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住建部約談問責機制落地 預計下半年調控將超上半年

來源:經濟日報-中國經濟網時間:2018-08-09 14:32:44

據中原地產研究中心統計數據顯示,7月單月,全國樓市調控密集程度刷新歷史記錄,合計超過60個城市發布了超過70次各類型房地產調控政策。2018年1-7月,全國主要城市調控次數達260次。

8月7日,住建部在沈陽召開部分城市房地產工作座談會,強調各地要加快制定實施住房發展規劃,切實做好房地產市場調控工作。對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責。

業內人士預計,下半年樓市調控力度將全面超過上半年,特別是從7月初開始,多個城市開始全面加碼調控,預計升級的調控政策將不斷出現。

7月以來樓市調控全面鋪開

7月單月,調控政策發布密集程度空前,相比6月調控次數翻倍,那么和此前調控相比有哪些不同呢?

中原地產首席分析師張大偉分析認為,次前調控政策集中在二三線城市,而7月單月,房地產調控是從中央到地方,從一二線城市到三四線城市均有大量分布。7月以來,中央、住建部等在調控中力度更大。

7月31日,深圳發布樓市新政,主要內容是限制企業買住房、管控商務公寓、三年限售、防范假離婚。深圳成為繼西安、長沙、杭州、上海后,第5個限制企業買住房的城市。

在深圳新建商品住房均價連續21個月下降的背景下,深圳樓市仍加碼調控,業內人士認為,這一次是全面打補丁,用“靶向治療”的修復策略,在2016年限購、限貸的基礎上,增加“限售”“限離”“企業限購”等內容,封殺投機炒作的空間。張大偉認為,深圳全面升級調控政策,代表了又一輪樓市調控升級的開始。

7月31日,中共中央政治局召開會議,分析研究當前經濟形勢,部署下半年經濟工作。會議要求,下決心解決好房地產市場問題,堅持因城施策,促進供求平衡,合理引導預期,整治市場秩序,堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。

業內人士覺察到,這73個字定調,顯示出對整體房地產調控定位再次出現變化。

58安居客房產研究院首席分析師張波認為,如果說2017年“穩定”是一個關鍵詞,那么2018年“遏制”這一用詞則表現出更明確的調控力度。會議還用“堅決”兩字表明態度,由此可見,下半年房價大面積上漲的可能性變得極小。

8月6日,沈陽通知將限購區域擴大為全市行政區。這是繼4月17日沈陽發布調控政策后,在三環內限購的基礎上再次升級。6月沈陽新建住宅、二手房均環比上漲1.4%,屬于房價漲幅較快城市行列,因此政策繼續打補丁。

住建部約談問責機制落地

張大偉指出,調控定位出現變化,還體現在將“整治市場秩序”被放到了重要環節。

而這一舉措,也是自7月開始。7月初至12月底,住建部等七部門將在北京、上海等30個城市開展治理房地產市場亂象專項行動,重點打擊對象包括炒房團伙、黑中介、違法違規房地產開發企業、虛假房地產廣告。

7月31日,住建部公布了首批20家各地查處的違法違規房地產開發企業和中介機構名單,違法違規行為涉及哄抬房價、“黑中介”、捂盤惜售、未批先售、虛假宣傳等方面。

8月7日,住建部在沈陽召開部分城市房地產工作座談會,對參會城市未來房地產調控工作提出了進一步要求。包括加快制定實施住房發展規劃,抓緊調整住房和用地供應結構,大力發展住房租賃市場,完善和落實差別化住房信貸、稅收政策,支持合理住房消費,堅決遏制投機炒房,加強輿論引導和預期管理,持續開展房地產市場亂象治理專項行動,嚴厲打擊違法違規開發企業、中介機構等。

住建部強調,各地要做好房地產市場調控工作,要嚴格督查,對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責。

對此,張大偉表示,從2018年5月開始,住建部主導的約談問責機制開始影響市場。近年來的房地產市場調控中,明確了省級政府的主體責任和地方政府的落實責任,住建部則負責統籌安排以及落實監督,這是之前約談問責機制的繼續落地。

貝殼找房首席經濟學家、貝殼研究院院長楊現領表示,下一階段,地超過小米此前上市募資額 中國鐵塔成年內港股最大IPO方政府在調控中的主體責任將進一步加大,考核機制也應更加明確與精準。當前市場已經進入自發降溫階段,房價進一步上漲的基本面已經減弱,預計未來一段時間,進入“雙穩階段”,即市場穩中回落,政策趨于穩定。

種種跡象表明,下半年預計樓市調控力度將全面超過上半年,“特別是從7月初開始,多個城市開始全面加碼調控,預計樓市升級的調控政策內容將不斷出現,而從住建部等多部門開始的政策監管將是下半年市場的主要特征,包括市場的平穩將在政策推動下逐漸出現。”張大偉表示,第6輪住建部開始主導的多部委調控,對房地產市場的穩定將有積極推動作用。(記者 李方)

責任編輯:FD31
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