張女士的交費憑證。
張女士的交費憑證。
張女士在鄭東龍湖一號售樓部。
誠，信也，意謂對待人們要誠實講信用，不搞鬼鬼祟祟的把戲和陰謀詭計。鄭州張女士為了購買鄭東龍湖一號小區(qū)的房子，先交了10萬元誠意金，又交了1萬元儲藏室定金，等待開發(fā)商辦下預(yù)售證后與自己簽訂正式購房合同。然而，開發(fā)商卻在張女士沒有接到任何通知的情況下，將房子賣給了別人，涉嫌一房兩賣。
投訴：交了11萬定金，房子卻賣給了別人
8月23日上午9時30分許，在中州大道與楊金路交叉口東北角一公里左右的鄭東龍湖一號小區(qū)門口，鄭州市民張女士稱，2016年初，因為有一單位在此處團(tuán)購鄭東龍湖一號小區(qū)的房，當(dāng)時該小區(qū)五證不齊全，沒有預(yù)售證，當(dāng)時想團(tuán)購先交的錢也不是定金，而是誠意金。
“2016年1月4號，我以親戚黃先生的名字，買了一套房，當(dāng)時交的誠意金是10萬元，再加1萬元儲藏室定金，買到了這個小區(qū)的9號樓302東戶。之后，他們讓等通知，我一直在等。等到2018年初，聽說小區(qū)五證全了，我就到小區(qū)來看我的房子，何時網(wǎng)簽。問我的房子時，發(fā)現(xiàn)我的房子已經(jīng)換成別人的名字了。我問龍湖一號的售樓員，他們都繞著問題，不解釋，我通過房管局了解到，我交了11萬定金的房子，早在2018年1月，就被開發(fā)商賣出去，買房者在鄭州市房管局網(wǎng)簽過了。也就是說，龍湖一號小區(qū)，一房兩賣。”張女士說。
現(xiàn)場：11萬元連個電話費都不值？
10時許，在鄭東龍湖一號售房大廳內(nèi)，張女士出示了她的交費收據(jù)。收據(jù)上寫著黃先生的名字，日期為2016年1月4日，一張收據(jù)上寫著“誠意金”10萬元，另一張收據(jù)為1萬元。蓋著“河南美商置業(yè)有限公司”的財務(wù)專用章。張女士說，當(dāng)時這個售樓部還沒有建，開發(fā)商在鄭東新區(qū)CBD設(shè)了售樓點，當(dāng)時團(tuán)購的幾十家都在這里來交款，“我交了錢，他們讓等，到時有人打電話通知讓交余下的房款。我就在家里等。到2017年底，我也沒有接到龍湖一號小區(qū)的電話。今年4月份，我就到這里來看房，問售樓部要不要交余下的房款時，發(fā)現(xiàn)我交11萬定購的房，已經(jīng)被別人買去了，我到房管局看時，果然網(wǎng)簽過了。我交了11萬元，連個電話費都不值?不管怎么說，應(yīng)該提前給我電話聯(lián)系一下啊。”張女士稱，龍湖一號涉嫌一房兩買。
“我買房時，房價一平方6千多，去年底，一平方2萬多了。我懷疑他們看著房子貴子，就把我的房子給高價賣了。”
開發(fā)商：就是不說房賣給了誰
10時15分，在鄭東龍湖一號小區(qū)售樓部，張女士見到了該小區(qū)處理張女士“一房兩賣”的許(音)經(jīng)理。許經(jīng)理對房子賣給誰一事，不多說，只說“當(dāng)時我們發(fā)現(xiàn)，有人交了這個十萬元的條，為何不來交余款?因為我們小區(qū)2017年9月就取得了預(yù)售證，其他交定金的業(yè)主們，都來網(wǎng)簽過了。”問及開發(fā)商售樓部為何不給張女士打電話時，這位許經(jīng)理稱：估計當(dāng)時售樓員換的太快，每位售樓員通知時都要通知幾百位業(yè)主，他們應(yīng)該用過群發(fā)通知過業(yè)主吧。張女士問誰通知的，有沒有通知記錄時，許女士顧左右而言他。
法規(guī)：誠意金的收取也屬違法行為
經(jīng)了解，從2016年下半年開始，鄭州市政府協(xié)同相關(guān)部門，加大治理鄭州市房地產(chǎn)違規(guī)行為。就在三天前，河南省住建部聯(lián)合公安廳等9部門聯(lián)合印發(fā)《河南省打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地主市場亂象專項行動實施方案》，治理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為，進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。其中第三項的“整治重點”中，列舉出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為：1、在取得商品房預(yù)售許可證前，以認(rèn)購、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預(yù)訂金、誠意金等費用。2、一房多賣，損害購房人合法權(quán)益。
該實施方案要求，“對這次專項行動中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，要依法從嚴(yán)懲處。”
疑問：錯過購房時機造成的損失誰來賠？
張女士說，做為工薪階層，2016年這個地方的房價6000多并不低，她與家人計算好后，因為這里在郊區(qū)，相對便宜，所才決定在這里買房的。
“五口人買一個182平方的房，計劃著一家?guī)卓冢?0多萬首付后，貸60多萬元。如果這個房子我們買不到，現(xiàn)在的價格已經(jīng)2.5萬元左右一平方米了，我們根本買不起了。你把我們當(dāng)時承諾給我們的房，說賣就賣了，而我們一家失去了可以說唯一購房的機會，我們怎么辦? 我們不是一直無法買到新房了?誰賠我們的損失?”
張女士了解到，附近還有幾個樓盤，也還在交誠意金，如果這些開發(fā)商，都象鄭東龍湖一號的開發(fā)商對她一樣，看到房價漲了，就把房再次賣給其他人，讓最初的受害者錯過購房時機，造成的巨大損失誰來賠償?
律師說法：開發(fā)商違約，可起訴要求開發(fā)商履行合同
河南春屹律師事務(wù)所主任張少春律師分析認(rèn)為，業(yè)主繳納誠意金和定金、并且簽署書面協(xié)議后，雙方即成立房屋買賣合同關(guān)系，如果開發(fā)商一房多賣，屬于典型違約行為，業(yè)主可直接起訴解決，要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同;如果查證開發(fā)商存在故意欺詐行為的，業(yè)主有權(quán)依據(jù)消費者權(quán)益保護(hù)法3+1進(jìn)行索賠。
此外，對于開發(fā)商在出售房屋時無證不全問題，張少春律師認(rèn)為，雙方簽署的書面合同系雙方真實意思表示，且合同系開發(fā)商出具的格式合同，不管開發(fā)商五證是否齊全，業(yè)主均有權(quán)依法、按約定維權(quán);因各地政府嚴(yán)厲打擊五證不全而預(yù)售商品房現(xiàn)象，所以當(dāng)?shù)胤抗懿块T同時有權(quán)依法對該開發(fā)商進(jìn)行行政處罰。(記者 邱延波 文/圖)
