10月10日，昆明市住房公積金管理中心發(fā)布通知，根據(jù)中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，調(diào)整昆明市住房公積金管理中心住房公積金貸款利率。
其中，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率，5年以下（含5年）個人住房公積金貸款利率由2.75%下調(diào)至2.6%；5年以上個人住房公積金貸款利率由3.25%下調(diào)至3.1%。
第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）個人住房公積金貸款利率為3.025%，5年以上個人住房公積金貸款利率為3.575%。
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根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于頒布<個人住房貸款管理辦法>的通知》（銀發(fā)〔1998〕190號）文件有關(guān)規(guī)定，2022年10月1日前發(fā)放的，期限在1年（含1年）以內(nèi)的個人住房公積金貸款，2022年10月1日后仍執(zhí)行原利率，不分段計(jì)息；期限在1年以上的首套個人住房公積金貸款，2022年10月1日至2022年12月31日仍執(zhí)行原利率，自2023年1月1日（含）開始，執(zhí)行調(diào)整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率。
2022年10月1日后發(fā)放的首套個人住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率。
2022年10月1日前已受理并簽訂借款合同，且未發(fā)放的首套個人住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率，無需重新簽訂借款合同。本報記者孫江葒
延伸
響應(yīng)多地下調(diào)公積金貸款利率
此前，中國人民銀行決定自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)有北京、杭州、無錫、鄭州、南寧、石家莊、天水、瀘州、襄陽、宜昌、濟(jì)南、淄博、棗莊、日照、濰坊、東莞等多個城市下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率。
算賬100萬房貸每月少還82元
執(zhí)行新的公積金貸款利率后，對于首套購房者來說，將實(shí)實(shí)在在省下一筆購房成本。
按照一筆100萬元、年限30年的公積金貸款來計(jì)算，首套房新利率下，等額本息貸款方式下的貸款利息總額將減少約3萬元，每月可少還款82元。
分析多個政策疊加帶動市場逐步修復(fù)
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，本次公積金下調(diào)主要針對首套房，再次體現(xiàn)了信貸政策對剛性需求購房者的支持，預(yù)計(jì)后續(xù)仍有更多地方城市跟進(jìn)下調(diào)公積金首套房貸款利率。
而對于已經(jīng)購買了首套房的群體來說，更多的成本其實(shí)來自于商業(yè)貸款。
例如，來自濟(jì)南市的寒先生（化名），在2019年簽訂貸款合同時，其商業(yè)貸款部分執(zhí)行的是LPR+83.5BP標(biāo)準(zhǔn)，好在隨著LPR的降低，這部分貸款利息也會在2023年1月1日調(diào)降。
今年以來，房貸利率參考的5年期以上LPR已經(jīng)連續(xù)3次下調(diào)，累計(jì)下降35個基點(diǎn)，當(dāng)前首套房貸利率下限降至4.1%，二套房貸利率下限為4.9%。根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測，9月份已有86個城市主流房貸利率降至下限水平。
央行、銀保監(jiān)會9月29日發(fā)布政策稱，對于2022年6—8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，可自主決定階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限，部分城市首套房商貸利率可以低于4.1%。“符合條件的城市，年底前下調(diào)首套房商貸利率下限，保守估計(jì)會降到與經(jīng)營貸類似的3.6%至3.7%左右的水平?！必悮ぱ芯吭褐赋?。
商業(yè)貸款與公積金貸款全方位調(diào)整，目的就在于減輕購房者成本。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜向媒體表示：“雙管齊下，將直接減輕貸款購房家庭的利息支出，減輕置業(yè)后的月供負(fù)擔(dān)，有利于提振市場情緒，帶動剛性住房需求釋放，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期。”
結(jié)合此前部分城市“提高公積金貸款額度”“一人購房全家?guī)汀钡认嚓P(guān)調(diào)控政策，本次將進(jìn)一步強(qiáng)化公積金政策的影響力度。陳文靜進(jìn)一步指出，短期來看，公積金優(yōu)化政策仍是各城市進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控的重要手段之一，預(yù)計(jì)更多城市將陸續(xù)下調(diào)公積金貸款利率、支持“商轉(zhuǎn)公”貸款等政策，多個政策疊加帶動市場逐步修復(fù)。（綜合自中國證券報微信公眾號 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道、中新經(jīng)緯微信公眾號）
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