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萬科廈門項目降價近四成,例會主題定為“活下去”

來源:澎湃新聞時間:2018-09-30 09:20:08

9月28日、29日,萬科召開秋季例會,并以“活下去”作為會議主題

在樓市“金九”成色不足的情況下,“萬科房子五折甩賣”的消息再度引爆市場敏感神經(jīng)。

9月28日,市場消息稱,廈門“首開·萬科白鷺郡”別墅項目推出107套特價別墅,89-110平米的聯(lián)排別墅,原價500萬,現(xiàn)中間套一口價278萬元,邊套一口價298萬元。

據(jù)澎湃新聞(www.thepaper.cn)了解,上述提到的萬科項目確實降價了,但并沒有5折那么多。

據(jù)首開·萬科白鷺郡的銷售人員介紹,該項目此前推出的別墅項目是帶50萬精裝修,同時配有16萬的車位,此次推出的項目是毛坯房,因此,扣除精裝和車位,項目的原售價在434萬左右,等于降價156萬,如此算來,降幅約在35.9%左右。

據(jù)悉,上述項目自9月26日開始認籌,意向金為5萬元。由于降幅較大,截至29日下午,已有200組認籌。據(jù)現(xiàn)場置業(yè)顧問表示,每天基本上有500組到訪量。由于到訪量的增加,29日當天該項目更是引來了廈門市房管局相關工作人員的到訪,并決定于當天結(jié)束認籌。

中原廈門區(qū)域研究專員林少川指出,廈門現(xiàn)在一二手成交都挺低迷的,白鷺郡這一項目,此次降價力度確實挺大,對整個市場有較大的沖擊。在林少川看來,年底或現(xiàn)一波降價潮。

開發(fā)商開始普遍降價這一舉動被認為具有風向標意義:“樓市拐點已近”。

除了萬科,目前,多個一線及熱點城市的新房市場同樣出現(xiàn)降價促銷以吸引客戶,包括恒大、碧桂園、泰禾、中糧等地產(chǎn)商都在加緊出貨。

其中,恒大針對旗下280個城市646個樓盤推出了特惠活動,全國住宅樓盤全部8.9折、全國商鋪6折起,首付款可以分期,最低首付僅需5%;泰禾的合肥院子部分戶型降價4000元/平方米;泰禾汀溪院子82折左右;廈門融創(chuàng)大同府86折;碧桂園則推出個別項目8折優(yōu)惠的力度。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹認為,從目前的市場情況來看,2018年,房企的銷售業(yè)績并沒有那么理想,回款等壓力開始出現(xiàn),因此四季度開始普遍推出折扣,加速回款。

值得注意的是,9月28日、29日,萬科在深圳大梅沙召開秋季例會,并以“活下去”作為會議主題。

一位接近萬科的人士表示,萬科一直憂患意識強烈。90年代多元化滿地黃金的時候,它就開始做專業(yè)化,2012年大家還在掙“鉆石時代”最后一個銅板,萬科又提出了“白銀時代”,開始轉(zhuǎn)型城市配套服務商。今年地產(chǎn)大環(huán)境不佳,這次萬科秋季例會主題“活下去”,也是對內(nèi)強調(diào)憂患意識,為行業(yè)轉(zhuǎn)折做準備。

據(jù)悉,例會的主要內(nèi)容是強調(diào)回款任務以及“活下去”是底線,內(nèi)部強調(diào)憂患意識,會上各個區(qū)域匯報各自工作計劃。

日前,萬科董事會主席郁亮在南方區(qū)域9月月度例會上講話表示,盡管萬科在2012年就判斷行業(yè)進入白銀時代、進入了轉(zhuǎn)折點,但這只是一種預測,并不知道什么時候會出現(xiàn)真正的轉(zhuǎn)折。而今天,我們可以說轉(zhuǎn)折點實實在在到來了。郁亮稱,這次三年事業(yè)計劃書的制定把“活下去”作為基本要求,我們的戰(zhàn)略圍繞“活下去”而展開,這是最底線的戰(zhàn)略,是“收斂”和“聚焦”的戰(zhàn)略。這次戰(zhàn)略檢討,希望大家充分意識到全方位轉(zhuǎn)折的到來,我們所有行為都“收斂聚焦”到保證萬科活下去。

郁亮上述講話還提到,6300億的回款目前完成不到一半,今年任務艱巨。同時,風險和收益嚴重不匹配的業(yè)務必須要調(diào)整,做了三年還沒做成的業(yè)務不要再做。

責任編輯:FD31
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