昨日，東莞限價(jià)政策再加碼，東莞市發(fā)改局聯(lián)合市住建局、市房管局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和完善新建商品住房銷售價(jià)格備案管理的通知》。明確從5月9日起，新建商品房的房?jī)r(jià)備案基價(jià)、首批首次備案價(jià)格區(qū)間將進(jìn)行調(diào)整。還實(shí)行了房?jī)r(jià)備案的“新地新措施”。《通知》強(qiáng)調(diào)，此次調(diào)整是為進(jìn)一步規(guī)范東莞市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，強(qiáng)化土地市場(chǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控聯(lián)動(dòng)機(jī)制，合理引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。
抑制上漲
首批首次備案價(jià)格區(qū)間調(diào)低至10%
《通知》透露，東莞將進(jìn)一步壓縮商品房備案價(jià)上漲的空間。5月9日前的東莞限價(jià)政策規(guī)定，新建商品住房項(xiàng)目首批首次申報(bào)房?jī)r(jià)備案的，申報(bào)均價(jià)不高于前3個(gè)月當(dāng)?shù)劓?zhèn)街(園區(qū))同類型新建商品住房銷售均價(jià)的15%(含)。但最新《通知》顯示，在原有基礎(chǔ)上，調(diào)整為不高于前6個(gè)月當(dāng)?shù)劓?zhèn)街(園區(qū))同類型新建商品住房銷售均價(jià)的10%(含)。
另外，在限價(jià)政策調(diào)整前，同一套房屋首次備案180天后可累計(jì)上調(diào)5%。但調(diào)整后，新建商品住房銷售價(jià)格一經(jīng)備案不得上調(diào)。
同時(shí)，新建商品房的房?jī)r(jià)備案基價(jià)也進(jìn)行了調(diào)整。《通知》顯示，今后房屋的類型將分為多高層住宅和低層住宅(地面建筑層數(shù)4層及以下)兩類。同時(shí)將各類型住宅銷售均價(jià)的統(tǒng)計(jì)周期由原3個(gè)月延長(zhǎng)到前6個(gè)月。
《通知》表示，一直以來(lái)，東莞市相關(guān)部門都在加強(qiáng)房?jī)r(jià)備案與地價(jià)調(diào)控的聯(lián)動(dòng)機(jī)制，穩(wěn)定市場(chǎng)價(jià)格。但卻發(fā)現(xiàn)，在實(shí)施過(guò)程中，仍存在備案基準(zhǔn)價(jià)不夠穩(wěn)定、部分樓盤備案價(jià)格虛高、個(gè)別開(kāi)發(fā)企業(yè)借勢(shì)漲價(jià)等問(wèn)題。因而，將再對(duì)限價(jià)政策進(jìn)行調(diào)整。
新地新措施
備案價(jià)不合理將暫不發(fā)預(yù)售證
市住建局強(qiáng)調(diào)，強(qiáng)化土地市場(chǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控聯(lián)動(dòng)機(jī)制，是此次政策的重心。在政策調(diào)整前，市發(fā)改部門辦理房?jī)r(jià)備案時(shí)不予考慮高地價(jià)因素。而此次《通知》則有了更細(xì)化的說(shuō)明。
針對(duì)不同時(shí)期出讓的居住用地，東莞將實(shí)行差別化措施。對(duì)于2017年8月11日前簽署《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的樓盤，其首批首次申報(bào)的銷售價(jià)格備案均價(jià)高于前6個(gè)月當(dāng)?shù)劓?zhèn)街同類型的新建商品住房均價(jià)的10%的，沒(méi)有合理說(shuō)明的，發(fā)改部門將不辦理房?jī)r(jià)備案，住建部門暫不核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案證書(shū)。
而在2017年8月11日至《通知實(shí)施》前，已經(jīng)簽署《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的新建商品住房項(xiàng)目，暫時(shí)不受影響，申報(bào)均價(jià)按不高于前6個(gè)月當(dāng)?shù)劓?zhèn)街(園區(qū))同類型新建商品住房銷售均價(jià)的15%執(zhí)行。
采寫(xiě)：南都記者 史曉然
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高首付高優(yōu)惠或成趨勢(shì)
中原戰(zhàn)略研究中心總經(jīng)理車德銳認(rèn)為，在粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃大利好出臺(tái)之際，東莞限簽限價(jià)政策持續(xù)加碼，可以看出政府態(tài)度是嚴(yán)控房?jī)r(jià)，穩(wěn)住市場(chǎng)預(yù)期。對(duì)于戰(zhàn)線長(zhǎng)的品牌房企而言，由于要高周轉(zhuǎn)，而面臨種種政策調(diào)控收緊，高首付高優(yōu)惠成為必然選擇。或會(huì)選擇價(jià)格拆分和外收等方式，規(guī)避未來(lái)會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)。
作者：史曉然
