數據顯示：4月廣州三大類商業物業量價環比基本呈現上升態勢

來源：南方都市報時間：2018-05-15 19:13:29

合富大數據顯示，4月廣州三大類商業物業量價環比基本呈現上升態勢(除商鋪成交量環比有所減少外)，寫字樓環比更有138%升幅，公寓成交則相對企穩環比微升，三類物業價格環比上漲主要受3月個別低價項目影響，4月回歸正常水平所致。

2018年4月全市商用物業供求價走勢

大宗交易集中呈現，第二CBD備受關注

合富大數據顯示，4月全市寫字樓成交量為52759㎡，同比下降33%，環比上升138%;受大單交易拉動，寫字樓成交量環比3月有大幅度上升，同時也達去年以來的月均水平之上;成交均價為25948元/㎡，同比下降2%，環比上升75%;3月價格偏低主要個別項目影響，4月寫字樓市場整體均價回歸正常水平。

4月寫字樓市場大宗交易密集出現，既有整層及數層的成交，也有整棟成交。位于原蘿崗科學城的廣州綠地中央廣場C5獨棟寫字樓整體成交;除科學城有整棟的大宗交易外，以國際金融城—黃埔臨港經濟區為核心的第二中央商務區，寫字樓成交也有亮眼的表現，金融城匯金東翼整體成交18-20F，據悉由客戶購置自用;保利魚珠港亦錄得整層交易。

合富輝煌(中國)商業公司總經理張智斌指出，金融城向來是寫字樓成交主要板塊之一，去年新開售的匯金東翼成為主力，而以保利魚珠港為首的臨港經濟區，成交也正在逐步活躍起來，而以兩者為核心的廣州第二CBD，以其完善的規劃配套及產業布局，吸引越來越多的客戶關注，集群效應及凝聚力將日益加強。

公寓成交環比企穩，相較新政前水平仍存較大差距

公寓市場方面，合富大數據錄得4月成交量為39288㎡，同比下降68%，環比3月上升5%，從近月成交情況來看，開始呈現成交量相對企穩態勢，但相比新政前成交水平還是有較大差距;成交均價為19775元/㎡，同比上升6%，環比上升13%，整體價格回升至正常水平。

4月上榜的公寓項目基本以1字頭低價個盤為主，番禺區復式公寓同創譽城總成交面積6360㎡，總金額1.45億元，占據四月公寓成交面積和金額雙榜首;越秀國際總部廣場為近期新網簽樓盤，憑其自貿區內較佳的區位及5米層高復式設計位居第二。

社區型住宅底商占據本月商鋪成交主力

4月廣州商鋪成交量為26631㎡，同比下降78%，環比下降47%。整個4月缺乏大手交易，以散簽為主，成交量最高的個盤亦不足1500㎡;成交均價為26214元/㎡，同比下降4%，環比上升16%;3月主力個盤僑建御溪谷單價僅5000元/㎡，4月價格屬正常回升。

4月商鋪缺乏大宗交易支撐，致使成交環比有所回落。4月成交主要以外圍區域的社區型底商居多，如增城及南沙等區域的住宅底商，不少去年熱銷的住宅項目，其底層商鋪成交也相對活躍。價格方面值得關注的是，天河區大型樓盤華景新城本月成交2套住宅底商，網簽均價高達11萬元/㎡。

合富輝煌(中國)商業公司總經理張智斌指出，隨著城市的外擴發展，開發商“東進南拓”，外圍區域成為住宅成交主力，隨之而來的是人口流入及商業需求的增長，外圍區域的社區型住宅底商開始受到關注，而相應地其價格也有一定優勢，預計未來一段時間這類型的社區底商會有持續的成交呈現。

商業地引入特定行業產業，出讓條件越趨細化

4月28日出讓的三塊商業商務用地，均以底價成交，定向出讓、引入特定行業產業的趨勢日益顯著，而且出讓條件要求越趨細化。合富輝煌(中國)商業公司總經理張智斌指出，首先，是競買人行業及影響力方面的要求細化，例如其中金融城地塊要求“競買人或其實際控制人需為世界品牌實驗室(World Brand Lab)發布的2016年度世界品牌500強中的金融保險企業。”這樣的定向要求之下，符合條件的企業范圍將大大收窄，有利于地塊甚至整個片區未來對應行業及產業的精準規劃發展。