打開全新合作空間

華夏幸福，以其迅疾的發展速度，將產業園復制到全國各地，已在全國建成超過120個產業園，近兩年逐漸拓展到海外，先后在印尼、印度、埃及和越南獲得產業新城開發項目，此外還在國內外布局了70個產業孵化器。面對戰線的延長，模式逐漸被復制，2017年中報毛利率水平出現下滑，而今年又陸續爆出資金鏈斷裂、回答證監會18問、股票質押將強制平倉等負面新聞，引入多元化的戰略伙伴，成為華夏幸福迫切的需求。

中國平安的業務橫跨保險、銀行、投資三大行業，可為華夏幸福本身和其產業新城上千家企業嫁接全鏈條、全方位的金融產品，這一次的股權交易，無論從資本層面，還是業務協同層面，都打開了雙方全新的合作空間。

保證中國平安的安全邊際

華夏幸福公告里面做出了對業績高額的承諾：將以該公司2017年度歸屬于上市公司股東的凈利潤為基數，在2018年度、2019年度、2020年度的凈利潤增長率分別不低于30%、65%、105%，即2018年度、2019年度、2020年度歸屬于上市公司股東的凈利潤分別不低114.15億元、144.88億元、180億元，3年復合增長27%。利潤補償期間如公司任一會計年度的實際凈利潤小于承諾的95%時，則公司將對平安資管按照其持股比例進行差額現金補償。以137億元來計算，平安的資金三年的年化收益率達到了40%，安全邊際和投資收益都較高。

不僅如此，華夏幸福還對公司股票進行增持并且規定，未來華夏幸福大股東和實際控制人未來在減持行動上也將受到平安資管的約束，這類減持必須得到平安方面的書面同意。中國平安還可向華夏幸福派駐兩名董事，深度介入公司戰略管理。

可見華夏幸福對戰略伙伴誠意滿滿，中國平安則表現出足夠的強勢。

華夏幸福可鞏固競爭優勢

本次轉讓完后，華夏控股持股比例從61.67%變為41.97%，加上鼎基資本的0.69%則為42.66%。按照相關上市公司法律法規，持股低于50%高于30%，王文學不再是公司的絕對控股股東，而成了相對控股股東(但仍然是實際控制人)。一下子轉讓20%的股份，對于一家民營上市房企來說，確實很少見;王文學成了前十大開發商中，第一個放棄了絕對控股地位的民營房企企業家。加上對賭式承諾，坊間傳聞王文學這次也遇上了“野蠻人”，股份轉讓得有些勢弱。

但畢竟多元化的地產發展已經成為趨勢，TOP10的房企都在忙著合作和轉型，這次戰略引入平安給華夏幸福帶來的協同效應應是不可估量。

華夏幸福號稱為旗下產業新城科學規劃了產業發展方向，甚至整合了全球知名智庫資源，可為入駐企業提供完整的產業鏈服務，可是明顯缺少了重要一環，就是金融的支持。在國家“去杠桿”的宏觀形勢下，引入金融巨頭的加入是宜早不宜遲，盡速完成產業鏈的閉環，才能確立更強競爭優勢和復制壁壘。

強強聯手，共享“平安幸福”

按照國家的對險資的相關規定，險資不能直接進入房地產開發和銷售市場，投資不動產的規模也有限制，因此中國平安的許多地產面的意圖都是通過平安不動產來實現。

平安不動產作為平安旗下專業的不動產投資及資產管理平臺，業務涵蓋開發投資、商業地產、產業發展、金融產品、基金業務、長租公寓、策略及海外投資等領域，目前資產管理規模約3000億。據媒體的不完全統計，平安不動產在過去三年僅在拿地和注入項目上的資金就接近900億元。

可當下的中國地產企業TOP10，無一不是有著自己獨特和擅長領域，憑借商業模式在各自的專業細分領域謀劃著。平安不動產進入地產的時間較晚，項目多以商業、產業、養老、旅游地產為主，很多項目還是試水階段，因此與TOP10房企通過合作來運作項目，有著更大的靈活性和可操作性。

那么平安不動產和華夏幸福二者聯手可以做些什么呢?

可做長租公寓和公租房

今年在“房子是用來住的，不是用來炒的”思想指導下，包括華夏幸福在內的部分企業，都在長租公寓領域進行著積極探索布局。而平安不動產憑借背后集團公司的支持也在核心目標城市做了不少努力，迫切希望與國內具有實力的長租公寓發展商和品牌運營商聯合發展長租公寓和公租房，本次平安與華夏幸福牽手，或許是雙方在長租市場布局的重要一環。華夏幸福恰恰在這個領域比較專長，兩者結合，順理成章。

可持續打造產業園和產業小鎮

華夏幸福是中國領先的產業新城運營商，具有環核心城市圈的業務布局，作為中國產業小鎮的締造者，在產業地產方面有著成功產業運營模式和能力。而平安不動產也在打造產業園和產業小鎮，未來或引入華夏幸福成功模式提升現有項目品質，或整合資源合作打造新型產融結合、產城融合的產業綜合體、產業新市鎮產品系列，都值得期待。

可相結合布局養老地產和產業地產

隨著老年社會的來臨，平安不動產在西雙版納、烏鎮、桐鄉斥資布局了養老產業，可謂投資眼光長遠，而華夏幸福的核心產品是“產業鮮明、綠色生態、美麗宜居”的產業小鎮。將二者相結合，在產業新城、產業小鎮運營基礎上，對接延伸養老服務，可提高產業新城的運營效率，聚集養老產業人氣，探索養老產業新模式。

可布局工業物流與產業園相結合

平安不動產最近大舉進軍物流行業，短短幾年，投資、設立26家物流、供應鏈企業，總額超27億。將物流倉儲與產業園對接，可使產業園更加多元化，提升產業園的品牌效應，完善產業生態良性循環，更可高效協同平安集團“金融+科技”雙驅動戰略。