經營貸流入樓市已成為當下資金監管方面的重點，自2020年下半年至今，就有銀行開始嚴查資金流向的問題，部分城市，如北京，上海，浙江等地紛紛出臺政策，劍指經營貸。

深圳也不例外，關于經營貸違規操作一事可以追溯到2020年，在疫情沖擊之下，為了助企紓困、激發市場活力，很多地方出臺了降低經營貸利率，乃至于直接貼息的優惠政策。原本利民的政策被投機倒把的人違規利用，拿去“炒房”。

因此，對經營貸的嚴查從去年也就開始了，據深圳銀保監局的數據顯示，2020年該局共部署深圳轄內中資銀行對15.4萬筆、1771.73億元經營貸業務進行全面排查，選取6家銀行集中開展現場檢查，檢查覆蓋率近50%。

即使在如此大規模的排查下，仍舊未能給“瘋狂”的房地產市場降溫，據統計2020年深圳共有28個日光盤，也就是說，平均約每十天就有一個樓盤被搶光。即使在2021年初始，管控政策趨緊的情況下，仍舊有“日光盤”，如前海天健悅桂府開盤，427套住宅3小時售罄，成為2021深圳第二個日光盤。

從深圳市整體新房市場的平均價來看，2020年5月后開始逐步有漲幅，到8月份漲到最高點后逐漸回落，開始進入一個較為平靜的時期。這與去年4月，深圳率先查經營貸一事或許有關，據悉當時查處經營貸只發現三例，不了了之后，樓市開始大漲，也就在那個時候，網絡中關于經營貸的傳言和輿論開始抬頭。

2020年11月，經營貸款就已經有了收緊的趨勢。除去開門紅的優惠政策部分能享受到3.85%的優惠利率外，市場上的利率定價都普遍在4%~4.5%。同樣對于公司的要求也越來越嚴格，各大主流銀行會重點考察經營痕跡，而對于非真實經營的貸款將不予審批。

從深圳房價趨勢圖可以發現，房價在10月份回落到之前平均水平后，繼續下降，似乎意味著房地產市場逐漸趨于冷靜。但從經營貸管控層面來看，不排除與貸款收緊的趨勢相關。當然，經營貸并不是唯一影響房價的因素，2021年年初，房地產的調控動作越來越多，對經營貸的管控也更加緊張。在這種情況下，深圳房價在1月觸底后開始反彈，仍舊出現日光盤。

這是否意味著經營貸的管控使得違規資金無法流入市場，投資行為得到抑制，市場開始逐漸理性，剛新需求仍舊很大，金融市場開始向安全期過渡?

首先，需要了深圳市經營貸違規流入房地產的真實情況。據悉，3月18日深圳銀保監局、央行深圳中心支行兩家監管機構，聯合通報了轄內經營貸違規炒房的排查結果。從2020年4月以來，監管對轄內商業銀行1771億資金，總共15.4萬筆經營貸，一共才發現了21筆，5100萬的違規，合計比例不超過0.1%，準確說深圳的經營貸違規率是0.0292%。

而其他城市，如北京被查出來有百分之15%-30%的經營貸被通過各種房市流入樓市，上海也被爆出已經有幾百名涉嫌違規套取經營貸的人，被相關部門排查出來，并且這個數字還在不斷增加。

相比之下，深圳市關于經營貸的排查結果讓眾多網友難以接受。有網友表示，被查出來的5180萬違規貸款，都不夠在深圳灣買一套像樣一點的豪宅，只相當于1771.73億元經營貸的0.0292%，四舍五入，約等于0，這顯然不能叫大傷害，質疑在侮辱公眾的智商

之所以嚴查經營貸，是因為一旦其違規流入房地產，一方面或將炒高房價，影響調控大局;另一方面扭曲了其原本的經營屬性，無法達成扶持中小企業、扶持實體經濟的目的。如今，徹查經營貸也已成為房地產管控的重點，2021年3月26日，中國銀保監會辦公廳、住房和城鄉建設部辦公廳、中國人民銀行辦公廳聯合印發了《關于防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》(以下簡稱《通知》)。要求銀行業金融機構進一步強化審慎合規經營，嚴防經營用途貸款違規流入房地產領域。進一步加強中介機構管理，建立違規行為“黑名單”，加大處罰問責力度并定期披露。

大眾之所以關注經營貸是因為它可能是炒高房價的原因，按照深圳自查的結果來看，在徹查行動之下，出現日光盤，房價開始抬頭，或將意味著剛需市場仍舊強勁，房地產市場逐步趣穩。但，目前對于經營貸的查處仍在進行中。

近日，深圳監管機構還要求每季度排查房地產信貸調控政策執行、經營貸資金是否存在違規流入樓市等情況。深圳銀保監局表示滾動排查范圍為截至報告期末的所有存量業務，包括房地產對公和個人信貸業務、經營用途貸款、消費類貸款、信用卡以及理財、投資等表內外融資業務，其中經營用途貸款是排查重點，排查結果于每季后5個工作日內上報。

也許在經營貸嚴查處理之后，且在嚴格執行完善的經營貸政策之下，才可能真的得知房地產市場的真實情況。