南都訊 記者余毅菁 通訊員羽鍵 廣東樓市成交量“降溫”!廣東今年第一季度商品房成交量4年來首次出現負增長，但價格依舊高企。近日，廣東省房協發布《2018年一季度廣東房地產市場分析報告》(以下簡稱《報告》)指出，今年第一季度廣東商品房銷售出現“量降價漲”局面，全省商品房銷售面積、銷售金額同比分別下降9.3%和0 .9%.但價格繼續攀升，其中珠三角商品房銷售均價達16436元/平方米，同比上漲13.7%.

粵樓市銷售面積下降近10%

《報告》顯示，今年一季度，全省商品房銷售面積2730 .36萬平方米，銷售金額3454.06億元，同比分別下降9.3%和0 .9%.其中商品住宅銷售面積為2340 .16萬平方米，同比下降9.4%.

數據顯示，2015-2016年，廣東商品房銷售面積、金額同比保持較高水平增長，但2016年以來增速震蕩回落，至今年出現負增長。

從區域來看，成交量下降主要集中在珠三角和粵北地區。一季度珠三角地區商品房銷售面積1 6 6 0 .9 0萬平方米，銷售金額2 7 2 9 .8 0億元，同比分別下降18 .5%和7 .3%;粵東西北商品房合計銷售面積1069.46萬平方米，銷售金額724 .26億元，同比分別增長9 .9%和34 .5%，其中主要東西兩翼仍呈現較高速度增長，珠三角和粵北地區進入負增長區間。

非住宅庫存總體高企

雖然成交量整體“降溫”，但房價水平依舊高漲。《報告》顯示，今年一季度，全省商品房銷售均價1 2 6 5 1元/平方米，同比上漲9 .3%，其中商品住宅均價12367元/平方米，同比上漲13.6%.按區域分，珠三角商品房銷售均價1 6 4 3 6元/平方米，同比上漲13.7%;粵東西北商品房上漲更為明顯，均價達6772元/平方米，同比上漲22.4%.

從庫存情況看，第一季度庫存量有小幅反彈。截至20 18年3月末，全省商品房待售面積5308.71萬平方米，同比下降8.4%，但比上年末則增加320 .13萬平方米，增幅為6.4%.其中，商品住宅待售面積同比下降16.1%;非住宅商品房待售面積同比增長0 .6%，非住宅庫存總體高企。珠三角地區住宅庫存稍有回升。

《報告》顯示，過去兩年廣東商品住宅待售面積持續下降，今年一季度的小幅反彈一定程度上有益于平抑房價過快上漲;而非住宅商品房待售面積則基本持續增加，其庫存去化仍是未來的重點。

作者：余毅菁