伴隨著租購并舉政策影響及行業發展積累，國內住房租賃行業逐漸邁入快速發展期，租房消費端的升級效應也隨之開始發酵。

　　2018年，被業內視為租賃行業超速增長的一年。據貝殼研究院與21世紀產業研究院近日聯合發布的《2018年住房租賃白皮書》顯示，在機構滲透率方面，住房租賃行業的機構化率進一步提升，眾多參與者紛紛試水住房租賃領域，一線城市新開公寓門店增長率超35%；從政策端觀察，紅利不斷釋放、中央和地方政府多次出臺鼓勵政策，規范行業發展，完善住房租賃的制度和體系建設；供給方面，集體土地租賃住房項目陸續推出、全國近700萬方的自持性租賃地塊入市，逐漸形成了以存量盤活為主體，增量開發并行的供給市場；從租客需求端看，隨著一線城市結婚年齡的推遲、月供與月租金剪刀差的增加，更多的租客從被動到主動選擇，租賃需求增加。

　　貝殼研究院院長楊現領認為，以租住為核心的產業鏈閉環逐漸形成，在房源開發、運營、資金、管理等關鍵節點都逐漸衍生出專業的服務機構分工和深化鏈條的完整性。

　　行業加速的背后，是消費端對租房體驗與居家品質的要求不斷提升。在業內看來，消費升級帶給了行業更多市場機會，尤其是90后成為白領公寓租賃的主力客群，他們對于住房的偏好、要求以及消費觀，都明顯不同于 70 后和 80 后，更加追求良好的生活品質。除了年輕白領的品質租賃需求外，全人群、全生命周期的品質租賃需求也在不斷釋放，這就亟需市場變革升級，提供更多元化的租賃產品及品質服務。

　　有國內租房平臺創始人稱，租房消費升級應從需求端出發，目前市場上應該存在多樣化的房源以滿足不同的租客需求，品質高、價格低廉、位置便利等每一類特征都應該有相當規模的房源供租客選擇。

　　然而，從目前的住房租賃市場的產品類型來看，主要包括個人房源、長租公寓及中介機構存量房源等，房源品質與服務水平存在較大差異，后續的軟性居住配套也因“房”而異，顯然離品質租賃仍有一定差距。

　　一位正在尋租的大學畢業生在采訪中說，“想租到價格便宜一些的房子就得找個人房東碰運氣，但不能對居住服務要求太高；如果找中介，房租一般就會偏高還有可能被騙。要租一間性價比高服務好還合適的房子并不容易。”

　　業內認為，新生代租賃群體觀念革新、個人收入增加以及生命周期推進，租賃消費升級乃大勢所趨。“在行業市場快速發展的今天，需要理智、客觀的對待行業市場，杜絕追逐利益的短期投機行為，用長遠和發展的眼光看待行業變化，以滿足租客需求、提供品質租賃服務為核心，促進行業在正確的軌道上前進。”楊現領說。