購買二手房的難度似乎越來越難了，導致我們已經對二手房有點放棄的情況，二手房又成為了我們購房者2選1中的對比，導致我們對待房子似乎有點冷淡的感覺。

購買一套稱心如意的二手房之前，面臨諸多情況的阻撓，我們應該從容的面對。

▲購買二手房的高標準，導致我們選擇房源的難度大大的提升。

購買房子必然考慮到的事情就是金錢上的考慮，而我們手上的多少錢決定了我們要購買多大面積的房子以及小區的好壞情況。在房屋的選擇上，我們考慮到房子的，樓層，戶型，朝向，采光，通風，小區的配套上，又要考慮到醫療配套，教育配套，交通配套，商圈配套每一項不滿意都會影響著我們購買房子的阻礙。

即便我們看上了一個非常滿意的戶型，你要考慮到樓層情況，二手房樓層是固定住的，并不像一手房一樣根據自我的喜好選擇合適的流程購買。樓層戶型都達到我們的滿意情況下，這時候又考慮到裝修風格的情況，畢竟每一個人的審美觀念都不一樣，房屋的裝修現在最常見的時候總是裝修歐式裝修，簡約風格裝修，現代裝修，田園風格裝修這么多種裝修風格，我們看上的樓層呼吸，可能沒有我們滿意的裝修風格情況，最終也導致了放棄購買房源。

樓層戶型裝修都達到我們的要求情況下，我們又要考慮到自己的工作地點，小孩子的上學情況以及周邊的生活配套是否能達到我們自身的要求，要求又有地鐵口的，周邊一公里內就有學校，而出門就是大型商場，這樣的各種條件疊加下，導致我們在購買二手房選擇就已經成了一大問題資金。

▲房地產市場的不穩定以及我們自身的收入的不穩定性。

我國房地產市場已經沒有以往這么火爆的情況了，現在在逐步的出現降溫情況，我國有部分地區的城市房子的價格已經出現了有價無市的情況，而業主又不愿意降價出售房子。光看到這種情況，導致我們對待房地產市場出現了猶豫的狀態當中，畢竟購買了房子，價格下跌財富就意味著縮水的情況，2019年我國房價下跌最猛的城市三亞下降幅度高達19.8%，100萬的房子在2019年就縮水了20萬。購買房子最害怕就是面臨著這種情況的出現，所以導致我們對對房地產市場處于觀望猶豫的狀態當中。

2020年由于受到疫情的影響，下我們自己的工作也處于一種不穩定的狀態當中，即便已經在慢慢的恢復當中了，但是對待于自己的工作崗位以及薪資收入水平的兩大不穩定因素，最終對待購買房子的事情，想等待這個疫情過去之后穩定下來，再考慮購買房子的事情存在。

二手房交易的費用以及房屋交易的風險系數情況，嚇退了不少的購房者。

▲二手房的交易費用最少都要占比房價的6%以上。

二手房在購買房屋的過程中，會產生非常多的費用存在，原本有部分費用是由房東承擔的，但是隨著房地產市場交易的變化現在默認變成了全部由買家承擔。

加購買房子所承擔的費用包括了中介費，按揭費，幫保費，評估費，辦證費，抵押費，查檔費，契稅，個人所得稅，還有雜七雜八的費用加在一起。原本我們購買一套100萬的房子，首付需要準備30萬就可以了，再加上這些費用之后我們的首付最少要準備36萬元以上才可以購買一套100萬的房子。

這些附加的費用導致購房者放棄購買二手房是一個很重要的原因，原本二手房的價格看中的是比市場價要低配套要好一點啊，現在加上這些費用之后，跟購買一手房也相差不了多少錢，所以好多人就放棄二手房。

▲通過不同的渠道了解到二手房交易風險系數高，經常會遇到被騙的情況。

二手房在交易的過程中，我們涉及到的流程步驟是非常的繁瑣的，對于從未購買過二手房的人群而言，即便在中介公司努力的講解下或者通過網上查詢的情況了解到的信息，都還是對整體流程不太清楚，事情必須要經過自己走過一遍之后才能明白從中的過程情況。

現在互聯網的時代，我們所獲取到的信息渠道來源非常的多，其中在網絡上面有光看到的房東騙首付，房子在購買的時候會出現查封，以及一房多賣的情況出現，最終導致人們光看到這些信息，紛紛轉型去購買一手房，認為購買一手房的風險系數會更低。

導致我們覺得二手房購買越來越難的情況，主要是關于我們自己的選擇以及金錢工作不穩定，還有是在網上看到的交易風險系數問題，來嚇退了我們購買二手房的興趣情況。

購買二手房最主要的是先確認好方向。

二手房在購買的時候，首先我們要明確地確認他就是購買兩方還是三方，以及在房屋的面積選擇上也要確認好。

在中介公司的選擇下，我們一般選擇2~4家為最佳的狀態，他們可以幫我們匹配合適的房源，也不會受到太多其他中介的騷擾，來擾亂我們這次購買房屋的思路情況。

房子在市場的變化適當的調整一下自我建立的標準，例如我們目標是10樓的，現在出現了個12樓或者是9樓的情況下，我們自己一定要接受，以及在房屋的面積大一點小一點，關鍵是價格便宜以及各種情況都符合我們的條件，可以相對應的講一點標準情況。

在房屋選好之后簽訂合同之前，我們必須要求中介公司幫我們確認房屋是出于安全的狀態當中，以及在后面的手續也要我們中介公司每一關都把握好，在我們中心支付的時候剩余部分資中介費需要留到過戶當天才支付，要不然中介公司收錢不辦事的真的有很多。

總結：在二手房的選擇上，我們一定要經得住，各種情況的挑戰要有一個非常好的耐心，二手房觀看不可能一次就能觀看得上的，我們要做好心理準備，多看幾次房源對比。

二手房的選擇，我們心中定的目標為100分，在房子觀看選擇的情況下，有70分就可以進行下手購買房子，房子是沒有十全十美的，只有根據我們自身做出相對應的妥協情況。