“如果看中的話就要快點出手,現在的房源租出去的速度很快”。不久前剛到西班牙時,每個房產中介在看房時都會如此叮囑記者。近年來,隨著西班牙經濟的不斷復蘇,住房市場也重現活力。租房越來越不易、房租價格越來越高成為每個在西班牙租房生活居民的共同感受。

針對不斷飆升的房租,西班牙發展部大臣伊尼哥·德拉·塞爾納日前表示,西班牙房屋租賃市場當前已經出現“泡沫化”苗頭,政府正在對整個房屋租賃市場進行深入分析,以考慮是否出臺相應措施抑制泡沫。

據西班牙房屋租賃中介網站fotocasa的數據顯示,2017年西班牙平均房租上漲8.9%,漲幅最大的加泰羅尼亞甚至達到10.3%。這也是西班牙房租連續4年上漲。在加泰羅尼亞,2013年一個80平方米公寓的月租金平均為666歐元,2017年達991歐元,馬德里公寓的月租金從724歐元上漲到916歐元。

造成房租上漲的因素主要是房屋供不應求。西班牙經濟近年來逐漸好轉,失業率下降,就業市場的流動性增加,對于住房的改善需求不斷增加。但由于新增就業中相當一部分比重為臨時工,且勞動者收入水平增長有限,加之金融機構在借貸時要求更為嚴格,對于無力買房的人,尤其是年輕人來說,租房成了最好的選擇,造成房屋緊張。

另一個重要原因是西班牙支柱產業之一——旅游業的繁榮。近年來,西班牙國際游客數量不斷攀升,2017年,西班牙外國訪客超過8200萬人次,比2016年增長8.9%。據統計,在馬德里市中心區,每10棟住宅就有一套房屋用于出租給游客。

與此同時,西班牙房產市場整體供應有限。在上述因素的共同作用下,造成了可租賃房源的緊俏。以馬德里為例,市場上可出租的房源在2016至2017年間減少7.3%,導致一些性價比高的房源十分搶手。

房租的上漲給許多租房者,尤其是年輕人的生活帶來困擾。西班牙房屋租賃合同最長期限為3年,目前一批于2015年簽署的租賃合同即將到期。如果租客希望續租,需要跟房東重新商量租約,近年來租金的上漲將一次性體現在新的租約中,而如果不愿承受租金上漲的壓力,就只能另覓住處。

有分析認為,政府應當從擴大房源供應入手,建設更多的公租房,采取財政鼓勵措施,推動更多房產所有者將其房子投入租賃市場以平衡市場價格,同時研究延長最長租約期限的可能性,從而減緩房租飆升趨勢。

為解決不斷攀升的房租問題,尤其是青年人的租房問題,西班牙政府也出臺了相關舉措。今年3月,西班牙發展部宣布將投入14.4億歐元,推出“2018—2021年國家住房計劃”,為青年人和低收入群體在購房和租房時提供資金援助。在房屋租賃市場,將對18—35歲以下名下無房產,且年收入在2.26萬歐元以下的青年人提供租房補貼。

(本報馬德里電)

《 人民日報 》( 2018年05月04日 22 版)