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鄭州東潤城五期未建先賣“圖紙房” 生意紅火

來源:中國發(fā)展網(wǎng)時間:2019-06-12 13:54:12

近日,中國發(fā)展網(wǎng)發(fā)展呼聲受理中心接到鄭州市鄭東新區(qū)白沙鎮(zhèn)群眾實(shí)名舉報稱,位于白沙鎮(zhèn)商都路與福佑路交會處的東潤城五期住宅項(xiàng)目,在“五證”全無、項(xiàng)目還是一片荒地的情況下公開以內(nèi)部認(rèn)購的形式收取意向金。更有甚者,白沙鎮(zhèn)政府竟?fàn)款^組織白沙鎮(zhèn)中小學(xué)教職工團(tuán)購認(rèn)籌,為違規(guī)“圖紙房”推波助瀾,此行為嚴(yán)重違反房地產(chǎn)行業(yè)管理規(guī)定,擾亂了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場秩序。

東潤城“圖紙房”生意紅火

為了解事實(shí)真相,6月6日記者以購房者的身份來到東潤城售樓處咨詢樓盤情況,劉姓置業(yè)顧問向本網(wǎng)記者介紹,白沙鎮(zhèn)東潤城項(xiàng)目占地1000余畝,總建筑面積達(dá)200萬平方,其中170萬方為住宅,30萬方為商業(yè),由新東潤地產(chǎn)有限公司分8期開發(fā),新東潤地產(chǎn)有限公司為當(dāng)?shù)剌^大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。目前推出的項(xiàng)目是東潤城5期的1、2、3、6、9號高層住宅,分為95平米和115平米兩種房型,每平米10800至11400元,由于土地還沒有進(jìn)行招拍掛,目前沒有“五證”手續(xù),所以才會這么便宜,現(xiàn)在搞的是內(nèi)部認(rèn)購,需要交總房款的30%,計(jì)劃2022年交房。

劉姓置業(yè)顧問對記者說:目前1、2、3、6、9號的16-28層均已被預(yù)定,只有其他樓層可供選擇;現(xiàn)在周邊的房價基本上都在每平米2萬以上,要是等土地手續(xù)辦下來就不是這個價格了;7月份這塊地就會揭牌,預(yù)計(jì)到年底就能取得預(yù)售證,到時候就可以網(wǎng)簽了。

為了打消記者的疑慮,劉姓置業(yè)顧問還特別強(qiáng)調(diào):前段時間白沙鎮(zhèn)政府及白沙鎮(zhèn)中、小學(xué)一下就組織團(tuán)購了好幾十套,都是115平米的房子,每套預(yù)交房款50萬元,而且是不能半途更名,團(tuán)購活動6月2日才截止。

鄭州東潤城五期未建先賣“圖紙房”

(圖為東潤城5期規(guī)劃圖)

鄭州東潤城五期未建先賣“圖紙房”

(圖為東潤城五期地塊目前還是一片荒地)

白沙鎮(zhèn)政府涉嫌為“圖紙房”推波助瀾

一位當(dāng)?shù)刂槿耸扛嬖V本網(wǎng)記者:5月21日,白沙鎮(zhèn)政府通過白沙鎮(zhèn)的中、小學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)給教職工們開了“動員會”,會上表明東潤城5期項(xiàng)目的部分住宅將作為職工福利房,以每平米9千多元的價格團(tuán)購認(rèn)籌,有意向的可于5月25日至6月2日以前向開發(fā)商交50萬參與團(tuán)購;但5月23日,鎮(zhèn)政府又通過學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)開了次“封口會”,要求就23日開會所講內(nèi)容,不得發(fā)朋友圈或向外人透漏,理由是為了避免其他購房者知道團(tuán)購價格后影響開發(fā)商銷售,其實(shí)就是為鎮(zhèn)政府涉嫌為開發(fā)商違規(guī)售房避嫌。

至此,白沙鎮(zhèn)政府組織白沙鎮(zhèn)中、小學(xué)參與東潤城5期“圖紙房”團(tuán)購,鎮(zhèn)政府為東潤城5期違規(guī)售房站臺一事的真?zhèn)危瑬|潤城劉姓置業(yè)顧問顯然已經(jīng)給出了答案。

違規(guī)售房將會給社會穩(wěn)定遺留潛在風(fēng)險隱患

近年來,有關(guān)“福利房”、“團(tuán)購房”被騙引發(fā)維權(quán)的案例多不勝數(shù),主要集中于“建筑設(shè)計(jì)變更”、“房屋質(zhì)量缺陷”、“未能按時交房”、“團(tuán)購房屋再抵押”等問題非常突出,由此引發(fā)的經(jīng)濟(jì)訴訟、集體維權(quán)事件時有發(fā)生。如果當(dāng)?shù)卣髦獦潜P屬于非法認(rèn)購還直接或間接參與其中,就極易引發(fā)集體上訪、圍攻政府部門的群體事件,甚至暴力沖突,可能給當(dāng)?shù)厣鐣€(wěn)定帶來潛在的風(fēng)險隱患。

根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定:未取得預(yù)售許可證的商品住房項(xiàng)目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售,不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用,不得參加任何展銷活動。很顯然,新東潤地產(chǎn)有限公司在其5期房屋手續(xù)不全的情況下就開展團(tuán)購、內(nèi)部認(rèn)籌已屬于嚴(yán)重違法行為;收取團(tuán)購意向金還涉嫌非法集資。

相關(guān)資料顯示:2018年6月28日,國家七部委聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動的通知》,決定于2018年7月初至12月底,在北京、上海、鄭州等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動。隨后,河南省住建廳召開房地產(chǎn)市場秩序定向檢查會議,安排部署部分省轄市熱門區(qū)域的房地產(chǎn)市場秩序定向檢查工作,檢查的重點(diǎn)區(qū)域中就包括白沙組團(tuán)。

然而,“治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動”剛過去半年時間,鄭州市白沙鎮(zhèn)東潤城5期項(xiàng)目就公然賣起了“圖紙房”。

對此,本網(wǎng)將繼續(xù)跟蹤報道。

責(zé)任編輯:FD31
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