天內簽約的被征收戶，每戶增加獎勵85000元。
如在規定簽約期限內首日簽約率達到85%的，則對在首日簽約并在協議生效后30日內騰空、搬遷交房完畢的被征收戶，每戶按被征收房屋建筑面積再增加獎勵8000元/平方米，低于200000元的按200000元計。
(3)集體簽約獎
與征收居住房屋相同。
2、搬遷獎勵
與征收居住房屋相同。
3、均衡實物安置補貼
與征收居住房屋相同。
4、其他補貼
(1)搬家補助費
搬家補助費=被征收房屋建筑面積×12元/平方米。
每戶搬家補助費低于1000元的按1000元計。此外，還將為居民提供免費搬場一車次。
(2)家用設施移裝補貼
電話、熱水器、空調、有線電視、寬帶、家用(獨用)電表和煤氣等家用設施移裝每戶按2000元給予一次性補貼。
(3)不予認定建筑面積的材料費補貼
對不予認定建筑面積，每戶按不予認定建筑面積給予1000元/平方米的材料費補貼，每戶不予認定建筑面積的材料費補貼低于50000元或者沒有不予認定建筑面積的也按50000元計。
(4)被征收房屋室內裝飾裝修價值補貼
房屋征收部門委托房地產價格評估機構對被征收房屋室內裝飾裝修價值進行評估，并按評估結果予以補償。
(5)證照補貼
對被征收居住和非居住兼用房屋內注冊有工商營業執照(注冊地址須與被征收房屋地址一致)且在房屋征收決定公告之日仍然有效的，每戶給予工商營業執照補貼100000元。
對被征收居住和非居住兼用房屋內注冊有煙草專賣許可證(注冊地址須與被征收房屋地址一致)且在房屋征收決定公告之日仍然有效的，每戶給予煙草專賣許可證補貼50000元。
(五)征收居住和非居住兼用房屋自購房獎勵及房屋產權調換(購房)原則
1、征收居住和非居住兼用房屋產權調換(購房)的原則
與征收居住房屋產權調換(購房)的原則相同。
2、征收居住和非居住兼用房屋產權調換房屋的地點及價格
與征收居住房屋產權調換房屋的地點及價格相同。
3、征收居住和非居住兼用房屋選擇期房產權調換的過渡方式和過渡補貼
與征收居住房屋選擇期房產權調換的過渡方式和過渡補貼相同。
4、征收居住和非居住兼用房屋選擇產權調換房屋為現房的一次性補貼
與征收居住房屋選擇產權調換房屋為現房的一次性補貼相同。
五、非居住房屋
(一)征收非居住房屋的補償
征收非居住房屋的，被征收人、共有方承租人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
1、征收非居住房屋
被征收非居住房屋的補償金額=評估單價×非居住房屋建筑面積
2、征收執行政府規定租金標準的公有出租非居住房屋，被征收人選擇貨幣補償的，租賃關系終止
對公有房屋承租人的補償金額=評估單價×80%×非居住房屋建筑面積
3、停產停業損失補償
停產停業損失補償=評估單價×非居住房屋建筑面積×10%
被征收人、公有房屋承租人認為其停產停業損失超過上述標準的，應當提供相關證明材料。房屋征收部門委托房地產價格評估機構對停產停業損失進行評估，并按評估結果予以補償。
4、設備搬遷和安裝費用
設備搬遷和安裝費用按被征收非居住房屋建筑面積400元/平方米計算確定。被征收人、公有房屋承租人認為其設備搬遷和安裝費用超過上述標準的，應當提供相關證明材料。房屋征收部門委托房地產價格評估機構對設備搬遷和安裝費用進行評估，并按評估結果予以補償。
5、無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用
無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用=評估單價×非居住建筑面積×10%(其中非居住建筑面積50平方米及以下部分按20%計算)。
被征收人、公有房屋承租人認為其無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用超過上述標準的，應當提供相關證明材料。房屋征收部門委托房地產價格評估機構對無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用進行評估，并按評估結果予以補償。
(二)征收非居住房屋的搬遷的獎勵和補貼標準
協議生效后，符合以下條件的被征收戶可享受下列獎勵和補貼：
1、簽約獎勵
(1)按期簽約獎
凡簽約并在協議生效后30日內騰空、搬遷交房完畢的被征收戶，每戶獎勵500000元，并按被征收房屋建筑面積獎勵500元/平方米(其中非居住建筑面積50平方米及以下部分按5000元/平方米計算獎勵)。如在規定簽約期限內簽約并在協議生效后30日內騰空、搬遷交房完畢的被征收戶，每戶增加獎勵105000元。
(2)集體簽約獎
與征收居住房屋相同。
2、搬遷獎勵
與征收居住房屋相同。
3、不予補償建筑的營業面積處理
對不予補償建筑的營業面積，按每平方米給予2000元補貼。
4、證照補貼
(1)對被征收非居住房屋內注冊有工商營業執照(注冊地址須與被征收房屋地址一致)且在房屋征收決定公告之日仍然有效的，每戶給予工商營業執照補貼100000元。
(2)對被征收非居住房屋內注冊有煙草專賣許可證(注冊地址須與被征收房屋地址一致)且在房屋征收決定公告之日仍然有效的，每戶給予煙草專賣許可證補貼50000元。
5、被征收房屋室內裝飾裝修價值補貼
房屋征收部門委托房地產價格評估機構對被征收房屋室內裝飾裝修價值進行評估，并按評估結果予以補償。
(三)征收非居住房屋自購房獎勵及產權調換房屋的地址
1、征收非居住房屋自購房獎勵
協議生效后，對選擇貨幣補償的被征收人、公有非居住房屋承租人，每戶獎勵500000元，同時按被征收非居住房屋建筑面積給予5000元/平方米獎勵(其中50平方米及以下部分按13000元/平方米獎勵)。
2、征收非居住房屋產權調換房屋的地點及價格
華夏東路886號(市場評估價)，產權調換房屋的詳細地址及房屋價格以基地公示為準。
3、征收非居住房屋自購房獎勵加獎
征收非居住房屋，設自購房獎勵加獎期。凡在加獎期內簽訂全貨幣補償協議且不再對協議進行調整變更的，每戶獎勵500000元，同時按被征收非居住房屋建筑面積給予5000元/平方米獎勵(其中50平方米及以下部分按13000元/平方米獎勵)。加獎期結束后簽訂全貨幣補償協議的，不再享受自購房獎勵加獎。
說明：達到協議生效比例后，如未能在規定期限內完成搬遷的，自購房獎勵加獎將扣除。
六、補償決定及復議和訴訟
房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報區人民政府。區人民政府依法按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
被征收人、公有房屋承租人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
七、補償決定的司法強制執行
被征收人、公有房屋承租人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的區人民政府依法申請人民法院強制執行。
八、費用發放
被征收戶的補償費用或者房屋產權調換后的余款，待補償協議生效，并在搬遷交房后的60日內發放。
九、有關情況的公示
本次房屋征收工作將本著公平、公正、公開的原則進行，實行補償過程透明、補償結果公開，并按照征收工作進程及時公布、公示與房屋征收補償密切相關的各類信息，請居民及時關注。
附件：楊浦區4街坊(后紡三)、53、54街坊舊城區改建地塊產權調換配套商品房選購辦法
二〇二一年二月二日
