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文/ 羅麗娟

4月22日晚，海南省緊急召開《中共海南省委辦公廳 海南省人民政府辦公廳關(guān)于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》(以下簡稱“通知”)新聞發(fā)布會，宣布房地產(chǎn)調(diào)控升級，自當(dāng)晚起實施全域限購。

在具體操作上，五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售;?？?、三亞、瓊海已實行限購的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明;上述區(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南累計24個月及以上個人所得稅或社保繳納證明。

另外，在《通知》發(fā)布后戶籍遷入海南的居民家庭，只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南累計24個月及以上個人所得稅或社保繳納證明。而非海南本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

“從限購范圍來看，全省進行限購，在國內(nèi)市場來說可以說是非常罕見的，這反映了當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控的嚴(yán)峻性。” 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對《21CBR》表示，今年為海南建省辦經(jīng)濟特區(qū)30周年，同時為了防范投機者對“自由貿(mào)易試驗區(qū)”和“中國特色自由貿(mào)易港”思路進行炒作，該限購政策的嚴(yán)厲程度也符合當(dāng)前市場預(yù)期。

海南省住建廳廳長霍巨燃表示，海南各市縣要加強購房資格審查，規(guī)范住房交易行為。

對取得預(yù)售許可證的商品住宅項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要公開全部房源并明碼標(biāo)價，一次性對外銷售，不得分期分批銷售。商品住宅價格備案后，6個月內(nèi)不得調(diào)高備案價格;調(diào)整備案價格的須重新備案。

此外，實施嚴(yán)格限貸、限制轉(zhuǎn)讓和價格備案管理。非本省戶籍居民家庭在海南省購買住房，申請商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事業(yè)單位、社會組織在海南省購買的住房，取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

《通知》提及，關(guān)于引進人才的住房政策由海南省政府另行制定。

“‘房子不是用來炒’的思路，在海南市場得到了全面的貫徹了落實。”嚴(yán)躍進認(rèn)為，限購實施后續(xù)，在違規(guī)繳納社保和虛假營銷等內(nèi)容上需要加以防范和管控。