剛過去的第一季度，大廣東新房銷售成績如何?官方版數(shù)據(jù)來了!

來自廣東省房協(xié)市場研究部、廣東省統(tǒng)計局固定資產投資統(tǒng)計處的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，全省商品住宅成交量下降9.4%，成交均價為12367元/平方米，同比上漲13.6%。

成交量下降，待售面積也有所反彈，其中非住宅商品房去庫存仍是重點。另一邊，廣東省商品房新開工面積仍在增長，新增項目主要分布在粵東西北地區(qū)。

調控之下 住宅成交量跌了9.4%

今年一季度，全省商品房銷售面積2730.36萬平方米，銷售金額3454.06億元，同比分別下降9.3%和0.9%，降幅比1-2月分別擴大5.1個和13.1個百分點。

其中，商品住宅銷售面積2340.16萬平方米，同比下降9.4%;非住宅商品房銷售面積390.20萬平方米、金額559.94億元，同比下降8.8%和16.7%。

分區(qū)域看，粵東西北的商品房銷售漲勢，妥妥超過珠三角。數(shù)據(jù)顯示，一季度珠三角地區(qū)商品房銷售面積1660.9萬平方米，銷售金額2729.80億元，同比分別下降18.5%和7.3%;粵東西北商品房合計銷售面積1069.46萬平方米，銷售金額724.26億元，同比分別增長9.9%和34.5%，其中東西兩翼仍呈現(xiàn)較高速度增長。

但數(shù)據(jù)顯示，自去年上半年以來，廣東各地區(qū)商品房銷售面積同比增速均呈回落態(tài)勢。與2017年度同比增速相比，粵北、粵東、珠三角和粵西今年一季度的增速分別下降37.3個、35.0個、16.2個和12.6個百分點，其中珠三角和粵北地區(qū)進入負增長區(qū)間。

房價同比普漲 住宅均價升了13.6%

今年一季度，全省商品房銷售均價12651元/平方米，同比上漲9.3%。其中，按用途分，商品住宅均價12367元/平方米，同比上漲13.6%;非住宅商品房均價14350元/平方米，同比下降8.7%。

土地成交量價齊跌 珠三角降最猛

資金增速持續(xù)下探，土地購置量價齊降。

數(shù)據(jù)顯示，今年一季度國內貸款增速同比下降32.8個百分點，定金及預收款增速同比提高7個百分點但個人按揭貸款降幅同比擴大2.4個百分點，反映出房地產信貸政策持續(xù)收緊，對房地產貸款審核趨嚴，行業(yè)的融資和銷售回籠的壓力都明顯加大。

土地市場方面，購置面積除了粵北地區(qū)同比增長19.6%，珠三角地區(qū)降幅最大，達56.6%。

開發(fā)建設方面，廣東的房地產市場資源錯配依然突出，珠三角地區(qū)尤其是一線城市的潛在供應仍未能明顯提升。

“房住不炒”成2018年主基調

成交量下降、房貸收緊、調控持續(xù)，廣東樓市走勢如何?業(yè)內人士認為，在防風險、去杠桿的大背景下，銷售規(guī)模下降和資金成本上升趨勢明顯，建議房地產企業(yè)主動適應市場，加快銷售回籠資金，合理控制負債水平。同時響應國家政策，以產城融合、高品質開發(fā)等為發(fā)展理念，結合鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)旅、特色小鎮(zhèn)建設、田園綜合體等，拓展發(fā)展鄉(xiāng)村地產、產業(yè)地產、現(xiàn)代農業(yè)地產、住房租賃服務等新業(yè)態(tài)和新業(yè)務。

世聯(lián)研究認為，“房住不炒”和“防風險降杠桿”仍然是2018年的主基調，各地調控將持續(xù)相當一段時間。

廣東經緯房產咨詢有限公司稱，今年樓市政策依然“穩(wěn)”字當頭，廣佛地區(qū)仍維持去年以來的政策，但佛山存在進一步收緊的可能。“3月廣佛地區(qū)多個樓盤加推，樓市穩(wěn)步回升。根據(jù)規(guī)劃，2035年廣州常住人口規(guī)模將達2000萬人，而房地產作為城市發(fā)展的重要動力源泉，預計東部、南部等處于成長發(fā)展階段區(qū)域的房地產市場或將迎來新的重大發(fā)展機遇。佛山市場方面，三四月多個樓盤推新，市場熱度不減。”