在“房住不炒”的政策導向下，全國首套房貸利率連續數月持續上升，利率上升趨勢在熱點城市持續保持，天津就是其中之一的熱點城市。

天津首套房貸利率一直平穩，今后上浮10%將為主流

今年以來天津首套房貸利率一直比較平穩，大部分銀行執行基準利率上浮5%—10%的標準。但目前來看，天津首套房貸利率能維持在5%的只有農業銀行、中信銀行、交通銀行和華夏銀行四家銀行。只有農商銀行維持基準利率不上浮，這個基準利率也僅適用于資質較好、和銀行有合作的樓盤。

由于天津是“高考房”的熱門城市，加上和平區、南開區集中了優質的學校資源，就連學校附近的二手房開始大幅上漲，不少業主把房子總價提升10萬元—20萬元，并且沒有議價空間。

多家房產中介表示，與其合作的銀行首套房貸款利率多數執行基準利率上浮10%的標準，僅有2-3家上浮5%的銀行。

根據《證券日報》數據顯示，2018年4月，天津本期首套房貸款利率平均值為 5.53%，相當于基準利率的1.129倍;同期全國首套房貸平均利率為5.56%，相當于基準利率的1.135倍。所以從整體水平上來看，目前天津的利率水平低于平均值。

根據《證券日報》數據顯示，在14家天津地區銀行中，2家銀行首套房貸利率為基準利率上浮5%，10家銀行為基準利率上浮10%，1家銀行為基準利率上浮15%，1家銀行為基準利率上浮30%。

本地購房主力軍，購房需求只增不減

雖然天津是“高考房”熱點城市，加上最近的人才引進政策，但其主要購房群體依舊是本地居民。有天津市民表示：“考慮到人才進入天津后，天津未來的發展潛力較大，現在是出手買房的好機會。”

首套房貸利率的上調，對買房者來說影響還是很大的，而且還是負面的，在一定程度上增加了買房者的經濟負擔。對于購房居民來說，最理想的狀態就是房價下降，房貸利率也下降，但從調控的效果來看，往往只能是二取一。

就目前情況來看，5月是傳統樓市的旺季，天津也將迎來一波開盤小高峰，加上人才引進政策的出臺，即使首套房貸的利率上浮10%，也未必會降低天津地區居民的購房需求。根據《證券日報》數據顯示，自5月16日以來，鏈家新增帶看量持續增長，其中19日、20日周末兩天，新增帶看量是平時周末的兩倍，成交量是平時周末的4倍。

由此可見，天津地區的購房需求絲毫不受利率上浮的影響，并且購房主力主要是天津當地市民以及原本就在天津當地工作的居民。

作者：劉玲玲

編輯：夏雨辰