北青網5月31日電(統籌:陳勇敢 記者/栗鵬菲)歷經了一年“317新政”后，北京二手房市場一改持續走低態勢，在今年4、5月迎來 “小陽春”跡象，交易量回升市場回暖。截至5月中上旬(1日-20日)，北京二手房網簽量已破萬，環比同比均有增長。

二手房成交迎來小高峰 工作日網簽超過600套

據我愛我家市場研究院統計，2018年5月中上旬(1日-20日)，北京全市二手住宅共網簽11105套，環比4月中上旬增長29.1%，同比去年5月中上旬增長54.8%。

值得一提的是，今年4月北京二手住宅共網簽13673套，已創下去年5月至今的12個月里的最高值。依此節奏，5月全月北京二手住宅網簽量或再創新高。

新華網報道稱，根據數據顯示，目前北京二手住宅已經全面走出近一年來日網簽量不足600套的低谷。5月來，單一工作日網簽量長期維持在了600套以上，且時常超過800套。不過，與2016年、2017年1季度每日超過1000套的網簽量相比，但市場仍處于正常的平穩狀態。

《財鏡》(微信id:news_cj)走訪北京通州樓市，多家中介機構門店經紀人都表示，這個月成交“量價”都呈現出穩中有升的現象，看房人明顯增多，房價均價也略有上漲。

另據鏈家網成交系統數據顯示，近兩個月通州二手房新增房源量及帶看量均有所上升。今年3月和4月，新增房源量分別為1435套和1153套，帶看量分別為27685套和27312套。值得注意的是，在過去一年里，新增房源量始終未突破1000套，帶看量則未突破26000套。

專家：二手房正走出低谷 調控概率較低

關于北京二手房銷量的反彈，中國社會科學院城市發展與環境研究所研究員王業強認為，這是受需求釋放的影響。經過一年嚴厲的政策調控，一部分市場需求進入了沉睡、觀望狀態，如今市場平穩之后，房價也有所回落，這部分購買力被釋放，市場自然會有所回暖。

全國房地產商會聯盟主席顧云昌也表示，這其實是房地產市場發展的規律性、周期性的表現。由供求關系決定的房地產市場，會在一定范圍內有高低起伏的波動，一個波動的周期也會維持3年左右。

顧云昌認為，北京樓市從2015年下半年開始到2016年一直是上升趨勢，受“買漲不買落”等心態的影響，購買力上升而產生供不應求的市場態勢。但是同時由于購買力的提前透支，后續的需求量與購買能力便出現不足，因此2017年北京樓市伴隨著宏觀調控，整體是下行趨勢的。

顧云昌說，二手房市場很能直接反映市場需求。2017年到今年3月份持續下行一年多的時間后，購買力在此期間一直有所積累，因此現在4月份開始交易量的回暖，整體趨勢有所回升，購買力有所釋放，現在正是北京二手房市場走出低谷的階段。

針對近期二手房市場升溫，王業強表示，現在市場需求還是旺盛的，外加5月份本身就是房地產銷售旺季，因此可能會有一個上升的小高潮，但還在相對穩定的狀態下，甚至出現加碼調控、政策干預等事件的概率都較低。