圖片來源：視覺中國

盡管今年以來西安出臺了多項房地產調控政策，但西安4月房價還是以73.89%的同比增速，位居全國第一。不僅如此，西安4月的房價還以4.33%的環比增速，位居全國城市第二位。

界面新聞記者從中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心項目組發布的2018年4月141個主要城市大數據房價指數注意到，與去年同期相比，今年4月，只有西安、成都、杭州、青島、濟南等二線城市房價年度同比上漲幅度排在靠前，位于西部的城市西安、成都分別同比上漲73.89%、56.4%，居前兩位。

此外，這份統計顯示，北京、深圳、上海等一線城市以超過5萬元的均價排在全國城市房價水平前三位，但今年4月，北京與上海房價均同比下跌。

其實2016年底以來，二線城市西安的房價漲勢就在全國城市中排名靠前，而地方政府也陸續出臺了相關的調控政策。

2017年4月18日起，自商品房購房之日起滿5年方可上市交易，房屋產權人取得《不動產權證書》后滿2年方可上市交易。

2017年6月28日再出調控政策，非西安本市戶籍居民家庭，須提供在西安連續繳納2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明，方具備購房資格。

但調控政策并沒有抑制住房價上漲，直到今年今年3月30日，西安市房管局發布了《關于進一步加強商品住房銷售管理的通知》明確，其核心內容是，意向購房人數多于可售房源的，應采取公證搖號方式公開銷售——西安首次開始搖號。

中原地產首席分析師張大偉分析稱，目前西安等8個城市搖號購房——這實屬無奈之舉。搖號短期有效，但如果不配套其他政策，只限價、只搖號，那么各種暗箱操作可能會越來越多。

事實上，就在5月24日，網絡上流傳一份“內部資料”顯示，西安一家原本搖號銷售的樓盤很多房源已經內定，其中涉及西安多名官員。讓原本搖號這一看似公平的商品房分配方式也受到質疑。

西安市長安區紀委5月29日消息稱，的確有西安公職人員向開發商打了招呼，介紹關系戶購房。隨后西安市房管局獲悉，西安市房管局緊急開展“是否存在違規銷售、是否按要求執行搖號售房情況、是否存在虛假搖號;是否存在捆綁銷售;是否存在設置全款優先，拒絕公積金貸款等限制條件”等商品房交易秩序專項整治活動。

界面新聞注意到，今年五一前夕，住建部約談的多個漲幅較快的城市，其中包括西安、成都、太原、海口、三亞、長春等12個城市。住建部約談后，多地開始相繼出臺調控政策，西安則針對商品房規劃用途為“公寓”的產品，再次重申強調限購。

而就在5月28日，西安市商品住房價格申報信息系統于正式啟用，西安所有商品住房價格申報一律實行網上申報。界面新聞記者注意到，這一進一步規范房價的舉動，也被西安房地產界解讀為一定程度上抑制開發商肆意定價的行為。

“房住不炒”已經是當下的政策共識。但事實上，西安今年的房價延續了去年的漲勢，這背后有西安房價長期處于價值低地、大西安整體發展的勢頭，以及人才引進以及戶籍放開等原因。

作者：李俊明LJM