今年這個春節(jié)，濟源市星湖灣小區(qū)的139位交了全款購房的業(yè)主是寢食難安，一點也高興不起來。一切都緣于開發(fā)商濟源市北街瀚興置業(yè)有限公司在資金鏈斷裂之后，背著業(yè)主，私自將該小區(qū)的139套商品房抵押貸款，最終被焦作市中級人民法院判決后進(jìn)入強制執(zhí)行程序，即將拍賣。目前，這家曾鬧出“一房四賣”的開發(fā)商負(fù)責(zé)人稱，將全力還款，解押業(yè)主房產(chǎn)，“8月底之前解決問題。”
業(yè)主：掏了全款買的139套房產(chǎn)，突然遭查封拍賣
2月19日，位于濟源市北海大道北側(cè)的星湖灣小區(qū)多位業(yè)主向大河報記者報料說，今年1月3日，焦作市中級人民法院在小區(qū)門口張貼公告，讓開發(fā)商私自抵押業(yè)主房產(chǎn)一事得以正式曝光。
法院公告說，該院在執(zhí)行紅嶺創(chuàng)投電子商務(wù)股份有限公司申請執(zhí)行濟源市北街瀚興置業(yè)有限公司借貸糾紛一案中，依法查封了被執(zhí)行人濟源市北街瀚興置業(yè)有限公司濟源市星湖灣住宅小區(qū)的在建房產(chǎn)139套，被執(zhí)行人至今未履行生效法律文書確定的義務(wù)。申請人紅嶺創(chuàng)投電子商務(wù)股份有限公司對上述查封房產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)，該院將對上述房產(chǎn)進(jìn)行評估和拍賣。
根據(jù)該公告附帶的《濟源市星湖灣住宅小區(qū)抵押明細(xì)表》，此次被小區(qū)開發(fā)商——濟源市北街瀚興置業(yè)有限公司抵押的房產(chǎn)，面積大多在120~200平方米之間。
“我們是2013年買的房子，都是交的全款，當(dāng)時開發(fā)商開了收據(jù)，但后來又讓我們換了收據(jù)，變成了2014年1月份的收據(jù)，2015年才根據(jù)開發(fā)商的意見簽了合同，到現(xiàn)在還沒辦理房產(chǎn)證。”多位業(yè)主說。
“之前，我們只知道開發(fā)商可能資金鏈斷了，15號樓、21號樓等，好幾棟樓多少年了連電梯都不裝，造成爛尾，很多業(yè)主買房多年沒法入住。”一位不愿具名的業(yè)主說，有的業(yè)主為了結(jié)婚，或是無房可住的情況下，不得不在沒有電梯的情況下，對毛坯房進(jìn)行了裝修，臨時入住。
“開發(fā)商抵押我們139套房屋貸款，我們均不知情。現(xiàn)在交了全款，房子還即將被拍賣，我們是否就血本無歸了?!”有業(yè)主說，現(xiàn)在他們才明白，開發(fā)商之所以故意拖延合同簽訂時間，就是為了方便他們在2015年4月份時辦理抵押貸款。
主辦此案的焦作市中級人民法院法官孟憲朝受訪時表示，被執(zhí)行人濟源市北街瀚興置業(yè)有限公司抵押139套房產(chǎn)貸款一事屬實，目前已經(jīng)進(jìn)入強制執(zhí)行程序。考慮到廣大業(yè)主的合法權(quán)益，他們也一直在協(xié)調(diào)，希望開發(fā)商能及早還清貸款，將房產(chǎn)解押。
開發(fā)商：到8月底之前徹底解決業(yè)主問題
在人民網(wǎng)的網(wǎng)絡(luò)問政平臺上，濟源市人民政府曾答復(fù)市民說，經(jīng)調(diào)查，星湖灣小區(qū)于2012年開工建設(shè)，工程共分兩期，項目辦理有用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。一期工程中1#、2#、3#、5#、6#、7#、9#樓已取得了工程竣工備案證，二期工程暫未有樓棟取得工程竣工備案證。從建設(shè)手續(xù)看，一期和二期的房屋在屬性上沒有區(qū)別，不存在安置房問題。該小區(qū)的房屋只有通過規(guī)劃核實并取得竣工備案手續(xù)后方可辦理不動產(chǎn)登記。
公開資料顯示，濟源市北街瀚興置業(yè)有限公司注冊資金2000萬元，有宋戰(zhàn)偉、付福全兩位股東，涉及的裁判文書多達(dá)30件，被列為被執(zhí)行人共計達(dá)14起，已有4起被列入失信名單，股權(quán)出質(zhì)2起，被工商局、水務(wù)局行政處罰4起。
公開報道顯示，濟源市北街瀚興置業(yè)有限公司還曾對星湖灣的商品房進(jìn)行“一房四賣”，濟源市房管局當(dāng)時也曾表示會介入查處。
2月22日下午，大河報·大河客戶端記者實地探訪發(fā)現(xiàn)，星湖灣的售樓部已經(jīng)人去樓空，只有兩名保安值守。保安說，這里確實是開發(fā)商的辦公場所，但工作人員早就搬走了，也不知道去哪兒辦公了。開發(fā)商老板跟他們是單線聯(lián)系，他們不清楚老板電話。隨后，記者輾轉(zhuǎn)與開發(fā)商法定代表人宋戰(zhàn)偉取得聯(lián)系，他告訴記者，現(xiàn)在業(yè)主房產(chǎn)被查封一事，確實緣于資金鏈問題，開發(fā)商確實有錯，但他們“也在幫著業(yè)主維權(quán)”，今年5月底之前，他們會先期籌措資金大約1500萬元償還貸款，到8月底之前徹底解決業(yè)主問題。
對于此事的解決，大河報·大河客戶端記者會繼續(xù)予以關(guān)注。(記者李巖實習(xí)生施學(xué)霞文圖)
