春節后的樓市成交小高潮，沒有如期而至。

易居房地產研究院發布報告顯示，4月上半月，40城住宅成交面積環比3月上半月增加8%，同比減少13%。年初累計至4月上半月，40城新建商品住宅成交面積為7394萬平方米，同比下降5%，降幅較前3月累計擴大2個百分點。

“4月上半月相比3月上半年月成交環比上升在預料之中，主要是由于今年春節較晚，3月上半月仍受春節假期因素波及，成交基數偏低。從日均成交來看，4月40城成交環比3月下降10%，樓市顯現疲態。”易居研究院研究員王夢雯預計，4月成交將低于3月份，這也預示著今年“金三銀四”樓市整體回暖乏力。

年初累計同比降幅擴大至5%

年初累計至4月上半月，40城新建商品住宅成交面積為7394萬平方米，同比下降5%，降幅較前3月累計擴大2個百分點。

進一步來看，一線和二線城市累計成交面積同比下降，分別為-44%和-5%，其中一線城市降幅較前3月累計收窄2%，二線城市降幅較前3月累計擴大1%;三四線城市累計成交面積同比上升12%，但漲幅較前3月累計收窄6%。

三類城市成交均同比下跌

2018年4月上半月，易居研究院監測的4個一線城市新建商品住宅成交面積為66萬平方米，環比3月上半月減少11%，同比減少24%;18個二線城市新建商品住宅成交面積為680萬平方米，環比3月上半月增加13%，同比減少9%;18個三四線城市新建商品住宅成交面積為256萬平方米，環比3月上半月增加1%，同比減少19%。

對比歷史數據來看，目前一線城市的成交量已經明顯回落至歷史低位，低于2014年水平;二線城市和已經出臺調控的三四線城市成交量也出現回落，低于2016年和2017年水平但高于2014年水平;未出臺調控的三四線城市成交量仍處于相對高位。

按照這個邏輯來看，考慮到當前調控將貫穿全年，預計后續一線城市成交同比跌幅將有所收窄，二線城市和已經出臺調控的三四線城市成交同比跌幅小幅擴大，未出臺調控的三四線城市同比跌幅將出現較明顯擴大。

附注：

4個一線城市：北京、上海、廣州、深圳;

18個二線城市：蘇州、福州、南京、青島、杭州、長春、呼和浩特、南寧、成都、南昌、武漢、長沙、重慶、鄭州、廈門、西寧、合肥、寧波;

18個三四線城市：揚州、東莞、溫州、岳陽、無錫、襄陽、泉州、淮安、金華、汕頭、肇慶、惠州、煙臺、舟山、韶關、珠海、中山、徐州。