4月18日晚間，保利發展發布2021年年度報告，報告期內，公司營業總收入同比增長17.19%，凈利潤同比下降 7.14%，歸母凈利潤同比下降5.39%。報告解釋稱，公司期內歸母凈利潤下降主要是受地產項目利潤率下降影響。
具體來看，2021年全年保利發展實現總營收2850.24億元，同比增長17.19%；實現凈利潤371.89億元，同比下降7.14%;實現歸母凈利潤273.88億元，同比下降5.39%。
報告期內，保利發展毛利率為26.80%，同比下降5.79個百分點，而未來隨著高地價項目陸續體現，毛利率表現仍將承壓。期內公司凈利率為13.05%，同比下降3.42個百分點。
銷售方面，2021年，保利發展實現簽約金額5349.29億元，同比增長6.38%；實現簽約面積3333.02萬平方米，同比下降2.23%。 其中，公司38個核心城市銷售貢獻達78%，珠三角、長三角簽約銷售合計超過2800億元，合計銷售占比達53%。
財務方面，2021年保利發展實現回籠金額5020億元，回籠率為93.8%。截至報告期末，公司有息負債規模為3382億元，同比增長14%，綜合融資成本約4.46%，較去年末下降31個基點；同時“三道紅線”維持綠檔，凈負債率約為55%，同比減少2個百分點；扣除預收賬款的資產負債率約為68%，同比減少1%；現金短債比為2.65倍。
土儲方面，報告期內，公司拓展項目145個，新增容積率面積2722萬平方米，拓展金額1857億元，分別同比下降15%、21%，公司新增住宅貨量占比85%，拓展權益比為72%，拓展樓面地價為6821元/平方米，同比下降8%。
2021年全年房地產市場呈現“一熱一冷”行情，保利發展在年報中表示，年初以來，銷售市場表現活躍，土地市場競爭激烈，行業整體保持較高熱度。但隨著政策調控的持續作用，房地產銷售壓力加大；并且隨著按揭降速、預售資金監管收緊，企業資金端的弱平衡被打破，房企暴雷事件頻發，加重購房者觀望情緒，下半年銷售市場持續遇冷。而銷售走弱又進一步加劇了房企流動性風險，形成了負循環效應。此外，資金與銷售端的壓力傳導至土地市場，疊加多地提升土拍參與門檻，房企拓展的意愿與能力下降，土地市場降溫明顯。
不過四季度以來，房地產調整政策不斷修正，按揭放款加速、土地出讓規則優化、資金監管制度出臺等措施，在資金及土地端均起到了一定的穩市效果。但短期來看，部分房企暴雷風險猶存，行業信用體系處于重構期，購房者信心修復進程仍不明朗，市場活力恢復或需要一定時間。
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