3月8日，鄭州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于積極推進(jìn)大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目貨幣化安置工作的實(shí)施意見》。
有專家指出，近段時(shí)間，鄭州市頻頻出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策，一方面，有助于消化鄭州市庫(kù)存房源，另一方面，棚改資金流入樓市，有助于改善鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)鄭州房地產(chǎn)健康長(zhǎng)效發(fā)展。
點(diǎn)要1
確保2024年群眾回遷安置全部完成
政策原文
要集中利用3年時(shí)間，大力推進(jìn)貨幣化安置，確保2024年群眾回遷安置全部完成。通過(guò)實(shí)施貨幣化安置，滿足動(dòng)遷群眾多元安置需求，縮短群眾安置周期，提高安置效率，減少過(guò)渡安置費(fèi)用，集約建設(shè)用地，消化存量房源，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康持續(xù)發(fā)展。
專家解讀
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，鄭州此次的棚改工作，可以理解為是一種很有效的去庫(kù)存政策。
此外，此次政策明確了3年的工作時(shí)間，據(jù)此可以認(rèn)為，未來(lái)3年棚改貨幣化工作將成為鄭州樓市發(fā)展的一個(gè)新動(dòng)力，值得行業(yè)關(guān)注。
要點(diǎn)2
明確貨幣化補(bǔ)償費(fèi)用繳納
政策原文
各開發(fā)區(qū)管委會(huì)、區(qū)縣(市)人民政府是推進(jìn)大棚戶區(qū)改造貨幣化安置的實(shí)施主體，可委托參改企業(yè)和市、區(qū)級(jí)政府國(guó)有平臺(tái)公司具體實(shí)施。改造方案調(diào)整完成一個(gè)月內(nèi)，項(xiàng)目單位按照補(bǔ)償協(xié)議約定，及時(shí)繳納貨幣化補(bǔ)償費(fèi)用，轄區(qū)政府具體組織貨幣化補(bǔ)償工作。
專家解讀
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從這里可以看出，政策明確了項(xiàng)目單位或房企繳納貨幣化補(bǔ)償費(fèi)用的概念，這也要求房企積極在此類領(lǐng)域做好融資工作，以更好推進(jìn)棚改貨幣化安置工作。
要點(diǎn)3
在政策落地方面，給出四類支持手段
政策原文
包括土地政策支持、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)減免、公積金政策支持、建設(shè)政策支持。
其中，在公積金政策支持方面：貨幣化安置群眾屬于公積金繳存職工且符合提取和貸款條件的，允許先提取住房公積金用于支付預(yù)付購(gòu)房款，再根據(jù)需要申請(qǐng)住房公積金貸款;提取本人住房公積金賬戶中存儲(chǔ)余額不足的，可提取配偶、父母、子女的住房公積金賬戶中的存儲(chǔ)余額。住房公積金管理機(jī)構(gòu)要優(yōu)先辦理貨幣化安置群眾的貸款手續(xù)，及時(shí)發(fā)放住房公積金貸款。
專家解讀
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這些實(shí)打?qū)嵉恼咧С謱?duì)于降低房企的資金壓力、鼓勵(lì)房企積極參與棚改工作有積極的作用。同時(shí)對(duì)于購(gòu)房者或安置群眾也給予了支持，包括公積金使用的政策更加靈活，將有助于促進(jìn)相關(guān)群眾更好購(gòu)房和解決住房問(wèn)題。
鑒于2018年以來(lái)各地關(guān)于棚改貨幣化的聲音逐漸減少，所以此次鄭州政策可以認(rèn)為具有積極的信號(hào)意義。首先，棚改的新開工等本身屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資的重要組成部分，有助于拉動(dòng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模。其次，棚改貨幣化安置釋放了更多的資金，有助于激活更多的購(gòu)房和住房消費(fèi)需求。
有利于群眾安置，也有利于商品房去庫(kù)存
鄭州此次棚改貨幣化政策，也大大壓縮了棚改居民的等待時(shí)間，提高了確定性。棚改安置房建設(shè)需要等待兩三年時(shí)間，這期間，受市場(chǎng)、資金等條件影響，城改開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)可能存在變數(shù)，帶來(lái)一定風(fēng)險(xiǎn)。
如今棚改項(xiàng)目采用貨幣化安置，安置群眾能迅速拿到安置資金、落袋為安，還能通過(guò)購(gòu)買商品房，個(gè)性化改善居住環(huán)境。
同時(shí)，安置房建設(shè)的地段固定、戶型配置固定，缺乏更多選擇性，實(shí)行貨幣化安置，也可讓居民根據(jù)自己的實(shí)際需求選購(gòu)房產(chǎn)。
另外，此次政策更明確，安置群眾購(gòu)房時(shí)，(符合條件的前提下)允許提取住房公積金支付首付款，甚至可以提取直系親屬的住房公積金賬戶余額，用來(lái)付首付，而且還要優(yōu)先辦理安置群眾公積金貸款手續(xù)，不僅有利于群眾安置，也有利于鄭州市商品房去庫(kù)存。(頂端新聞·河南商報(bào)記者李思琦高瞻展)
關(guān)鍵詞： 大力推進(jìn) 棚改項(xiàng)目 貨幣化安置 群眾回遷
