克而瑞日前發(fā)布的《2020年1-6月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜TOP200》顯示，總部位于廣西南寧的云星集團全口徑銷售金額為62.3億元，行業(yè)排名第131。
據(jù)相關(guān)媒體報道，云星集團2020年銷售目標是400億元。如果該目標屬實，這意味著云星集團前6月僅完成了年度目標的15.58%。有房地產(chǎn)評論員告訴中國網(wǎng)財經(jīng)記者：“自春節(jié)以來，受新冠肺炎疫情影響，各大房企銷售下滑，云星集團想完成上述目標，也存有不小的難度。”
資料顯示，云星集團成立于1993年，董事長潘超文是福晟集團董事長潘偉明的哥哥。潘氏兄弟似乎都有一個“千億夢”。2018年，云星集團曾提出“劍指千億、共享云星”的戰(zhàn)略目標。不過，克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年云星集團的流量銷售金額為168.1億元，行業(yè)排名第120;2019年全口徑銷售金額為224.5億元，行業(yè)排名第105。有業(yè)內(nèi)人士指出，對比目前銷售規(guī)模，云星集團提千億為時過早，這對公司的運營模式、現(xiàn)金流和人才儲備等都是極大的挑戰(zhàn)。
至于今年400億元目標是否屬實?如果屬實，云星集團計劃如何在下半年完成超過80%的銷售額?年度銷售金額不足300億時談千億是否為時過早?帶著上述疑問，中國網(wǎng)財經(jīng)致電致函云星集團，相關(guān)人員給出的回復(fù)是“目前集團都在沖業(yè)績，數(shù)據(jù)上不想對外說太多，所以不太方便回應(yīng)”。
全國化提速，有地塊溢價率達143%
行走在千億夢想路上的云星集團，其“全國化”正在提速。據(jù)云星集團透露，公司2018年在提出千億目標的同時，還確定了以廣州、南寧、柳州、贛州、濟南、洛陽為主戰(zhàn)場，向周邊強市縣下沉覆蓋，并擇機進入中西部省會或重點城市，如長沙、昆明、貴陽、成都、重慶、西安等。
2019年，云星集團成功進駐鄭州、洛陽、濟南、威海4大城市，全國土地成交16宗，涉及22個地塊，新增土地面積1858畝，同比增長94.15%。
不過，中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到，云星集團所拿的部分地塊溢價率頗高。以去年1月斬獲的廣西武鳴地塊為例，溢價率為43.6%;3月14日拍得的廣西南寧經(jīng)開區(qū)空港新區(qū)地塊溢價率為76.97%;同年5月9日拿下的南寧吳圩地塊，溢價率則為142.8%。
上述房地產(chǎn)評論員在接受中國網(wǎng)財經(jīng)記者采訪時表示：“雖然地價不完全代表未來市場售價，但如此多的高價地塊集中出現(xiàn)，未來房價很難不受影響。一旦市場進入調(diào)整，這對房企的資金鏈會是個很大的考驗。”該評論員進一步指出，在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中，房企因盲目擴張、瘋狂拿地導(dǎo)致資金緊張而倒閉的例子比比皆是，所以房企在土地高溢價下，須樹立風(fēng)險意識,不能一味擴張。
那么，云星集團目前的資金狀況如何?中國網(wǎng)財經(jīng)記者也在采訪函中問及，但沒有得到答案。不過，中國網(wǎng)財經(jīng)記者從各地公開的土拍信息來看，云星集團今年拿地節(jié)奏似乎有所放緩，僅在5月斥資4.52億元拿下了廣西武鳴114.19畝地，節(jié)奏放緩的原因外界不得而知。
高周轉(zhuǎn)，“3691”計劃受關(guān)注
值得一提的是，云星集團在拍地過程中也曾出現(xiàn)過“失誤”。
據(jù)了解，云星集團2019年5月在阿里司法拍賣平臺上拍得位于西安高陵區(qū)涇渭鎮(zhèn)涇渭七路的一宗土地，價格為6209萬元。不過，云星集團到西安市規(guī)劃局高陵分局對接項目報建手續(xù)時，政府工作人員告知，標的物位于渭河生態(tài)區(qū)范圍，禁止用于房地產(chǎn)開發(fā)。
而實際上，早在2018年，西安市人民政府就曾發(fā)布過《關(guān)于設(shè)立西安市渭河生態(tài)區(qū)的公告》，文件中對于渭河生態(tài)區(qū)禁止開發(fā)范圍作出了明確的規(guī)定。目前，云星集團旗下的西安云星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已經(jīng)顯示為“注銷”，這也標志著云星集團在西安的首個項目就此告吹。
除了“全國化”布局，沖刺千億的云星集團還加快了周轉(zhuǎn)速度，并提出了“3691項目運營計劃”，即拿到新項目后，實現(xiàn)3個月動工、6個月開盤、9個月封頂、1年資金回正的運營效率。
不過，對多數(shù)房企來說，高周轉(zhuǎn)是把雙刃劍，在獲得最大財務(wù)回報和資金周轉(zhuǎn)的同時，也埋下了質(zhì)量安全的重大隱患。云星集團會如何平衡周轉(zhuǎn)速度與項目質(zhì)量之間的關(guān)系?中國網(wǎng)財經(jīng)將持續(xù)保持關(guān)注。(記者 安平)
