為積極穩妥推進房地產稅立法與改革，引導住房合理消費和土地資源節約集約利用，促進房地產市場平穩健康發展，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定：授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。

按照決定，本決定授權的試點期限為5年，自國務院試點辦法印發之日起算。也就是說，5年到期后，可能人大就要依據試點情況，對房產稅正式立法。當然，決定也留下了一定余地，如果試點效果沒有達到，需要繼續授權的，可以提出相關意見，由全國人民代表大會常務委員會決定。

無論試點有沒有達到預期效果，房產稅要來，已是板上釘釘，不可改變了。關鍵就看經過人大授權后，國務院會選擇哪些城市、哪類城市試點，采用什么樣的形式試點，設計什么樣的試點政策，希望達到怎樣的試點目標和要求。但是有一點可以肯定，那就是房產稅試點必然會對房地產市場產生不小的影響。而政策設計的不同，針對性的不一樣，對房地產市場的影響也會不同。

很顯然，促進房地產市場的穩定、健康、有序、可持續發展，實現居民“居有所屋”、讓住房回歸居住屬性，將是房產稅設計最需要關注，也是最需要解決的問題。如果房產稅的出臺，仍然解決不了住房炒作和過度投資的問題，那房產稅政策就沒有發揮作用，房產稅試點就失敗了。因此，房產稅試點的出發點，必須十分明確，而且要針對性極強。

那么，房產稅試點將給房地產市場帶來怎樣的影響呢?從眼前來說，可能會對市場起到一定提振作用。要知道，既然是稅收，那一定是要對購房實施課稅的，特別是想購買兩套以上住房的家庭以及想投資房產的人來說，可能會加快購房節奏，利用各種手段，避開限購政策等，最大限度地購買房產，從而實現自身利益最大化。因此，房地產稅試點的消息，有可能會對購房者產生一定影響。甚至對剛性購房者，也會因為對政策設計不明，有可能購房沖動增強。

中期的影響，可能會對市場產生一定遏制。要知道，5年的試點期，只是部分地區，且不同地區的房產稅政策也可能不同。到底最終按照哪種模式推廣，還是將不同試點地區的模式結合起來推廣，還沒有把握。因此對購房者來說，一定會對不同試點城市的政策進行認真研究和分析，得出是否購房的決定。因此，在試點期內，不排除會出現購房者等待觀望現象，那么，在試點期限內的購房熱情會受到一定影響，房地產市場的整體會處于不溫不火、整體偏冷狀態。

對長遠來說則是穩定而有效的。房產稅試點，雖然不同城市可能會出臺不同的試點政策，但有一點會十分明確，那就是必須有利于房地產市場的健康、有序，必須有利于市場的永久發展、持續穩定，而不是目前的房價持續上漲，也不會出現房價大跌，尤其不能讓市場大起大落。如此一來，政策設計就會因基本目標和要求不能改變，而只能在具體形式和措施上有所不同。因此，從長遠來看，房地產稅對市場的影響一定是積極的、有效的，是能夠持續發揮作用的，也是能夠促進房地產市場更加穩定和健康的。

必須特別提醒廣大居民的是，無論房產稅政策如何設計、如何試點，對剛需階層，都不會增加負擔，都會在政策上給予特別關照。對改善性住房，也會有一定的照顧或傾斜。如首套房，會在政策設計上得到充分體現，或也會征收一定數量，但會取消現行政策中不合理的稅費，或不予征收。對二套房，則適度征收，征收的比例較低。對三套房，征收的比例明顯提高。對三套以上的房產，則會越來越高。

不僅如此，房產稅試點政策，有可能依據家庭住房的面積來確定征收方式，在明確房產數量的同時，還會明確房產面積。超過一定面積的也要征收房產稅。如果這樣，房產稅政策就更加科學合理了。

總之，房產稅政策的試點，一定會把遏制炒房、遏制住房過度投資作為最重要的內容，提出十分有效的措施。同時，也會依據目前房地產市場的實際，在政策設計上不過于剛性，而是有所緩沖，避免對市場產生過大的沖擊和影響。有的政策，有可能會在正式制定房產稅法時，再剛性更強一些。5年的試點期，實際也是房地產市場的調整期，就看開發企業如何調整策略了。否則，會加速部分開發企業的退出步伐。