近日，有駐馬店市民舉報：河南艾森房地產集團有限公司開發的“艾森.高鐵壹號”駐馬店項目二期憑著一張“過期”的戶型圖，便進行內部開盤活動，收取首付款。

艾森.高鐵壹號銷售中心

圈起圍墻 就開始賣房

在位于駐馬店市金雀路西段的“艾森.高鐵壹號”營銷中心，一名置業顧問稱：“我們項目一共分為四塊，現在一期(A區)的房子已經賣完了，現在二期第一棟(B區7號樓)已經開始進行內部開盤預售，正在進行內部營銷活動。活動馬上就結束了，時間是6月1號-6月10號，銷售非常好，基本賣得差不多了，等幾天就漲價了。”

另據該置業顧問介紹，這次預售的共198套房源，每個戶型和樓層的價格也都不一樣，現在大部分房源已經售出，如果想要那個戶型，可以查一下房源，計算一下房價。以7號樓中層01戶面積為124.27平方的為例，售價6479/平方，總價為80.5145萬元，一次性交納首付款30萬可以優惠15個點，一次性付清50萬可優惠18個點。

銷售中心內沙盤

記者調查時發現，置業顧問介紹戶型時拿的海報是該項目一期的宣傳彩頁，置業顧問解釋說，“我們二期現在還在規劃中，戶型圖還沒有出來，這是一期的戶型圖，這個和二期是一樣的戶型。”

置業顧問介紹用的是該項目一期的戶型圖

記者以購房者的身份詢問目前認籌的房屋證件是否齊全，置業顧問基本是避而不答或轉移話題，在營銷中心最里面的一面墻上的公示欄中，《施工許可證》、《規劃許可證》以及《銷售許可證》等都是該項目一期證件，并未看到該項目二期證件公示。

公示欄內公布的是該項目一期(A區)預售證件

工地長滿荒草 沒有施工跡象

關于這次認籌樓房的位置，置業顧問指著一塊被圍擋起來的空地說，“這是我們項目的二期，第一棟樓已經開始挖地基了，項目工期大概是2年左右時間，預計是2021年4月份就能交房。”置業顧問所指引的“艾森.高鐵壹號”二期項目工地也就是該項目B區地塊。

該項目二期(B區)地塊

映象網記者按照置業顧問所指引目前認籌房屋工地看到，在該工地圍墻內有一個土坑裸露著黃土，圍墻里空地上長滿了荒草，項目內還有部分樹木沒有清理，絲毫沒有開始動工的跡象。

項目內只有一個土坑

映象網記者從相關部門了解到，該項目二期(B區) 的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》均未辦理，《商品房預售許可證》因未達到相應的預售標準也未取得預售資格。6月11日該營銷中心的唐姓置業顧問向映象網記者證實，目前二期的確什么證件也沒有辦理。

河南萬融建筑工程有限公司承建高鐵壹號B區6#、7#、12#樓

律師：不僅違法銷售 還有可能涉嫌非法集資

河南日月星律師事務所李青偉律師稱，根據《城市房地產開發經營管理條例》規定，“艾森.高鐵壹號”駐馬店二期未取得預售許可證，擅自預售商品房屋，應由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款金額比例進行罰款。另外，根據《國務院辦公廳關于依法懲處非法集資有關問題的通知》規定，未經有關監管部門依法批準，違規向社會(尤其是向不特定對象)籌集資金的和未經批準吸收社會資金的可以認定非法集資。從目前的情況看，“艾森.高鐵壹號”二期項目證件不全就進行前期預售，明顯違法，這也屬于變相融資，可能涉嫌非法集資。

業內人士：請購買合法房屋

從事房地產營銷的吳先生稱告訴記者，買一套房子幾乎對每一個家庭來說都是一件大事，只有“五證齊全”的房子才能銷售，為了避免在買房的過程中走彎路和購房過程中產生一些不必要的糾紛，建議消費者購買擁有手續合法的房屋。一旦消費者購買到手續不全的房屋，支付了房款，開發商資金跟不上，出現房子不能如期交房，甚至停工無法交房等風險，購房者就有可能錢房兩空。