轉眼間已進入2022年。

回望2021年，對樓市來說是艱難的一年。鄭州樓市從上半年的火熱行情轉冷。這一年，對于中國的房地產市場來說，也是發生劇變的一年。

衣食住行關系民生大計，2022年的房地產走勢如何?市場會不會回暖?有可能迎來哪些變化?

地產行業

房地產市場的信心將逐漸恢復，但還有很長的路要走

2021年上半年，房地產市場還是一片火熱;下半年高開低走，市場轉冷，一些中介門店開始關店裁員或合并門店。

鄭東新區農業南路的某品牌房產經紀人小李告訴頂端新聞·河南商報記者，去年下半年行情不好，他們撤掉了高鐵站旁的中豪門店，與農業南路店合并了。

不過對于未來行情，小李還是有信心的，“從去年10月份起，店內銷售情況已經漸漸好轉，信貸等政策放寬，最難的時刻已經過去?？梢钥隙ǖ氖?，購房需求只是暫時被壓制，買房的需求是不會消失的。”

據鄭州市住宅與房地產業協會數據統計，去年11月鄭州全市住宅二手房共成交4623套，成交面積47.61萬平方米，成交均價10889元/平方米;10月份，鄭州全市住宅二手房共成交4052套，成交面積41.57萬平方米，成交均價10871元/平方米。

二手房交易被稱為樓市的“晴雨表”，最能直接反映出樓市冷熱程度，相比10月數據，11月二手住宅成交總套數、面積與均價均有所提升，說明市場在逐漸回暖。

去年12月11日，在中國國際經濟交流中心主辦的“2021~2022中國經濟年會”上，國家發展改革委副主任兼國家統計局局長寧吉喆指出，房地產是支柱產業，住房更是居民的消費。

2022年市場走向哪里?中房智庫蘇志勇認為，總體上看，房地產業的艱難時刻即將過去，隨著政策的轉暖，市場信心將逐漸恢復，但也不要盲目樂觀，畢竟真正做到房地產業的良性循環，還有很長的路要走。

土地市場

2022年鄭州土地市場會不會回暖，將呈現哪些趨勢?

2021年12月27日，隨著鄭州第三輪集中土拍結束，2021年度土拍迎來收官。

總結鄭州全年土拍市場，關鍵詞是：劇變與分化。

2021年，全國范圍內“土地雙集中”政策的出臺，使得土地領域發生重大變革，顛覆了以往的土拍游戲規則。鄭州依照政策執行“集中供地”的拿地模式，全年分3批次統一進行土地招拍掛，并開啟了“限制開發商多馬甲拿地”的新局面，引導市場理性競爭。

土拍行情整體較涼，底價成交成常態，如第二輪、第三輪土拍均提前終止出讓，土地成交以底價為主。另外國企、央企成拿地主力軍，民企受挫。

在新的規則與市場環境下，2022年鄭州土地市場是否會回暖，又會呈現哪些趨勢呢?

首先，拿地規模預計收窄。克而瑞中心認為，基于整體資金環境持緊但優質房企融資邊際改善的判斷，過去幾年房企在土地市場大量拓儲的時代已過，“壓杠桿”背景下房企拿地仍以底價和低溢價為主，因此整體規模上增長將收窄。

其次，鄭州主城區迎來改善潮。近兩年，鄭州主城區土拍供應量增大，預計2022年將是主城改善置業年，改善購房者可重點關注。

第三，2022年，新房供應量預計減少，樓市熱度有望升高。受2021年土拍次數和地塊數量下降影響，2022年鄭州新房供應量預計會減少。據鄭州市自然資源和規劃局統計，2021年鄭州全年集中供地總成交面積約4770畝，2020年鄭州住宅用地供應20084畝。市場受供需因素影響，2021年市場供應量減少，預計2022年樓市熱度會升高一些，樓盤降價甩貨現象會減少。

綜述

無論市場如何變化，房子最終還是要回歸居住屬性的，“更好滿足購房者合理需求”，在維護住房消費者合理權益的政策基調下，未來房地產將以“穩”為主。

對于購房者來說，這將是一個積極的信號，也是一個較好的購房“窗口期”。