一直以來，房地產被譽為鋼材行業的晴雨表，它的好壞直接影響鋼材需求量。

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近期，來自房地產業的重要消息是，7月5日，地產研究機構中指研究院發布研究報告稱，上半年全國各地已有百余城出臺優化房地產調控政策超300次。具體來看，主要圍繞降低購房門檻和購房成本展開，如降首付、降利率、取消各類限制性措施、發放購房補貼等。部分城市涉及優化預售資金監管等方面。

樓市調控政策正在以“肉眼可見”的速度與幅度松綁。那么，樓市調控政策的松綁對鋼材市場需求拉動將會產生怎樣的影響？這無疑成為了鋼貿行業人士最為關注的焦點。對此，在采訪過程中，鋼材貿易商與鋼材分析師表達不同觀點。

力度空前地產調控松綁

據機構不完全統計，上半年近百城調整住房公積金政策，其中一線城市中深圳、上海、廣州均調整了多孩家庭公積金貸款額度，北京優化公積金提取條件；二線城市中，烏魯木齊、大連、濟南、長沙、太原、杭州、合肥、鄭州、寧波、蘇州、南昌等城市均降低公積金首付比例或提高貸款額度。

以上海為例，自2023年5月1日起，符合上海市住房公積金貸款規定的多子女家庭購買首套住房，最高貸款限額在上海市最高貸款限額的基礎上上浮20%。

在購房限制性政策方面，各地繼續放松限購限售區域，降低居民購房門檻。

據中鋼網不完全統計，2023年上半年，有10城放松限售、14城放松限購。其中，限售政策放松的城市包括惠州、揚州、長沙、常州、深圳、徐州、廈門、鄭州、青島、福清等。限購政策放松的城市包括滎陽、濟南、長沙、杭州、武漢、贛州、深圳、無錫、廈門、沈陽、鄭州、合肥、寧德、南京等城市。

舉例而言，合肥廬陽區部分鄉鎮購買住房不限購；杭州臨平、余杭、錢塘區部分街道納入差異化限購范圍，非戶籍居民滿足1個月社保即可在當地購房；鄭州滎陽等地區放開限購。與此同時，政策針對特定人群持續優化調整，如合肥對老年成員家庭及多孩家庭增加限購套數、長沙對人才放松購房限制條件。

此外，發放購房補貼也是各城市放松房地產調控、支持住房消費的重要手段之一。據了解，2023年已有超50城執行購房補貼政策，補貼方式主要包括按套或面積一次性補貼、一次性或分期撥付契稅補貼、發放消費券補貼、人才購房補貼、購房價款的一定比例補貼等。

值得注意的是，在上半年全國房地產超300次相關調控政策之中，力度最大的政策是6月20日全國銀行間同業拆借中心發布的LPR調整政策，即5年期以上貸款市場報價利率(LPR)下調10個基點，降至4.2%，這一數值為2019年房貸利率“換錨”以來，5年期以上LPR的最低水平。

對此，中原地產首席分析師張大偉認為，LPR降息配合限售放松、非限購區域首付比例調整、公積金寬松等穩樓市“組合拳”，預計將對房地產形成一定程度的托底作用。

受益幾何鋼市影響有限

房地產市場的波動時刻牽動著包括鋼材在內的上下游行業的神經。

近日，全國經濟委員會副主任尹艷林在分析當前經濟形勢時表示，“目前經濟活躍度明顯走弱，下行風險上升。房地產對經濟的影響絕不可忽視，房地產低迷制約了上下游產業市場的回升。

種種跡象表明，當下的樓市包括“限購”在內的房地產調控政策松綁現象已有所顯現。那么，樓市調控政策的松綁，對鋼材市場需求拉動將會產生怎樣的影響？無疑成為了鋼貿行業人士最為關注的焦點。

對此，部分鋼材貿易商在采訪中表示房地產出現“限購”等政策的松綁，勢必促進房地產市場升溫，將間接拉動鋼材需求，顯然是鋼材市場的一大利好。

“房地產業是鋼材消費的最主要的行業之一，特別是螺紋鋼、線材、盤螺、圓鋼等建筑鋼材，在房地產住宅開發過程中不可或缺。“限購”等房地產政策的松綁，不僅帶動住宅開發建設，也將帶動建筑鋼結構、工程、家電、五金等相關行業，進而這些行業對鋼材的需求逐漸有所增加。”一位華中地區的鋼材貿易商人士表示。

盡管部分鋼材貿易商對房地產相關放松調控政策表達樂觀情緒，認為將對鋼材行業產生利好效應。但鋼材行業相關專家對房地產上述調整則持謹慎態度。

多位鋼材行業專家認為，房地產調控政策的松綁在短期內利好效應還很難顯現，對目前鋼材市場的影響極為有限，很難產生實質性效應。目前房地產調控的松綁政策，或加快已建成住宅銷售進度，有利于現房庫存的消化。但短期內對房地產的開發建設影響不是很大，難以改善房地產投資下行壓力和地產用鋼需求。但對鋼材市場信心起到一定的提振作用，或對鋼貿商產生心理上的預期，讓鋼貿商對后市鋼市行情有所期待。

對此，中鋼網資訊研究院高級分析師李廣波的觀點則更為悲觀，他在采訪中指出房地產行業主要通過新項目的投資建設以形成鋼材的實際需求。今年房地產對用鋼需求較弱，一方面是因為房企現金流惡化及后市預期不足導致的房地產開發投資額下滑較快，另一方面是因為基建開工、保交樓項目重啟施工對于鋼材的支撐較弱。隨著房地產相關調控政策的松綁，在一定程度上，改變房地產用鋼需求預期，但目前的核心是“居民消費信心不足”，房地產中長期下行的趨勢短時間難以改變。目前商品房銷售數據持續下滑以及居民預期的不明朗，政策的“適度轉向”可減緩鋼材需求的下滑速度，但卻改變不了下滑方向，我們預估從中長期看對鋼材需求的影響有限。

實際上，土地市場慘淡數據也佐證了分析師上述的判斷。據中國指數院發布的最新數據顯示，2023 年 1-6 月，房企TOP100 企業拿地總額 5920 億元，拿地規模同比下降 10.2%，降幅較上月增加 1.84 個百分點。TOP100 企業招拍掛權益拿地總額占全國 300 城土地出讓金的比例為 62.19%。

總的來看，盡管不少地區出臺房地產調控松綁政策，但仍尚難拉動房地產開發建設的整體復蘇，指望其對鋼材需求的大幅提升，并不那么現實。或許從更為長遠角度看，隨著房地產利好政策的持續發酵與加持，相關利好效應會有一定顯現。