2017年末房地產行業貸款余額達661.3億元，同比增長33 .2%— 自去年3月樓市調控趨嚴后，廣發銀行為何相關貸款余額反而大增?

對此，廣發銀行在年報中稱，由于加強對大宗貿易、兩高一剩(高污染、高耗能、產能過剩)行業的風險管理，該行在2017年減少了制造業和批發零售業的貸款投放，加大了對房地產行業、建筑業和水利、環境和公共設施管理等行業的投放力度。廣發銀行相關人士昨天向南都記者還表示，這主要是因為廣發銀行加大了對公業務的投入，所以房地產等行業的貸款投放量有所增加。

南都記者注意到，對于符合標準的房地產類貸款，銀行仍在加大投放力度。廣發銀行公司業務部相關負責人昨天在接受南都記者采訪時表示，今年將加大對資源聚集、人口凈流入中心城市及一線城市住宅類房地產的信貸支持力度，嚴控三四線城市房地產授信占比。

數據：房地產行業貸款不降反增

在吃了7億元天價罰單之后，廣發銀行年報顯示，其2017年凈利仍突破百億。

對此，廣發銀行相關負責人昨天向南都記者表示，公司金融堅持回歸“主戰場”，充分發揮銀保協同優勢，積極滿足國家重大戰略、重點領域和重大項目資金需求，對公優質客戶人民幣一般貸款余額1995.11億元，占本外幣公司貸款比重提升至37.82%.

值得注意的是，在按行業劃分的公司類貸款中，房地產行業的貸款余額達到661 .3億元，相比2016年末的4 9 6 .4億元，增加了33.2%.而該行2016年的房地產行業貸款較2015年末還大幅減少了17.5%.

事實上，房地產行業貸款出現大幅增長的并非廣發銀行一家。據南都記者梳理部分銀行的年報數據顯示，除了興業銀行和寧波銀行的房地產行業貸款較上年末出現下降以外，其他各家銀行均有不同程度的上漲。

其中，建行2017年的房地產行業貸款就比上一年末新增21.12%，工行、浦發、華夏等多家銀行也是較上年末增長了10%以上。雖然貸款余額有不同程度的上漲，但是從貸款占比來看，房地產行業相比其他行業占比并不高，廣發銀行的房地產行業貸款占比為13.16%，建行的房地產貸款占比僅為3.22%.

在資產質量上，廣發銀行的不良率也由上一年度的1 .59%降為1 .42%，下降了0 .17個百分點。但南都記者注意到，房地產、建筑等行業的不良貸款率卻在上升，特別是房地產行業的不良率從0 .03%大增至0 .58%.

對此，廣發銀行公司業務部相關負責人認為，在銀行業整體經營形勢較為嚴峻的情況下，該行持續加強信用風險管控，調整信貸資產結構，加大優質授信投放，提升新發放貸款的資產質量，同時加大逾期貸款的風險化解和不良貸款清收處置力度，“資產質量逐步改善，總體風險可控”。

嚴控三四線城市房地產授信占比

從去年以來，銀行一直嚴查違規房地產融資項目，尤為強調的是一些理財的資金違規通過信托、券商、資管的通道為房企拿地做融資，處罰率比較高，成為重點監管領域。

“房企融資的風險在今年會進一步顯現”，興業證券房地產團隊分析師閻常銘表示，房企杠桿去年開始一直比較高，很多公司拿地就開始配資，目前高杠桿維持越來越困難，大型房企的資金鏈條也不是特別樂觀，所以會用加快資金周轉的方式來搶占市場。

盡管房地產行業調控的基調暫未發生改變，但是大部分銀行仍加大了房地產行業的貸款投放。對此，某股份制銀行廣州分行公司業務部負責人向南都記者表示，政策雖然要求收緊，但是房地產商的融資需求還是很大。

在真實信貸需求轉向表內的趨勢下，房地產行業的融資方式也正在由表外走向表內，上述負責人表示，因為銀行在被要求壓降非標規模和表外投放，以及壓縮通道業務后，表內正規項目的融資也需要想辦法彌補這部分資金缺口。

“在經歷過去一年多的去庫存和并購后，市場上的房地產企業強者更強，如果有住宅土地抵押，地產類業務反而風險相對要小一些，”某大型基金公司投行部人士也向南都記者表示，現在調控的口子還沒扎緊，開發貸、A BS、購房尾A BN(資產支持票據)等涉及地產的幾乎都能做，但前提必須要滿足百強企業，以及底層資產足夠分散等要求。

某國有行廣州地區負責人昨天也向南都記者表示，今年銀根偏緊，加上行內政策導向上的要求，房地產開發貸明顯偏緊，對房企資質和項目要求更高。

比如，某股份制銀行私人銀行在資產引入項目標準中就提到，主體必須是央企、國企開發商，知名民營企業港企外企，其他則是中房協前50開發商，而且涉及的項目優先考慮一線城市和強二線城市核心地段。若開發商為央企國企開發商，三線城市的優質地段項目也可以考慮。

對于今年房地產行業貸款的投放策略，廣發銀行公司業務部負責人也表示，將加大對資源聚集、人口凈流入中心城市及一線城市住宅類房地產的信貸支持力度，支持符合條件的保障房和舊改項目拆遷補償貸款、加大開發貸與合理自住購房按揭貸款業務的聯動投放，嚴控三四線城市房地產授信占比。

采寫：南都記者 田姣(南都記者吳夢姍對此文亦有貢獻)

作者：田姣