昨晚，北京市住建委就限房價項目的銷售管理辦法公開征求意見。意見稿指出，如果限價房的銷售限價與周邊市場價格評估價之比高于85%(價差比低于15%)時，該限房價項目將由開發商直接作為商品房，面向有購房資格的家庭銷售，和當前商品房的銷售完全一樣。

那么，這一招對市場影響如何?

五環外限價房轉為共有產權房可能性不大

中原地產首席分析師張大偉分析認為，出臺政策的預期肯定是平穩限價房的銷售，只有最稀缺核心位置的限價房，有可能有產權變化。

根據中原地產測算，目前限價房合計有約3000億貨值，440萬平米，有影響的其實只有位于五環內的少數項目。整體看，最多有10個項目有可能會被轉成共有產權，五環外項目轉變可能性都不大。

如果“限轉共”，會有什么影響?從算賬的角度看，買了共有產權房，未來通過共有產權小戶型作為跳板，獲得升值的概率非常低，基本上離開這個市場的可能性很小，可流轉但投資屬性弱。

“限轉共”主要影響開發商的銷售節奏

在過去的一年多時間里，從2016年“930”開始，北京合計已經有超過19個政策日，發布了各種房地產調控政策78條細則。

“這一輪北京房地產市場的調控政策可以說是歷史最嚴格、最密集，房地產調控內容升級到房地產供應、交易、監管等方方面面。限購、限商、限貸、限價、限售等政策，疊加供應共有產權房、供應限價商品房等政策，對買賣雙方的心理影響很大。”張大偉說。

對于北京房地產市場來說，經過2017年系列調控政策后，最近幾個月房地產政策平穩，市場成交量筑底，部分剛需逐漸開始入市，成交量相比2017年7-8月有所恢復。雖然價格依然下行，但下行趨勢逐漸放緩，而且主要集中在二手房市場。

張大偉認為，限價房轉共有產權主要影響部分開發商的銷售節奏，限價商品房的搖號政策應該盡快出臺，增加市場供應量。