一家長租公寓運營人士透露，與一些租房分期平臺達成的合作，通過租房分期消費貸款為底層資產作為融資工具，是長租公寓這些年獲得快速發展的一個秘密。只要長租公寓企業保持足夠增速，和足夠出租率保證周轉，就能獲得源源不斷的現金流進行擴張。

立秋過后，北京的天氣漸漸變涼。清晨，國貿的上班族從一號線、十號線的各個地鐵口蜂擁而出，一些對天氣變化敏感的市民已經穿起了長衫。他們當中有很多是租房客，一大早從天通苑、草房、蘋果園、通州北苑等北京各個方向趕到國貿的寫字樓上班。剛大學畢業上班兩月的張棗從擁擠的一號線車廂里擠了出來，他剛一掏出手機，就收到了某新聞客戶端的一條彈出新聞“北京多部門將嚴查租房貸”。兩個月前張棗差一點中招的“租房貸”如今已在風口浪尖。“金融+長租公寓”的模式引發了廣泛的爭議。

事件

杭州上海“租房貸”平臺相繼暴雷

近日，杭州一家長租公寓的破產迅速上了頭條。杭州的長租公寓運營企業鼎家科技突然宣布，因經營不善，出現資金鏈斷裂，目前已經被安排進入破產清算程序。

據了解，租戶在租房時，鼎家曾許諾租戶用押一付一方式繳納房租，但實際上卻是讓租戶在不知情的情況下使用了網絡貸款。大部分租戶在通過銀行卡綁定一個名為“51返唄”(現更名為“愛上街”)的APP后，該平臺一次性將租金支付給鼎家，而租戶每月須按時向愛上街還款。據了解，鼎家破產約有4000戶租客受損，涉及的網貸平臺有6家。

北京青年報記者了解到，鼎家科技的發展模式簡單總結就是“拿房-出租-融資-再拿房”，這種模式給鼎家科技的飛速發展提供了足夠的資金來源，截至2017年底已發展長租公寓超過5000間。

昨日，上海“愛公寓”的一名租客也向北青報記者反映，公寓方面已經不給租戶辦理退房、解貸等手續，大量房東反映多月沒有收到房租，甚至一些剛剛通過“租房貸”與該公寓簽約的租戶也被沒有收到房租的房主清了出來，而此前完成解約的租客則被平臺拒絕退還押金。目前，租戶們已經成立了微信維權群，并已經向公安機關報警。

據“愛公寓”租客介紹，在簽約的時候，工作人員告訴她為了方便，需要通過元寶e家線上平臺繳納租金，并且使用她的手機進行平臺綁定。后來她才發現，工作人員以租客的身份信息向元寶e家貸出了一年的房租。租客之后每月的交租，實際上是在償還元寶e家的租金貸。而一年的租金貸款，已經進入了“愛公寓”母公司的賬戶。除了元寶e家，“愛公寓”為租客申請租金貸的平臺還包括京東金融和平安好房。“簽約的時候我們并不知情這是租房貸，工作人員只讓我們提供身份證復印件和手機號，他們代為辦理。”

聲音

“租房貸”嚴重影響租客權益

“這種模式實際上是租客在以個人信用在幫長租公寓企業貸款，嚴重侵犯了租客的權益。”一名房地產律師向北青報記者指出，表面上看來，這種“押一付一”模式的房租交付方式跟普通的交付租金沒有什么區別，但實際上是完全不同的法律關系。“一般的租房合同的月租金只是普通的債權債務關系，而一旦涉及向第三方的金融機構借貸，則是金融借款，一旦出現違約或者逾期的情況，可能會上征信記錄，影響租客的信用，后期貸款買房買車都可能受影響。”

北京中銀律師事務所律師雷國亞表示，在“租房貸”的案例中，租賃合同和借款協議是兩份完全獨立的合同，發生糾紛后不利于保護租客的合法權益。一方面長租公寓并不為租客與分期平臺的借款提供擔保;另一方面，一旦平臺跑路，租客和房主往往會陷入一個對立的境地。

追訪

北京也有租戶遭遇“租房貸”

“我以為只是租了房，卻莫名其妙背了一筆貸款”，杭州鼎家的一名租客在網上的發帖引起了眾多租房客的共鳴。這些選擇長租公寓的租戶均表示自己是在簽完合同后才發現，原以為只是租了房，沒想到卻是貸款，每月付的不是房租，而是金融機構的貸款。

北青報記者了解到，“租房貸”已成為長租公寓的一種普遍支付方式。日前，多位北京市民也反映，他們在不知情的情況下遭遇了“租房貸”。租戶章先生表示，他三個月前在某長租公寓租了個一居室，當時該長租公寓的工作人員給他重點推薦了“押一付一”的模式，并沒有告訴他這是一款涉及“金融貸款”的產品，整個過程都是在長租公寓的客戶端上操作，工作人員翻頁非常快，只是告訴你哪個項目打勾。