自今年6月底，國家七部委下發(fā)文件要在北京、上海、鄭州等城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動以來，河南省住建廳、鄭州市城市管理局先后下發(fā)細(xì)則，要求治理房地產(chǎn)市場亂象、嚴(yán)厲打擊商品房銷售違法違規(guī)行為。

中國企業(yè)網(wǎng)訊：近日，本網(wǎng)接購房者反映稱，位于中牟縣正中大道與文瀾街交叉口東南角的正中國際項目，在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，公然違反國家法律法規(guī)政策，違規(guī)銷售并非法收取定金及購房款。

據(jù)公開資料顯示：正中國際項目位于正中大道與文瀾街交叉口東南角，由河南宏鑫潤地置業(yè)有限公司開發(fā)，項目總投資4億元，總占地2萬多平方米，總建筑面積約10萬平方米，其中地上建筑面積8萬多平方米，包含辦公建筑面積3.19萬平方米，商業(yè)建筑面積 4.78萬平方米。

根據(jù)購房者反映，本網(wǎng)以“購房人”身份來到中牟縣正中國際營銷中心走訪了解情況。

據(jù)營銷中心銷售人員介紹：正中國際項目共4棟樓，1、2層均為商場，3層(含3層)以上的是住宅。1、3號樓為復(fù)式公寓，2、5號樓為平層。平層均價6千元每平方米，復(fù)式均價7千元每平方米，具體的一房一價。

據(jù)銷售人員介紹：目前主要在售的是1號樓和2號樓，3號樓基本售罄，5號樓暫不外售。當(dāng)天訂房交1萬定金抵1.8萬總房款，首付要交總房款50%，現(xiàn)在買房還有優(yōu)惠，全款優(yōu)惠5%，按揭優(yōu)惠3%。隨即，該銷售人員以1號樓15層一套42.31平方米的復(fù)式公寓為例，計算出該套房總價32萬多元，按揭首付16萬多元。

“現(xiàn)在購房，什么時間能交房?”

“2020年5月份交房。”

“在售樓盤工程進(jìn)度如何?相關(guān)手續(xù)是否齊全?”

“剛出地面。還沒有預(yù)售證。不過你放心，這是帥太集團(tuán)的項目，老板周崇飛做家裝實業(yè)的。”

國家住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》明確規(guī)定：“未取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用，不得參加任何展銷活動。”

且7月9日，河南省住建廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》(以下簡稱《通知》)中列出：未取得預(yù)售許可證或?qū)⒉环仙唐贩夸N售條件的開發(fā)項目對外銷售，以認(rèn)購、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號、售卡等方式向購房人收取或變相收取定金、預(yù)訂款、誠意金等費用屬于違法違規(guī)銷售行為。

此外，河南財經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究中心劉社主任曾表示：開發(fā)商在沒有取得預(yù)售證的情況下，收取定金及購房款，第一開發(fā)商是違法的，第二該行為屬于是變相的非法集資。同時，河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會秘書長李飛揚接受媒體采訪時表示：參與違規(guī)行為的購房者，將來一旦出現(xiàn)問題，他的售后權(quán)益包括購買權(quán)益不受法律保護(hù)。

隨后，本網(wǎng)將情況反映到中牟縣房管局辦公室及執(zhí)法隊，執(zhí)法隊一負(fù)責(zé)人回復(fù)稱：“對于正中國際違規(guī)銷售行為，執(zhí)法隊從6月份開始已經(jīng)對其展開調(diào)查，但一直苦于掌握不到實質(zhì)性材料(購房定金、購房款收據(jù)等)，監(jiān)管難度很大。”

省住建廳《通知》第三條規(guī)定：對存在多種違法違規(guī)行為且情節(jié)惡劣、拒不整改或逾期整改不到位的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單，并抄送工商、國土資源、物價、金融等監(jiān)管部門，實施聯(lián)合懲戒。

截止發(fā)稿，帥太集團(tuán)正中國際項目仍在違規(guī)銷售，中牟縣房管局及有關(guān)部門對反映情況仍在進(jìn)行調(diào)查取證。關(guān)于此事，本網(wǎng)也將繼續(xù)關(guān)注。