近日，本網(wǎng)以《方城大業(yè)七峰公館涉嫌非法集資 被曝光后仍違規(guī)預(yù)售》進(jìn)行發(fā)布后，不斷接到方城縣群眾反映該項(xiàng)目仍在違規(guī)預(yù)售，視相關(guān)條例于不顧，無視法律法規(guī)。方城縣“大業(yè)七峰公館”項(xiàng)目在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，連地基都未建好的情況下，仍大肆內(nèi)部選房，非法預(yù)售。然而，被曝光后“大業(yè)七峰公館”項(xiàng)目的違規(guī)預(yù)售行為并沒有“收斂”。消費(fèi)者購買的僅是"空中樓閣"，有關(guān)人士認(rèn)為，違規(guī)預(yù)售既擾亂了市場(chǎng)秩序，也給購房者帶來潛在的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，易引發(fā)系列糾紛，建議有關(guān)部門切實(shí)履行職責(zé)，加強(qiáng)房企信用體系建設(shè)，提高購房者法律意識(shí)，減少購房風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)消費(fèi)者利益。

本網(wǎng)不斷接到方城縣群眾反映，位于方城縣七峰大道與康達(dá)路東北角，“大業(yè)七峰公館”房地產(chǎn)項(xiàng)目地基未建還在進(jìn)行預(yù)售。無視媒體監(jiān)督，該項(xiàng)目銷售人員還是宣傳”大業(yè)七峰公館”預(yù)計(jì)今年5月份開盤，目前正在進(jìn)行交“一萬抵三萬”的優(yōu)惠活動(dòng)，現(xiàn)在均價(jià)5200元左右，具體一房一價(jià)，并且已基本售罄。

大業(yè)七峰公館項(xiàng)目銷售中心大門側(cè)面的宣傳標(biāo)語

2018年8月21日，河南九部門聯(lián)合發(fā)文《河南省打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》，治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，要求依法查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不正當(dāng)經(jīng)營行為，其中就包括未取得預(yù)售許可證銷售商品房;不符合商品房銷售條件，以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款等費(fèi)用，借機(jī)抬高價(jià)格的行為。更是要求各房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)視情節(jié)輕重，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取相應(yīng)措施。

大業(yè)七峰公館項(xiàng)目宣傳頁

本網(wǎng)將“大業(yè)七峰公館”項(xiàng)目違規(guī)預(yù)售情況反映到方城縣房管局，房管局一工作人員稱：“七峰公館樓盤項(xiàng)目違規(guī)預(yù)售這個(gè)事情我們知道，局領(lǐng)導(dǎo)早已經(jīng)安排給信訪部門處理，具體情況稍后會(huì)給予回復(fù)”。

大業(yè)七峰公館項(xiàng)目效果圖

本網(wǎng)咨詢相關(guān)法律人士了解情況，對(duì)于開發(fā)商而言，預(yù)售資金是其開發(fā)資金中的一個(gè)重要來源。許多開發(fā)商特別是中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈很緊張，在如今土地成本不斷上漲的情況下，拿到土地后往往面臨巨大的資金缺口。提前向購房者收取預(yù)付款，無疑能融到相當(dāng)一部分資金，這樣就可以不向銀行貸款或少貸款，減少自己的風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營成本，但是在開發(fā)商無預(yù)售許可證的情況下，消費(fèi)者提前認(rèn)籌會(huì)面臨合同無效的風(fēng)險(xiǎn)。房屋是大宗消費(fèi)品，尤其是期房銷售，項(xiàng)目本身存在多種不確定性，開發(fā)商一旦跑路，或者資金鏈斷裂倒閉，將給購房者帶來很大的風(fēng)險(xiǎn)，甚至血本無歸，給社會(huì)造成不穩(wěn)定因素!

大業(yè)七峰公館銷售人員和公司財(cái)務(wù)楊某用于收款的銀行卡

該法律人士建議加大經(jīng)濟(jì)處罰力度，讓違規(guī)者望而生畏。針對(duì)未取得《商品房預(yù)售許可證》的項(xiàng)目，他建議有關(guān)部門要求開發(fā)商分別在項(xiàng)目建設(shè)地和項(xiàng)目展示中心醒目位置張貼“特別提示”，并注明：該項(xiàng)目尚未取得商品房預(yù)售許可證，不具備預(yù)售條件，不能進(jìn)行排號(hào)、入會(huì)、預(yù)售等活動(dòng)，不能收取定金、誠意金、保證金、會(huì)費(fèi)、預(yù)付款等各種形式的費(fèi)用。

方城縣“大業(yè)七峰公館”項(xiàng)目沒有取得商品房預(yù)售證，而此種違規(guī)在方城縣“大業(yè)七峰公館”樓盤項(xiàng)目那里變得“堂而皇之”，她們會(huì)大大方方的告訴每一位有意向的購房者：“我們沒有取得預(yù)售許可證，但我們的房子幾乎售罄。”一個(gè)連地基都沒有建好的房地產(chǎn)項(xiàng)目，違規(guī)預(yù)售行為屢被曝光，是開發(fā)商“明知故犯”、不怕處罰，還是監(jiān)管部門監(jiān)管缺失、執(zhí)法沒有及時(shí)跟進(jìn)?

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，監(jiān)管的缺失和處罰力度不夠令開發(fā)商無懼曝光，開發(fā)商違規(guī)預(yù)售等問題屢禁不止，說明治理效能還有很大的提升空間。關(guān)鍵還是有關(guān)部門要加強(qiáng)監(jiān)管和執(zhí)法力度，對(duì)違規(guī)預(yù)售開發(fā)企業(yè)及時(shí)查處。對(duì)于公眾而言，更在意的是相關(guān)部門是否會(huì)以違規(guī)預(yù)售的曝光為契機(jī)，改進(jìn)和完善監(jiān)管模式、加大處罰力度，讓違規(guī)行為得到真正“遏制”。

群眾多次投訴，媒體已經(jīng)報(bào)道多次，該樓房項(xiàng)目違規(guī)預(yù)售證據(jù)確鑿，本應(yīng)該立即查處，而房管局卻要交給信訪部門處理，這就非常令人不解。是保護(hù)傘?還是另有隱情?

對(duì)此，本網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注。