蘇州的房貸政策又發生引人關注的變化。工、農、中、建四大行的蘇州分行對當地媒體確認，從即日起，新辦理的個人房貸業務若在5年內提前還款，將收取一定的違約金，違約金=提前還款金額×房貸月利率×6。

據了解，目前蘇州首套房貸利率普遍在基準利率基礎上上浮20%，即5.88%，按照這一數字計算，月利率為0.49%，若提前還款100萬，用戶需要交納2.94萬元違約金。而在此之前，這些銀行對提前還款的限制一直很寬松，有的只需要正常還款一個月后就可申請提前還款，無手續費，有的即使有罰息也最多只交三個月。

北京青年報記者昨天從工、農、中、建四大行的北京分行及招行等多家銀行了解到，目前這些銀行在北京地區無論是房貸利率還是提前還款的政策都沒有變化。首套房貸利率為基準利率的1.1倍，二套利率為1.2倍，提前還款的具體政策則要根據客戶簽署的借款合同中的條款約定執行，需要客戶提前30天提出申請。

從法律角度看，提前還款實際上是客戶違約，縮短了原來合同中規定的還款時間，會給銀行帶來損失，所以應該由客戶承擔違約成本。總體來看，北京地區的銀行對提前還款十分寬松。工行、招行等多家銀行明確表示只需要客戶提前一個月申請，不需要支付任何費用。

一般按照合同約定，購房者在貸款后1-3年內提前還款需要繳納一定違約金，而超過這一期限則可免去罰金。但據記者了解，在實際操作中，即使是同一家銀行，在不同時期，針對不同客戶的約定會有所不同。業內人士透露，有些銀行即使合同中明確規定了要收取罰息，但客戶只要提出申請，最后也可以減免;即使最終收取罰息的銀行，收取的費用也很低，比如不超過一個月的利息。總體上來看，北京地區的大銀行對提前還款的處理十分寬松厚道。

蘇州地區為什么會現在推出提前還款新規?地產業內人士指出，在二手房市場，房東需要把手上的房屋貸款結清了才能夠做產權過戶，因此，二手房市場那些未滿五年就轉手的有貸款房屋都要辦理提前還款。蘇州提前還款新規的執行，應該會打擊投機交易的積極性。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次蘇州部分商業銀行對提前還貸政策給予了規范，既和銀行本身業務規范有關，也與積極執行房地產調控政策有關。此次蘇州的類似違約金，更是強調了5年內即提前還款的情況，這樣做其實也是考慮了兩點：第一，銀行房貸工作需要穩定，持續提前還款，銀行本身房貸業務就會受干擾。第二，銀行本身也要執行房地產相關調控政策，從此類政策內容看，提前還款部分和樓盤套現等做法有關，給予此類違約金，也是希望形成類似限售的效應，即持有住房的時間會更長。他認為，此類政策對于辦理貸款的購房者沒有影響。