在繼五指山、定安、三亞等市縣陸續發布安居型商品住房用地掛牌入市之后，備受關注的海口市安居型商品房也有了新消息!據海口市自然資源和規劃局公告，海口市土地市場將于今日掛牌2宗城鎮住宅用地，將作為安居型商品房項目建設用地。

該宗地塊基本情況——

本次掛牌2宗地塊中，C0604地塊位于美蘭區國興大道北側的下洋瓦灶片區，該片區位于海口市南渡江西岸片區內;規劃范圍規劃范圍東至南渡江，西至白龍路，南至國興大道，北至新埠橋，規劃范圍面積728公頃。其中“多規合一”確定的開發邊界范圍內總用地面積663公頃。

B1001-1地塊則位于秀英區長濱路東側的長秀片區。本規劃區規劃范圍東起雙擁路、西至永萬西路、北抵濱海大道、南臨海盛路，規劃用地面積554.21公頃，其中居住用地297.07公頃、公共設施用地61.22公頃、道路用地96.74公頃、市政公用設施用地2.45公頃、綠地50.87公頃、特殊用地42公頃、水域3.86公頃。

該片區以中高檔居住為主導，配套相應公共服務設施的宜居生活社區。

符合條件方可購買安居型商品房

據了解，2宗地塊均用于安居型商品住房項目建設，須按安居型商品房管理規定及市住建局海住建保[2020]87號、97號文要求執行。另一方面，安居型商品住房限定了銷售對象!

根據要求，該項目僅面向符合條件規定以及本市有關安居型商品住房銷售管理規定條件的本市居民家庭、引進人才以及基層教師和醫務人員，并由海口市住房和城鄉建設部門統籌配售。

其中C0604地塊所在項目安居型商品住房銷售限定價格：建筑面積15000元/平方米;裝修標準建議為1200元/平方米;

B1001-1地塊所在項目安居型商品住房銷售限定價格為：建筑面積不高于12000元/平方米，裝修標準建議為1200元/平方米;戶型面積方面，本項目單套建筑面積原則上以100平方米以下為主，最大不超過120平方米;并執行現房銷售制度;

兩個項目內均有獨立產權的小區配建停車位，最高價不超過13.64萬元/個進行銷售，或參照周邊租賃市場價格進行租賃，不得對小區業主以外的單位及個人進行銷售或租賃。

根據此前海口市住建部門消息，今年海口市將開工建設安居型商品住房5000套。其中1400套限價商品房來自長濱路永秀花園，由經適房轉為限價房;新建的安居型住房選址目前初定秀英區藥谷人才公寓和美蘭區下洋瓦灶片區棚改安置房項目。而今日，美蘭區下洋瓦灶片區棚改安置房項目位置不變，秀英區安居型商品住房用地則選在了秀英區長濱路東側長秀片區。

安居型商品房一戶限購一套

根據此前的《海南省人民政府辦公廳關于開展安居型商品住房建設試點工作的指導意見》所示，安居型商品住房在一定年限內(即不符合上市交易條件時)實行封閉式流轉制度，每個家庭只能購買1 次且只能購買1 套。達不到上市交易條件的安居型商品住房，封閉流轉期間，確需轉讓的，買受人須符合安居型商品住房購房條件。購房人自購房合同網簽備案之日起，累計在本省繳納個稅和社保滿15年，或達到法定退休年齡且購房合同網簽備案時間滿10年的，可以上市交易。

上市交易的增值收益，由購房人與政府按比例分成，政府分成比例按照原購房價格優惠比例，以及符合上市交易條件后的住房持有年限扣減額度確定(每年按1%扣減)。原購房價格優惠比例按原購房價格與購房時商品住房市場價格的比例確定。購房時商品住房市場價格參考同區域同類型商品住房市場均價確定，并在購房合同中具體明確。

政策“綠燈”，大力支持項目建設

安居型商品住房項目用地性質為城鎮住宅用地，鼓勵利用已供未用的存量商品住宅用地建設安居型商品住房，或將存量商品住宅轉型為安居型商品住房。對需要新出讓住宅用地建設安居型商品住房的，在供應住宅用地時，要優先保障安居型商品住房用地供應，專項用于安居型商品住房建設，并采取“限房價、競地價”，通過“招拍掛”的方式出讓。安居型商品住房建設不受本市縣年度商品住宅實施計劃限制。鼓勵金融機構向安居型商品住房項目發放開發貸款，并在貸款額度、貸款期限、貸款利率等方面給予支持和優惠。

附地塊全文——